Предварительный договор мены земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
мены земельных участков

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и гр-н (гр-ка) РФ _________________, паспорт: _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены земельных участков (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней с момента заключения настоящего договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Стороны по Основному договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.

2.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок (далее — «Участок 1»).

2.2.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Участок 1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

2.2.3. Местонахождение Участка 1: __.

2.2.4. Регистрационный номер Участка 1: _________________________.

2.2.5. Кадастровый номер Участка 1: .

2.2.6. Общая площадь Участка 1: ____.

2.2.7. Категория земель Участка 1: _.

2.2.8. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет _________ согласно справке _________ от «__»_______ ____ г. за N _____. Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ______________.

2.2.9. Разрешенное использование Участка 1 в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст. 7, ст. 37 Земельного кодекса РФ

2.3. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок (далее — «Участок 2»).

2.3.1. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3.2. Участок 2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____ от «__»______ ____ г., выдано ________.

2.3.3. Местонахождение Участка 2: __.

2.3.4. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.

2.3.5. Кадастровый номер Участка 2: .

2.3.6. Общая площадь Участка 2: ____.

2.3.7. Категория земель Участка 2: _.

2.3.8. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ________ согласно справке ________ за N ________. Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в __________.

2.3.9. Разрешенное использование Участка 2: ____________________________.

2.4. Переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Стороны обязаны:

2.5.1. Передать другой Стороне соответствующий земельный участок в течение ___ (____) дней после ________________________ (заключения основного договора/государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки).

2.5.2. Передать Стороне участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.5.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость передаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое другой Стороной использование и стоимость передаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение другой Стороны об обмене земельными участками по настоящему договору ст. 37 Земельного кодекса РФ.

2.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Основному договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ рублей.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст участок в срок, предусмотренный подп. 2.6 договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ___% от стоимости участка.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему договору не производятся, поскольку обмениваемые земельные участки признаются Сторонами равноценными.

4.2. Расходы на передачу прав на участки Стороны оплачивают поровну.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН