Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2023 образец бланк скачать
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
(ЗАДАТОК)
г. ____________________ ________ _______________ 20 г.
Мы, гражданин РФ — Иванов Иван Иванович, 21.04.1958 года рождения, паспорт 7777 777777, выдан ОВД Московского района города Москвы 22.09.2003 года, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 1, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин РФ – Петров Петр Петрович, 01.08.1959 года рождения, паспорт 7777 777778, выдан ОВД Московского района города Москвы 05.08.2004 года, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 2, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: РФ, город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 1,кадастровый (или условный номер) 77:77:777:7777777, которая расположена на 5 этаже дома, состоит из 10 (десяти) жилых комнат и имеет общую площадь 1000 (Одна тысяча) квадратных метров (далее – «Квартира»).
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от_____________ 20 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 7777 № 777777, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2014 года сделана запись регистрации № 77/77/77/777777777777.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена Квартиры составляет 100 000 000 (Сто миллионов) российских рублей.
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее « » _____________ 20 г.
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет «Покупатель».
1.3.5. Место и время заключения Основного договора: город Москва, время _____________ 20 года.
1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена «Продавцом» «Покупателю» не позднее « » _____________ 20 года по акту приема- передачи.
1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит «Продавец». До момента заключения Основного Договора «Продавец» принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.
1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (495)777-77-77. «Продавец» не будет препятствовать «Покупателю» в переоформлении телефонного номера на свое имя.
1.3.9. «Продавец» является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору «Покупатель» выплачивает «Продавцу» задаток в размере 10 000 000 (Десяти миллионов) российских рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. По соглашению Сторон «Покупатель» приобретает Квартиру за цену, которая составляет – 100 000 000 (Сто миллионов) российских рублей. При заключении сторонами Основного Договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается «Покупателем» «Продавцу» в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) российских рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ОАО «БАНК» (банк), арендованную на имя «Покупателя». Для закладки денежных средств и «Продавец», и «Покупатель» имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет «Продавец» при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован «Покупатель» по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если «Продавец» не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейке в указанный период, то, начиная с « » _____________ 20 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает «Покупатель».
3. ЗАДАТОК
3.1. Обеспечением исполнения «Покупателем» своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине «Покупателя», задаток «Продавцом» не возвращается. Под виной «Покупателя» понимается неявка «Покупателя» или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине «Продавца», он должен будет вернуть «Покупателю» внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина «Продавца» определяется аналогично вине «Покупателя», как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат «Продавцом» «Покупателю» задатка или не возврат «Продавцом» Покупателю» задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесенная «Покупателем» в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату «Продавцом» «Покупателю» в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, «Покупателем» будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между «Продавцом» и «Покупателем» может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у «Покупателя». «Продавец» обязан вернуть «Покупателю» сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления «Покупателем» «Продавцу» требования о возвращении суммы задатка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению Основного договора несет «Покупатель»
4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли — продажи Квартиры — «Покупатель».
4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки – «Покупатель».
4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств – «Продавец».
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ
__________________________________________________________________
Ф.И.О. подпись
ПОКУПАТЕЛЬ
__________________________________________________________________
Ф.И.О. подпись