Договор доверительного управления образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Print Friendly, PDF & Email

Договор доверительного управления образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

многоквартирным домом, расположенным по адресу:

________________________________________________________________

г. Омск                                                                                                                                         «___»__________20__  г.                                                                                                   

Собственники помещений в многоквартирном доме, действующие на основании решения общего собрания от «____» _____________________ г. № _____, именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС», в лице управляющего Захаровой Жанны Викторовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № ___ от «____»________________г.) согласованных с Управляющей организацией.

1.2. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. __________________________ дом № ____, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, проживающим в нем на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Неотъемлемым приложением к настоящему договору является Акт технического состояния  Многоквартирного дома (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, определенный Собственниками в соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в отношении которого осуществляется управление, приведен в Приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества Собственников в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) и в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 4, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). Указанный Перечень определен Собственниками и может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.5. Собственники обязуются оплачивать Управляющей организации услуги в порядке, установленном настоящим Договором. В случае неоплаты Собственниками указанных услуг, Управляющая организация вправе приостановить выполнение услуг и работ по настоящему договору.

2.6.Управляющей организации при подписании настоящего договора должны быть переданы (при наличии) уполномоченным представителем Собственников по Акту приема-передачи документы (Приложение № 5 к настоящему договору) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, в том числе:

-протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе   управляющей компании  управляющей компании;  

— правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о  государственной регистрации   права, постановление мэра о передаче земельного участка домовладельцам, кадастровый номер участка) с планом границ и благоустройства, а также ситуационный план прилегающих и проходящих по земельному участку инженерных коммуникаций с указанием границ ответственности (при наличии);

-поэтажные ситуационные планы размещения помещений в многоквартирном доме;

-поэтажные планы расположения внутридомовых сетей, коммуникаций и оборудования;

-акты технического освидетельствования, разрешающие эксплуатацию сетей, коммуникаций и оборудования многоквартирного дома;

-паспорта установленного оборудования, в том числе лифтового хозяйства;

-действующие договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг и иными организациями, осуществляющими обслуживание объектов и территории многоквартирного дома;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности на наружные инженерные  коммуникации.

2.7. Текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений проводится по решению Собственников.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.

3.1.2. Оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 4.

3.1.3. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. услуги по предоставлению радио и  телевизионного сигнала, видеонаблюдения, обеспечению работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.д.

3.1.4. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (при наличии), (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственников знакомить их с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.6. Принимать от Собственников, а также от нанимателей, арендаторов плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.7. В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ требовать от Собственника помещений в случае установления  им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, доплаты оставшейся части.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников, либо иных лиц, проживающих (пользующихся) помещением на законных основаниях.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

3.1.10. По поручению Собственников производить начисление, сбор, деление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. 

3.1.11. В  случае принятия Собственниками соответствующего  решения  осуществлять мероприятия по выполнения работ по капитальному ремонту.

3.1.12. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, Управляющая организация оказывает Собственнику и/или иным Пользователям содействие в решении следующих вопросов: 

 — оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

— ремонт помещения, замена оконных заполнений;

— перевод помещения из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое;

— оказание Собственнику содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

— на основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Пятьдесят процентов доходов от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома. Пятьдесят процентов полученных средств  используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.1.13. Управляющая организация по решению общего собрания собственников помещений обеспечивает изготовление технической документации на многоквартирный дом при её отсутствии на момент заключения договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственниками.

3.1.14. Обслуживающая организация уведомляет Собственников о выданных ей предписаниях контролирующими и надзорными органами, в  т.ч. Госжилстройнадзором, Роспотребнадзором, Госпожнадзором. На основании указанных уведомлений Собственники принимают решение о необходимости исполнения  Обслуживающей организацией требований, содержащихся в предписаниях за счет Собственников. В случае не принятия собственниками решения в установленный срок о необходимости исполнения требования, Обслуживающая организация выполняет предписанные действия за счет средств текущих платежей собственников за содержание и ремонт общего имущества, без дополнительных согласований с Собственниками путем перераспределения денежных средств в одностороннем порядке. По результатам выполнения работ по предписанию составляется акт с приложением предписания, который подписывается Сторонами. При отказе от подписания акта Собственниками, выполнение работ подтверждается актом органа, выдавшего предписание.

3.1.15. Проинформировать уполномоченное Собственниками лицо о результатах осмотра общего имущества и мероприятиях необходимых для устранения выявленных дефектов, а также о необходимости Собственникам принять решение о финансировании таких работ и услуг.

3.1.16. Создать и вести базу данных по лицевым счетам собственников и нанимателей помещений Многоквартирного дома. Осуществлять выдачу за плату копий из финансового лицевого счета и иных предусмотренных действующим законодательством документов по тарифам, установленным Управляющей организацией и действующим на момент обращения.

3.1.17. Осуществлять обработку персональных данных граждан, проживающих в Многоквартирном доме на законных основаниях, осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки за плату (по тарифам, утвержденным Управляющей организацией).

3.1.18. До пятого числа месяца следующего за расчетным, выдавать Собственникам платежные документы. По требованию Собственников выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.19. Информировать Собственников путем размещения объявлений на информационном стенде Многоквартирного дома либо на платежном документе, выставляемом Управляющей  организацией:

— об изменении размеров установленных платежей в связи с изменением действующих тарифов;

— об изменении номеров телефонов диспетчерских и аварийных служб.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора. 

3.2.2. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.4. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ  способом, предусмотренном п. 3.2.9. настоящего договора.

3.2.5. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям. Пятьдесят процентов средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.6. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией. 

3.2.7. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

3.2.8. Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.9. При наличии денежных средств, поступивших от Собственников, Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда. 

3.2.10. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчет по фактическому количеству проживающих.

3.2.11. Привлекать к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации, имеющие надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления соответствующей деятельности

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Вносить Плату за управление многоквартирным домом, оказание услуг и проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 

3.3.2. Нести расходы на содержание общего имущества.

3.3.3. Использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

3.3.4. Выполнять Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правила содержания и эксплуатации жилищного фонда, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством.

3.3.5. Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. 

3.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу. 

3.3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора. 

3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, и другими приборами. 

3.3.9. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. 

3.3.10. Немедленно сообщать Управляющей организации обо всех сбоях в работе инженерных систем и оборудования, а также других неисправностях Общего имущества и внутриквартирного оборудования. В необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу. 

3.3.11. Обеспечивать доступ к общему имуществу Многоквартирного дома. В противном случае, ответственность за вред, причиненный в результате отсутствия доступа у Управляющей организации в помещение, несет Собственник такого помещения в полном объеме.

3.3.12. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации сведения:

— о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Обслуживающей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая проживающих по временной регистрации;

— о смене Собственника с приложением копии свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки. 

Данные сведения предоставляются в Управляющую организацию в течение пяти рабочих дней с момента наступления указанных событий.

3.3.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.15. Исполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.16. Переустройство, перепланировку, переоборудование помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

3.3.17. Не производить: 

— установку, подключение и использование электробытовых бытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, и не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры;

— подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— установку в помещении подогрева полов и/или стен с использованием системы отопления.

3.3.18. Не нарушать существующей схемы учета поставки коммунальных услуг.

3.3.19. Не передавать предусмотренные настоящим договором функции Управляющей организации другим управляющим организациям в период действия настоящего договора.

3.3.20. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и разделом 5 настоящего договора.

3.3.21. Приглашать представителя Управляющей организации на общее  собрание собственников помещений, в случае если в повестку собрания включены вопросы, связанные с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, перераспределении денежных средств, поступивших в счет оказания услуг Управляющей организации, а также по вопросам внесения изменений и расторжения настоящего договора.

3.4.Собственник вправе:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом Многоквартирного дома в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. 

3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора, но не чаще одного раза в год.

3.4.4.Оплачивать оказанные Управляющей организации услуги с учетом льгот, предоставленных действующим законодательством Российской Федерации

3.5. Собственник не в праве:

3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, а также иного Общего имущества, производить работы по ремонту, переустройству и перепланировке помещения без получения разрешения в установленном законодательстве РФ порядке. 

3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. 

3.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды). 

3.5.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход приборов учета.

3.5.5. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения. 

3.5.6. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, с мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также бытовые приборы, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

3.5.7. Совершать действия (бездействие), способные повлечь отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.5.8. Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.5.9. Осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, самовольно нарушать пломбы на приборах учета, осуществлять иные действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.5.10. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5.11. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

3.5.12. Передавать предусмотренные настоящим договором функции Управляющей организации другим управляющим организациям в период действия настоящего договора

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания включает стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, содержащихся в Приложении № 4 к настоящему Договору, а также в случаях, предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора, стоимость коммунальных ресурсов.

4.2. Цена настоящего Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4.5. Плата за услуги по управлению Управляющей организацией составляет двадцать процентов от определенного Собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами местного самоуправления.

4.7. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

4.8. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

4.9. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе, представленным Управляющей организацией.

4.10. Не использование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за отдельные виды коммунальных услуг.

4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по свободным (договорным) ценам.

4.12. В случае установления органом местного самоуправления размера платы для нанимателей жилых помещений ниже, определенного Собственниками, разница платы вносится наймодателем этого помещений в согласованном с управляющей организацией порядке. 

4.13. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами, относящимися к содержанию и ремонту многоквартирного дома.

5. Ответственность сторон

5.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

5.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении N 2 к настоящему Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

— противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

— использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

— не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ;  

— аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

— ввиду действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги. 

5.8. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора. (Техническое состояние указано в Приложении № 1).

5.9. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.10. Собственники несут ответственность за причинения вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.11. Собственники несут самостоятельную ответственность за несоблюдение п. 3.3.4. настоящего договора.

5.12. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшие вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет средств Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

 5.13. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

  1. Особые условия

6.1. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются отдельным договором, заключаемым Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном ЖК РФ.

6.2. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение  календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

6.3. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания. Указанные представители правомочны подписывать от имени Собственников необходимые документы.

7. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления

7.1. Контроль собственниками помещений деятельности Управляющей организацией осуществляется путем:

— подписания уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;

— предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

— участия уполномоченного собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов.

7.2. Непосредственный контроль исполнения управляющей организацией договорных обязательств осуществляется уполномоченным собственниками лицом (далее – Уполномоченный представитель). 

7.3. Уполномоченный представитель собственников в пятидневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

7.4. По окончании календарного года Управляющая организация предоставляет Собственникам отчет об исполнении договорных обязательств. Отчет предоставляется в письменной форме Уполномоченному представителю. 

8. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору не позднее 30-дней с момента подписании договора управления собственниками, обладающими не менее 51% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8.2. Договор вступает в силу с «_____»___________20__г. и действует в течение одного года. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях на каждый последующий год.

8.3. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон в любое время на условиях, указанных в таком соглашении.

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ, при условии письменного извещения стороны по настоящему договору за два месяца до даты расторжения договора, в следующих случаях:

— при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством РФ порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору;

— на основании решения суда после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.

8.5. В случае принятия Собственниками решения о расторжении настоящего Договора, Собственники обязаны вместе с письменным уведомлением в сроки, предусмотренные п. 8.4. настоящего Договора представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих не менее 51% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также обоснованные доказательства неисполнения Управляющей организацией условий настоящего Договора.

8.6. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения пункта 3.3.13. настоящего Договора.

8.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, о чем Собственники должны быть предупреждены в срок указанный в п. 8.4. настоящего договора, в случае если:

— Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая  организация не отвечает;

— собственники помещений в Многоквартирном доме на общем собрании приняли иные условия договора, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

— образовалась задолженность по оплате услуг и работ по настоящему Договору у более, чем  51 % Собственников помещений в многоквартирном доме.

8.8. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до его прекращения обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых — любому собственнику на хранение.

9. Заключительные положения

9.1. Стороны договорились, что обязательства, принятые Сторонами по настоящему Договору, распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений (в порядке п. 5 ст. 46 ЖК РФ), в том числе и на тех, кто не подписал договор управления многоквартирным домом.

9.2. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр храниться у уполномоченного представителя Собственников, второй у Управляющей организации.

9.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:

— Приложение № 1 – Акт технического состояния  Многоквартирного дома;

— Приложение № 2 — Состав общего имущества Многоквартирного дома;

— Приложение № 3 – Акт границ ответственности;

— Приложение № 4 – Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

— Приложение № 5  — Акт приема-передачи документации на Многоквартирный дом;

— Приложение № 6 – Перечень коммунальных услуг;

— Приложение № 7  — Список телефонов ООО «ЖКХ «СЕРВИС»;

— Приложение № 8  — Акт приема-сдачи выполненных работ;

— Приложение № 9  — Акт выполненных, заранее не учтенных работ.

9.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

10. Подписи сторон

Управляющая организация

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС»

644050, г. Омск, Проспект Мира,38

ИНН 5501089305 КПП 550101001

р/сч. 40702810800100063944  филиал «ОПСБ» ОАО «ОТП Банк» г. Омск

БИК 045209777 к/сч. 30101810000000000777

ОГРН 1055501085771

ОКПО 78782966  ОКВЭД 70.32.10

Управляющий

__________________ Ж. В. Захарова

Собственники помещений в многоквартирном доме № __________по ул. ________________________ в г. Омске:

Ф.И.О.№ квартирыПлощадь

квартиры

Доля в праве собственности на общее имуществоДокумент, подтверждающий право собственностиПодпись

Приложение № 1 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПО АДРЕСУ: __________________________________________________________

г. Омск                  «___»__________ 20__ г. 

Комиссия в составе:

_________________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________________.

(ФИО, должность)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Общие сведения о принимаемом в управление многоквартирном доме:

1. Адрес многоквартирного дома ____________________________________________________

2. Кадастровый номер (при наличии) _________________________________________________

3. Серия, тип постройки ____________________________________________________________

4. Год постройки __________________________________________________________________

5. Степень износа по данным гос.тех. учета ___________________________________________

6. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________

7. Количество этажей ______________________________________________________________

8. Наличие подвала ________________________________________________________________

9. Наличие цокольного этажа _______________________________________________________

10. Наличие мансарды _____________________________________________________________

11. Наличие мезонина _____________________________________________________________

12. Количество квартир ____________________________________________________________

13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_____________

14. Площадь многоквартирного дома, кв.м. ___________________________________________

15. Площадь жилых помещений в многоквартирном доме, кв.м. __________________________

16. Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, кв.м. ________________________________________.

17. Площадь помещений общего пользования ,кв.м. ____________________________.

18. Количество лестниц ___________________________________________________.

19. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества __________________.

20. Кадастровый номер земельного участка (при наличии) ______________________________.

21. МАФ ________________________________________________________________________.

2. Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование конструктивного элементаОписание элемента (материал, конструкция, отделка, и т.п.)Техническое состояние элемента общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Стены подвалов
4. Перегородки
5. Перекрытия

— чердачные,

-межэтажные,

— подвальные

6. Крыша

— кровля

— система водоотвода

— чердачное помещение

7. Отмостки
8. Отделка фасада
9. Балконные плиты
10. Козырьки
11. Эркеры 
12. Полы
13. Проемы:

— оконные

— дверные

14. Лестницы
15. Механическое оборудование

— электрическое

— санитарно-техническое 

— телефонные сети и оборудование

— сети радиовещания

— мусоропровод

— лифт

— вентиляция

— система пожаротушения и дымоудаления

16. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:

— электроснабжение

— ХВС

— ГВС

— водоотведение

— газоснабжение

— отопление

17. Крыльца
Управляющая организация

_________________________ Ж. В. Захарова

Уполномоченный представитель собственников

__________________________ ________________

Приложение № 2 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

Состав, характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома

№ ___________________по ул. _____________________________г. Омска

Собственники помещений в многоквартирном доме № __________по улице ______________________в г. Омске в соответствии с п.п. «А» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определен следующий состав общего имущества указанного дома:

Адрес многоквартирного дома ___________________________________________;

Серия, тип постройки ___________________________________________________;

Год постройки__________________________________________________________;

Этажность ____________________________________________________________;

Количество квартир ____________________________________________________;

Общая площадь многоквартирного дома ___________________________м ²;

Общая площадь жилых помещений _____________________ м ²;

Общая площадь нежилых помещений ___________________________________ м ²;

Степень износа по данным государственного технического учета_______________ %;

Год последнего комплексного капитального ремонта _________________________;

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома________ м ²;

Кадастровый номер земельного участка ____________________________________.

Наименование элемента общего имуществаПараметрыХарактеристика
I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования 
Помещения общего пользования Количество ____________ шт. Количество помещений, требующих текущего ремонта _______шт.

 

Межквартирные лестничные площадки Количество_____________ шт. Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта ______________ шт.
Лестницы Количество лестничных маршей  _____________________шт. Количество лестниц, требующих ремонта                ______________________шт. 
Лифтовые и иные шахты Количество:

— лифтовых шахт__________шт.

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта ______шт. 
Коридоры Количество _________ шт. Количество коридоров, требующих ремонта ______ шт. 
Технические этажи Площадь  _________pastedGraphic.png 

Материал пола 

Санитарное состояние_____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Технические подвалы Площадь _________pastedGraphic.png 

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:

     

     

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.          

Санитарное состояние (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности_____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются, дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

 Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

КровляВид кровли _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)

 Материал кровли ____________ Площадь кровли  __________pastedGraphic.png 

Характеристика состояния ___________________  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать)

 — площадь крыши, требующей капитального ремонта ___pastedGraphic.png; — площадь крыши, требующей текущего ремонта  _______pastedGraphic.png 

Двери Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования

__________________шт. из них: 

— деревянных ______________  шт.; — металлических  ___________  шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта _____________ шт., из них 

 — деревянных __________  шт.; — металлических   _______  шт.

Окна Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования

______________шт., 

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта_____шт.
Лифты и лифтовое оборудование  Количество _________________  шт. В том числе:

грузовых ___________________  шт. pastedGraphic.png 

Количество лифтов, требующих: — замены  _______________шт. — капитального ремонта___шт. — текущего ремонта  ______шт.
Мусоропровод Количество _____________  шт. Количество загрузочных устройств __________   шт.Состояние ствола _________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта ____ шт.

Водосточные желоба/водосточные трубы  Количество желобов___________шт. Количество водосточных труб ___ шт. _____________________ м  Количество водосточных желобов, требующих:

— замены___________  шт.

— ремонта __________  шт. Количество водосточных труб, требующих:

— замены ______________  шт. 

— ремонта _____________  шт.  

Светильники  в местах общего пользованияКоличество _________________  шт.  Количество светильников, требующих замены ______шт. Количество светильников, требующих ремонта _____  шт.  
Сети теплоснаб- жения  Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 

1. ___  мм _________________  м 

2. ___  мм __________________ м  

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___  мм ______________  м 

2. ___  мм ______________ м 

Протяженность труб, требующих ремонта_____м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)  

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения  Количество: 

— задвижек __________________  шт. — вентилей __________________  шт. — кранов  ___________________  шт.  

Требует замены или ремонта: —  задвижек ____________  шт. — вентилей _____________  шт. — кранов  ______________  шт.  
Бойлерные, (теплообменники)  Количество ________________  шт.  Состояние  _______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)  
Элеваторные узлы  Количество _________________ шт.  Состояние ______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)  
Радиаторы  в местах общего пользованияКоличество_______________шт. требуют замены ______________________шт. 
Насосы  подкачки водыколичество _____________  шт.

Марка насоса: ________________ 

Состояние _________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)  
Трубопроводы холодной воды  Диаметр, материал и протяженность: 1. ____  мм _________________ м  ,           2. ____  мм _________________ м

3. ____  мм _________________ м  

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 

1. ____  мм _______________  м 2. ____  мм _______________  м

3. ____  мм ________________ м

Протяженность труб, требующих окраски __________ м  

Трубопроводы горячей воды  Диаметр, материал и протяженность: 1. ____  мм __________________  м 2. ____  мм __________________  м 3. ____  мм __________________  м  Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 

1. ____  мм ________________  м 2. ____  мм ________________  м 3. ____  мм ________________  м  Протяженность труб, требующих окраски _______ м  

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения  Количество: 

 — задвижек _________________  шт.; — вентилей __________________  шт. — кранов    __________________  шт.  

— задвижек _______________  шт.; — вентилей  _______________  шт. — кранов     _______________  шт.  
Коллективные приборы учета  Перечень установленных приборов учета, марка и номер:______________ Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:______________________ 
Трубопроводы канализации  Диаметр, материал и протяженность: 1.___  мм ____________________  м 2. ___ мм_____________________ м 3.____ мм ____________________  м Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___  мм _____________  м 

2. ___ мм ______________м 

3.  ___мм ______________  м  

Иное оборудование Указать наименование Указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного  дома* 
Общая площадь Земельного участка  ___________  га, в том числе: 

— застройка ___________________  га — асфальт  ____________________  га — грунт      _____________________  га — газон     _____________________  га 

Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Зеленые насаждения Деревья ___________________  шт. кустарники   ________________  шт.Указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) 
Элементы благоустройства  Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ___________________ ; Ограждения ___________________ м Скамейки    __________________  шт. Столы          __________________  шт. Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты  
Ливневая сеть Люки  __________________  шт. Приемные колодцы _______  шт. Ливневая канализация: 

Тип _______________________

 Материал _________________

Протяженность _____________  м 

Указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Иные строения 1. _________________

2. _________________

3. _________________  

указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
  • Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
Управляющая организация

_____________________ Ж. В. Захарова

Уполномоченный представитель собственников

__________________________ _________

Приложение № 3 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома № ______ 

по ул. __________________________ в г. Омске

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО « ЖКХ «Сервис» (Управляющая организация), с одной стороны, и собственниками помещений (Собственники)  с другой стороны, и составлен о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственниками обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственники несут ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственников (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственников.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственниками за содержание и текущий ремонт жилых помещений.

5. В случае ограничения Собственниками доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственников.

6. При привлечении Собственниками сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственников и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Заказчиков, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственники. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственников*.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией  соответствующего счета.

Отопление до контргайки радиатора отопления в помещении

ГВС до первого вентиля (вкл.) на отводе от стояка в помещении

ХВС до первого вентиля (вкл.) на отводе от стояка в помещении

КНС до первого раструба в помещении

Эл. сеть до эл. счетчика

                

Управляющая организация

_____________________ Ж. В. Захарова

Уполномоченный представитель собственников

__________________________ 

Приложение № 4 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту 

многоквартирного дома №____ корп. ______ по ул. ____________________________в г. Омске

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ НАСЕЛЕНИЯ ПО

УСТАНОВЛЕННЫМ ЦЕНАМ И ТАРИФАМ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

1. Услуги по эксплуатации жилищного фонда:

1.1. Услуги по содержанию общего имущества жилого дома:

1.1.1. Техническое обслуживание общестроительных конструкций.

1.1.2. Техническое обслуживание внутридомовых сетей и устройств (кроме газоснабжения).

1.1.3. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий.

1.1.4. Дежурное освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов).

1.1.5. Обслуживание лифтов.

1.1.6. Обслуживание мусоропроводов и мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов.

1.1.7. Уборка придомовой территории.

1.1.8. Вывоз твердых бытовых отходов.

1.1.9. Уборка лестничных клеток в общежитиях и домах коридорного типа.

1.2. Услуги по ремонту (текущему) общего имущества жилого дома:

1.2.1. Восстановление поврежденных участков фундаментов.

1.2.2. Восстановление элементов стен и фасадов.

1.2.3. Частичная заделка швов и трещин перекрытий, частичная смена отдельных элементов, укрепление.

1.2.4. Ремонт крыши.

1.2.5. Ремонт оконных и дверных заполнений (лестничных клеток, подвалов).

1.2.6. Ремонт крыльца, козырьков, лестниц, балконов.

1.2.7. Ремонт печей и очагов.

1.2.8. Ремонт внутренней отделки подъездов, технических помещений, полов лестничных площадок, тамбуров.

1.2.9. Ремонт системы отопления. <*>

1.2.10. Ремонт систем водоснабжения, канализации. <*>

1.2.11. Ремонт системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

1.2.12. Ремонт системы вентиляции.

1.2.13. Ремонт мусоропроводов.

1.2.14. Ремонт лифтов, систем пожаротушения, дымоудаления.

1.2.15. Ремонт объектов внешнего благоустройства (участков тротуаров, отмосток, проездов, дорожек, скамеек, ограждений хозяйственных площадок, площадок мусоросборников, площадок для отдыха, детских площадок).

2. Коммунальные услуги:

2.1.1. Холодное водоснабжение.

2.1.2. Водоотведение (канализование).

2.1.3. Горячее водоснабжение.

2.1.4. Централизованное отопление.

2.1.5. Электроснабжение.

2.1.6. Сетевое и сжиженное газоснабжение.

————————————

<*> К системам, указанным в пунктах 1.2.9 — 1.2.10 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

———————————

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Управляющая организация

_____________________ Ж. В. Захарова

Уполномоченный представитель собственников

___________________________________

Приложение № 5 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

АКТ  ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ  ДОКУМЕНТАЦИИ

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ______________________

г. Омск «__» _____________ 20__ г.

Уполномоченный представитель Собственников ________________________________, действующий от имени Собственников, на основании решения общего собрания собственников, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС», в лице управляющего Захаровой Ж.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с. п. 2.7. договора управления многоквартирным домом  от _________________ г.,  Уполномоченный представитель Собственников передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» приняло следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: _________________________________________:

Наименование документаОригинал документаКопия документа
1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе   управляющей компании  управляющей компании.
2.  Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о  государственной регистрации   права, постановление мэра о передаче земельного участка домовладельцам, кадастровый номер участка) с планом границ и благоустройства.
3. Ситуационный план прилегающих и проходящих по земельному участку инженерных коммуникаций с указанием границ ответственности.
4.   Поэтажные ситуационные планы размещения помещений в многоквартирном доме.
5. Поэтажные планы расположения внутридомовых сетей, коммуникаций и оборудования.
6. Акты технического освидетельствования, разрешающие эксплуатацию сетей, коммуникаций и оборудования многоквартирного дома.
7. Паспорта установленного оборудования, в том числе лифтового хозяйства.
8. Действующие договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг и иными организациями, осуществляющими обслуживание объектов и территории многоквартирного дома.
9. Акты разграничения эксплуатационной ответственности на наружные инженерные  коммуникации

При передаче оригинала и/или копий указанных в таблице документов отметка «V» ставиться в соответствующей графе.

При отсутствии документов указанных в таблице, в соответствующих графах ставиться прочерк.

Передал Принял

_____________________________ ООО «ЖКХ «СЕРВИС»

____________ _________________                ____________________ Ж. В.Захарова

Приложение № 6 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Теплоснабжение

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Водоотведение

Электроэнергия

Перечень и стоимость коммунальных услуг

Адрес используемого многоквартирного дома г. Омск, ул. ____________________________.

Площадь используемого многоквартирного дома _________ квадратных метров.

1. Услуги водопровода и канализации

1.1. Количество израсходованной воды определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии по нормативам водопотребления, установленными органами местного самоуправления.

Тариф на услуги водоснабжения по состоянию на дату заключения Договора составляет — 1 куб.м. – ________ руб. и канализации — 1 куб.м. – ______ руб.

2. Услуги отопления

2.1. Количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых Собственником помещений, определяется по нормативам, установленными органами местного самоуправления.

Тариф на тепловую энергию по состоянию на дату заключения Договора составляет – за 1 Гкал составляет ________ руб.

