- Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
- Договор купли-продажи квартиры
- КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ______________
- (ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ)
- Предварительный договор купли-продажи
- квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру
- Заявление-анкета Сбербанк 2023 образец
- Заявление анкета на получение жилищного кредита Сбербанк образец
- Договор ипотеки Сбербанка образец 2023
- Сбербанк образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2023
- Договор поручительства Сбербанк образец 2023
- Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка образец 2023
- Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк 2023
- Договор купли-продажи квартиры Сбербанк 2023 образец
- Договор купли-продажи дома Сбербанка ипотеки образец 2023
- Договор ипотечного кредитования сбербанк образец
- Заполненный договор купли-продажи квартиры Сбербанк образец 2023
Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Пример № 1
Договор купли-продажи квартиры
г.____________________________ «___» _________ 20__ года
(место заключения) (дата заключения)
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____No ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____No ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:__________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное))1 и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
квартира общей площадью _____ кв. м, состоящая из _____ комнат, жилой площадью _____ кв. м, расположенная на _____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу:__________________(далее по тексту – Объект недвижимости).
1.2. Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))2 на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации No___________)3.
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется.
1.4. На момент заключения Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Объектом недвижимости. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости) не находятся под опекой и попечительством.4
1 Указывается в случае, если на стороне Покупателя выступает несколько лиц.
2 Указывается в случае, если на стороне Продавца выступает несколько лиц.
3 Указывается в случае, если право собственности на Объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.
4 В случае если на момент заключения Договора в Объекте недвижимости помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:
« 1.4.На момент заключения Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Объектом недвижимости. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости) не находятся под опекой и попечительством.».
В случае, если на момент заключения Договора в Объекте недвижимости помимо Продавца зарегистрированы иные лица, в том числе несовершеннолетние, данный пункт излагается в следующей редакции:
«1.4.На момент заключения Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства_____________ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости) и несовершеннолетний(указать ФИО и год рождения), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Объектом недвижимости. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости) не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ____ (указать ФИО) не является ребенком, оставшимся без родительского попечения.».
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость Объекта недвижимости составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Часть стоимости в размере __________ (____) рублей оплачивается за счёт собственных денежных средствПокупателя)5
Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости в размере __________ (____) рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором No _______, заключенным ___.______.20__ года в ______между Покупателем6/Ф.И.О.7 (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» No 102-ФЗ от 16.07.1998 года Объект недвижимости находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем — Покупатель.
Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога Объекта недвижимости удостоверяются закладной.
Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Объекта недвижимости Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке:
Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, находящегося по адресу:___________________________.
Передача денежных средств (оставшейся части денежных средств) Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи).
3.2.Покупатель приобретает права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
3.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости.
3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Объект недвижимости от Продавца кПокупателю несет_______________________________________________________.
3.6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости, а также обеспечить снятие с регистрационного учета__________________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.
3.7. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на Объект недвижимости в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на отчуждение Объекта недвижимости удостоверено____________________________________(выбрать нужное).
4. Права и обязанности Сторон
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на
4.1.Продавец обязуется:
Объект недвижимости/до фактической передачи Объекта недвижимости (выбрать нужное) к Покупателю.
5 Указывается при оплате части стоимости Объекта недвижимости за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).
6 Указывается в случае, если Покупатель и Заемщик/Созаемщики по Кредитному договору совпадают.
7 Указывается в случае, если один из Покупателей или несколько из Покупателей не является(ются) Созаемщиком(ами) по Кредитному договору.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.
4.1.3. С даты заключения Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать состояния вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.
4.1.4. Передать Покупателю Объект недвижимости по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
4.1.5. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в_______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.
4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять Объект недвижимости по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.3. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в
_______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона Объекта недвижимости в пользу Кредитора8.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией ипотеки, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта недвижимости, не соответствующего условиям Договора, если недостатки Объекта недвижимости не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект недвижимости ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Объекта недвижимости в срок не более _____________ с момента________________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта недвижимости.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта недвижимости, предусмотренного п. 3.1 Договора,Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, предусмотренного п.4.1.5.Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и ипотеки в силу закона, предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
8 Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона приобретаемого по Договору Объекта недвижимости.
7.2. Право собственности на Объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
7.3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога Объекта недвижимости, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Сторонам известно и понятно.
7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
«Продавец»:
«Покупатель»:
8. Подписи сторон
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
Пример № 2
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ______________(ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ) | Полная стоимость Кредита 12.187 (Двенадцать целых сто восемьдесят семь тысячных) % годовых |
| г. ____________ | »__» _______ 20__ г. |
Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем Кредитор, в лице Руководителя дополнительного офиса №_________ __________________ ПАО СБЕРБАНК __________________, действующего(ей) на основании Устава, Положения о Филиале Банка — _______________ ПАО СБЕРБАНК и доверенности № _________ от ________г., с одной стороны, и гр. __________________________________ и гр., совместно именуемые далее Созаемщики, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, подписав настоящие Индивидуальные условия кредитования, заключили Договор о нижеследующем.
Кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее – Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях:
| Индивидуальные условия договора жилищного кредита | ||
| №п/п | Условие | Содержание условия |
| 1. | Сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения | 1 336 974,00 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля 00 копеек) |
| 2. | Срок действия договора, срок возврата кредита | Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Срок возврата Кредита – по истечении 180 (Сто восемьдесят) месяцев с даты фактического предоставления Кредита. |
| 3. | Валюта, в которой предоставляется кредит | Рубль. |
| 4. | Процентная ставка (процентные ставки) (в процентах годовых) или порядок ее (их) определения | 12,00 (Двенадцать целых ноль десятых) % годовых. В случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/ невозобновлении/ замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Титульным созаемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.20 Договора, а также предоставления Титульным созаемщиком письменного заявления, с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: — процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12 процентов годовых; |
| 5. | Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком | По курсу, установленному Кредитором на день выполнения операции. |
| 6. | Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей | 180 (Сто восемьдесят) ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования. |
| 7. | Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заемщика при частичном досрочном возврате кредита | При частичном досрочном погашении производится уменьшение размера Аннуитетных платежей без изменения их периодичности и количества (за исключением случая, предусмотренного п.3.9.5. Общих условий кредитования). |
| 8. | Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика | Погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции. |
| 8.1. | Бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договору | Аналогично п.8. Договора. |
| 9. | Обязанность заемщика заключить иные договоры |
|
| 10. | Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению | В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: 1. До выдачи Кредита: — объект недвижимости в залог Квартира, находящийся по адресу: залогодателя Невянцевой Ольги Игоревны — права требования участника долевого строительства по договору в залог на основани Договора № ____________ участия в долевом строительстве от _________ года. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с — отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством. |
| 11. | Цели использования заемщиком кредита | — инвестирование строительства объекта(ов) недвижимости: Квартира, находящегося(ихся) по адресу(ам): _______________________________________________ Договор – основание инвестирования строительства объекта недвижимости Договора № _______________ участия в долевом строительстве от 08 июня 20__ года Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения(ий) Титульного созаемщика : ________________________ ИНН/КПП _____________________ Адрес: В Банк ____________________ Р/сч _________________________ БИК __________________________ К/с ___________________________ |
| 12. | Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения | 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно). |
| 13. | Условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору | Кредитор вправе передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права Кредитора. |
| 14. | Согласие заемщика с общими условиями договора | С содержанием Общих условий кредитования Созаемщики ознакомлены и согласны. Общие условия кредитования выдаются Кредитором по требованию Созаемщиков. |
| 15. | Услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора, их цена или порядок ее определения, а также согласие заемщика на оказание таких услуг | Не применимо. |
| 16. | Способ обмена информацией между кредитором и заемщиком | В случае, если Общими условиями кредитования не предусмотрено иное, обмен информацией между Созаемщикамии Кредитором может осуществляться любым из следующих способов: посредством телефонной, факсимильной, почтовой связи и/или посредством личной явки Созаемщика(ов) в подразделение Кредитора по месту получения Кредита. В случае обмена информацией между Кредитором и Созаемщиками посредством почтовой связи такая информация должна быть направлена по почтовому адресу/адресу фактического проживания Сторон, указанному в Договоре. Уведомление/сообщение будет считаться направленным надлежащим образом, если оно доставлено по почтовому адресу/адресу фактического проживания Сторон, указанному(ым) в Договоре. Кроме того, Кредитор может направлять информацию Созаемщикам посредством электронной почты и SMS-сообщений. |
| 17. | Порядок предоставления Кредита | Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: 1. Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №_____________________ (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования |
| 18. | Титульный созаемщик | ФИО |
| 19. | Наличие закладной | Права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. |
| 20. | Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения. | 1.Созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору: — до «__» июня 20__г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Титульного созаемщика, предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и Договор оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости; — в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Договора – основания инвестирования строительства объекта недвижимости. |
| 21. | Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам | Созаемщики согласны на предоставление Кредитором информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.4., 6.5. Общих условий кредитования. |
| 22. | Заверения и гарантии | Созаемщики подтверждают и гарантируют, что на дату заключения Договора в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, они не признаны банкротами. |
| 23. | Согласие на запрос информации в бюро кредитных историй | Созаемщики предоставляют(ет) Кредитору право обращаться в одно или несколько бюро кредитных историй для проверки представленных Созаемщиками сведений и получения информации о Созаемщиках . Право выбора бюро кредитных историй предоставляется Созаемщиками Кредитору по его усмотрению и дополнительного согласования с Созаемщиками не требует. |
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземпляру передается каждому из Созаемщиков, 1 (Один) – Кредитору.
Местонахождение, адреса и реквизиты СТОРОН:
КРЕДИТОР:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России»
Место нахождения: Российская Федерация, г. Москва.
Адрес: Российская Федерация, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19.
Почтовый адрес: _____________________________
Корреспондентский счет: №30101810500000000641 в ИНН 7707083893
Телефон: ______________
СОЗАЕМЩИК:
1) ФИО
Дата рождения:
Адрес регистрации (прописки):
Адрес фактического проживания:
Паспорт:
2) ФИО созаемщик
Дата рождения: ____________
Адрес регистрации (прописки):
Адрес фактического проживания:
Паспорт:
| КРЕДИТОР: Руководитель дополнительногo офиса | СОЗАЕМЩИК: | |
| (должность) Gghgh gggg | ||
| (подпись) ggg | (подпись) | |
| g(Ф.И.О.)gg bb М.П. | (Ф.И.О. — полностью заполняется Созаемщиком) | |
| СОЗАЕМЩИК: | ||
| (подпись) | ||
| (Ф.И.О. — полностью заполняется Созаемщиком) | ||
Пример № 3
Предварительный договор купли-продажи
квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру
_________________, «___» ____ две тысячи ____ года.
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)
именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты)) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.
В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.)
1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»________ сделана запись регистрации №____.
2.Существенные условия Договора купли-продажи.
2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату)) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.
В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.)
Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ сделана запись регистрации №____.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС), путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.)
Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю] (текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.] (текст в квадратных скобках указывается в иных случаях) Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
Передача [денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты) [денежных средств в сумме выдаваемого кредита] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты) Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю(ям)) (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи) (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).
2.1.8. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).
2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
4.Заключительные положения.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1
Сторона-2