Предварительный договор купли-продажи образец 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
6 важных нюансов при заключении предварительного договора купли-продажи:
- Документ не может устанавливать для сторон других обязательств, кроме обязанности заключить сделку.
- Стороны могут обговорить условие о неустойке в документе.
- Договор не будет относиться к предварительным, если содержит условие об оплате сделки.
- Покупатель, который внес предоплату вправе требовать выделения своей доли в объекте на стадии строительства.
- Договоренность о намерениях регистрировать не нужно. Случаи, когда нужно регистрировать основной договор, исключением не являются.
- Недостоверная информация о площади квартиры, указанная в документе, не дат основания признать договоренность ничтожной.
Список документов для заключения предварительного договора купли продажи для покупателя:
- Паспорт;
- Если покупка совершается в ипотеку, справка о доходах;
- Оценочный сертификат на товар;
- Любой документ, подтверждающий личность в дополнение к паспорту.
- Иногда банки могут расширить списки требуемых документов, потому следует ориентироваться под те требования, в связи с которыми заключается сделка с конкретным банковским учреждением.
Список документов для заключения предварительного договора купли продажи для продавца:
- Документы на товар и (свидетельство о государственной регистрации квартиры);
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРП;
- Сертификат на товар;
- Выписка из домовой книги.
- Доверенность, если продавец не сам представляет свои интересы;
- Если продавец находится в браке – разрешение супруга;
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети – согласие органов опеки.
Предварительный договор купли-продажи образец
Скачать Предварительный договор купли-продажи
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ______
г. ____________ «__»________ ____ г.
_________, именуем__ далее «Продавец», в лице Генерального директора ___________, действующ___ на основании __________, и ____________, именуем__ далее «Покупатель», в лице Генерального директора __________, действующего на основании ___________, заключили предварительный договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения (в дальнейшем «Помещение») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Предметом продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________.
Указанное нежилое помещение находится в собственности Продавца на основании: ____________, и представляет собой одноэтажное отдельное здание общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер: ____, условный номер: ______.
3. Продавец гарантирует, что указанное Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
4. Помещение продается за сумму, _____________(___________________________________________) рублей.
5. Предусмотренная пунктом 4 настоящего договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:
1) авансовый платеж в сумме, _____________(___________________________________________) рублей, выплачен при подписании договора аванса от «__»_______ ____ г.;
2) наличный платеж в сумме, _____________(___________________________________________) рублей, выплачивается одновременно с подписанием договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»_______ ____ г.;
3) безналичный платеж в сумме, _____________(___________________________________________) рублей, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «__»________ ____ г.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц. Передача авансового платежа в сумме, _____________(___________________________________________) рублей, осуществляется только после получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из _______, которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое Помещение от Продавца к Покупателю.
6. Покупатель вправе при условии уведомления Продавца внести полученные наличные денежные средства в отдельную депозитную ячейку уполномоченного банка. При этом условием получения денег Продавцом (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о переходе права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю, полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. __________. В случае, если переход права собственности на нежилое Помещение, по каким-либо причинам не будет зарегистрирован в __________, доступ к ячейке по истечении срока аренды получит Покупатель.
В случае внесения денежных средств в депозитную ячейку банка на указанных выше условиях Покупатель возвращает Продавцу ранее выданные расписки на получение этих денежных средств одновременно с заключением договора аренды депозитной ячейки.
7. Продавец обязуется в течение ___ дней после получения указанных в пункте 5 настоящего договора денежных средств передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания Передаточного акта.
8. Продавец обязуется выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца в __________ при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.
9. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи нежилого Помещения) и/или невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ________, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора купли-продажи нежилого помещения и/или государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будут невозможны по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме _____ (________) рублей.
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
12. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до «___»_______ ____ г.
13. В случае если положения основного договора купли-продажи нежилого помещения будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец: Покупатель:
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
М.П. М.П.
Предварительный договор купли-продажи образец:
Предварительный договор купли-продажи доли образец
Предварительный договор купли-продажи доли в ООО образец
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества образец
Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) образец
Предварительный договор купли-продажи автомобиля образец
Предварительный договор купли-продажи земельного участка образец
Предварительный договор купли-продажи торгового павильона образец
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения образец
Предварительный договор купли-продажи дома с участком образец
Предварительный договор купли-продажи комнаты образец
Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка образец
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец
Предварительный договор купли-продажи квартиры по доверенности образец
Примеры остальных предварительных договоров смотрите на нашем сайте в графе — Поиск