3. Услуги горячего водоснабжения

Количество тепловой энергии, расходуемой на нагрев воды для нужд горячего водоснабжения, определяется по приборам учета, а при их отсутствии по нормативам расхода горячей воды.

Тариф  на тепловую энергию  по состоянию на дату заключения Договора составляет  _____________ рублей за 1 Гкал.

Оплата коммунальных услуг, указанных в настоящем Приложении, производится в следующем порядке:

  • Собственниками жилых помещений расчет за потребляемые услуги по водоснабжению и водоотведению производят непосредственно с поставщиком услуг на основании заключенных с ними договоров, либо в ТСЖ. 
  • Собственниками нежилых помещений оплата производится в Управляющую организацию, которая рассчитывается с Поставщиком самостоятельно. 

Общие примечания:

    1. Собственник несет ответственность за достоверность информации о количестве фактически проживающих в многоквартирном доме. Управляющая организация вправе взыскивать с Собственника (убытки за искажение информации.
Управляющая организация

_____________________ Ж. В. Захарова

Уполномоченный представитель собственников

__________________________ ________

Приложение № 7 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» ____________ 20__ г.

Список телефонов ООО » ЖКХ «СЕРВИС»
ДолжностьФ.И.О.раб. тел.
УправляющийЗахарова Жанна Викторовнател./факс 67-15-72
Секретарь-референтШтефан Елена Викторовнател./факс 67-15-72
Заместитель управляющего по эксплуатацииМасленков Сергей Васильевич67-15-72
Заместитель управляющего по экономике и финансамПауданина Лидия Николаевна 67-15-72
Главный бухгалтерШиндлер Ирина Гавриловна67-15-72
Главный инженерСамородская Зинаида Кузьминична67-15-72

Приложение № 8 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

АКТ 

приема-сдачи выполненных работ

г. Омск      «___» __________ 20__ г. 

ООО «ЖКХ «СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице управляющего Захаровой Жанны Викторовны, с одной стороны и  Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ___________________, д. ____, в лице уполномоченного представителя _____________________________________ составили настоящий акт о нижеследующем: 

1. Настоящим актом стороны подтверждают выполнение Управляющей организацией работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

________________________________________________________________________.

2. Подписанием настоящего Акта Собственники выражают свое согласие с объемом проделанных работ, и подтверждает факт отсутствия претензий к качеству выполненных работ и услуг.

РАБОТЫ СДАЛ: 

Управляющая организация:

______________/ Ж. В. Захарова /

РАБОТЫ ПРИНЯЛ:

Уполномоченный представитель Собственников:

_____________/_______________________/

Приложение № 9 к договору  управления

многоквартирным домом от «__» _____________ 20__ г.

Акт выполненных, заранее не учтенных работ

г. Омск     «___» __________ 20__ г. 

 Настоящим актом стороны договора  управления многоквартирным домом от «__» _________________ г.,   расположенным по адресу: г. Омск ул. ________________________________________подтверждают выполнение представителем Управляющей организации по заявке Собственника квартиры (помещения) в указанной квартире (помещении) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________ кв. ____, ниже перечисленных заранее не предусмотренных ранее указанным договором и, как следствие, заранее не учтенных работ стоимостью:

1. ______________________________________  стоимостью: ____________________

2. ____________________________________ стоимостью: ___________________

3. ____________________________________ стоимостью: ___________________

4. ____________________________________ стоимостью: ___________________

5. ____________________________________ стоимостью: ___________________

6. ____________________________________ стоимостью: ___________________

7. ____________________________________ стоимостью: ___________________

8. ____________________________________ стоимостью: ___________________

Итого (общая стоимость) работ составила _____________________________

 Подписанием настоящего Акта Собственник выражает свое согласие с объемом и стоимостью проделанных работ, подтверждает факт отсутствия претензий к качеству выполненных работ и свое согласие оплатить их после включения Управляющей организацией в общую стоимость оказываемых Собственнику услуг, в порядке, определяемом п. 6.1. договора, указанного в п.1 настоящего Акта.

Управляющая организация

_________________ Ж. В. Захарова

Собственник _______________________

_______________________ _________

 

 

Сервисный договор образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий