Договор купли-продажи жилья образец
Договор
купли-продажи недвижимости
Город ____________ Московской области _______________ года
Мы, гражданка РФ ________________, «___» ___________ 19__ года рождения, место рождения: город ________________ Московской области, пол: женский, паспорт гражданина РФ ____ _____ ___________ выдан отделом внутренних дел города ___________ Московской области «___» _______ 201_ года, код подразделения ______-______, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица ______________, дом ____, квартира ______.
и гражданка РФ ______________________, «___» __________ 197__ года рождения, место рождения: город ____________________, пол женский, паспорт гражданина РФ _____ _____ ___________ выдан отделом внутренних дел города ___________________ «___» _________ 200_ года, код подразделения ______ — ______, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок__________ , улица _________, дом _____, квартира _____, в дальнейшем рассматриваемая как «Покупатель», с другой стороны, действуя добровольно и без принуждения, составили и подписали настоящий договор купли-продажи недвижимости, далее – «Договор», о нижеследующем:
1.1. Покупатель покупает у Продавца недвижимость, находящуюся по адресу: Московская область, поселок ___________ , улица _______, дом 14 (четырнадцать), именуемая в дальнейшем «Жилая недвижимость». В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от «___» _______ 201_ года, кадастровый номер _____________________, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) _________________________, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Жилая недвижимость состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Жилой недвижимости составляет _____ кв.м.
1.2. Приобретаемая Жилая недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________ от «___» _______ 201_ года, вступившего в законную силу «___» _______ 201_ года.
1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене __________ (_______________________) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.4. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую Жилую недвижимость выплачивается Покупателем за счёт собственных средств Покупателя, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,
(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),
1.5. Уплата денежной суммы выплачивается в два этапа.
При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается Покупателем в течение одного банковского дня после:
(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.
(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Жилую недвижимость к Покупателю.
(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).
Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Жилую недвижимость и предоставления Кредитору нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.
2. Продавец гарантирует:
2.1. С даты подписания настоящего договора, до фактической передачи Жилой недвижимости Покупателю не ухудшать ее состояния, не сдавать Жилую недвижимость в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Жилой недвижимости Покупателем.
2.2. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Жилую недвижимость по Акту приема-передачи Недвижимости согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
2.3.. В день получения от Покупателя денежных средств согласно настоящему Договору, в присутствии Покупателя собственноручно написать и передать ему расписку, подтверждающую получение Продавцом указанных денежных средств в полном объеме.
2.4. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой Жилой недвижимости никто не зарегистрирован.
2.4.1. Покупатель обязуется:
2.4.1.1. Оплатить приобретаемую Жилую недвижимость по цене, указанной в Договоре, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4.1.2. Принять от Продавца приобретаемую Жилую недвижимость во владение после ее фактического получения. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованным санитарно-техническим электро и другим оборудованием, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской платы за телефон и междугородние телефонные переговоры.
2.4.1.3. Покупатель после перехода права собственности на Жилую недвижимость осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
2.4.1.4. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.
2.4.1.5. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4.1.6. В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.4.1.7. Покупатель приобретает право собственности на Жилую недвижимость в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.4.1.8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.4.1.9. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Жилая недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2.4.10. Настоящий Договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
2.4.11. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
2.4.12. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»:
_________________________________________________________________________
«ПОКУПАТЕЛЬ»:
_________________________________________________________________________