Договор купли-продажи комнаты с материнским капиталом 2023 образец скачать бесплатно
Договор
купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала №
г. Тобольск 18.09.20__г.
Мы, нижеподписавшиеся Виноградов Андрей Сергеевич 12.12.1985 года рождения, место рождения: г. Новосибирск, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – мужской,
паспорт серии 7111, № 542376, код подразделения 546-675, выдан: МО УФМС России по Тюменской обл., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Тобольск, ул. Ленина, д.38, кв. 23, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Киселева Наталья Сергеевна, 3.06.1987 года рождения, место рождения г. Тобольск, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 7113 № 26534, код подразделения 234-654, выдан:МО УФМС России по Тюменской обл, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Тобольск, ул. Алябьева, д.13, кв.35, Киселев Андрей Генадьевич года рождения, место рождения: г. Тобольск, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – мужской, паспорт серии 7113 № 543487, код подразделения 454-654, выдан: МО УФМС России по Тюменской обл, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Тобольск, ул. Алябьева, д. 13, кв. 35, Киселева Надежда Андреевна, 6.09.2023 года рождения, место рождения Тобольск, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский, место рождения Тобольск, свидетельство о рождении серия 342, № 34235, выдано: 16.09.2023, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Тобольск, ул. Алябьева, д.13, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – матери Киселевой Натальи именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Одновременно с передачей права собственности на «Недвижимость» «Продавец» передает «Покупателю» долю в праве общей собственности на общее имущество в «Жилом помещении», которая пропорциональна размеру общей площади «Недвижимости».
1.2. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Недвижимость» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.
1.3. «Продавец» гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в «Недвижимости» после ее продажи не имеется.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с момента подписания договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Продавец» обязуется:
3.1.1. Передать «Недвижимость» в состоянии, пригодном для использования в целях согласно «Договору». «Недвижимость» должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.
3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Недвижимостью» все необходимые принадлежности и относящиеся к «Недвижимости» документы, а именно: кадастровый номер гос. свидетельство о регистрации..
3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «Недвижимости» до передачи «Недвижимости» «Покупателю».
3.1.4. Гарантировать, что «Недвижимость» не будет истребована у «Покупателя» по причине наличия каких-либо прав на «Недвижимость» у третьих лиц на дату заключения «Договора».
3.1.5. Освободить «Недвижимость» от находящегося имущества, принадлежащего «Продавцу» в течение Количество дней рабочих дней со дня заключения «Договора».
3.2. «Покупатель» обязуется:
3.2.1. Принять «Недвижимость» в соответствии с условиями «Договора».
3.2.2. Оплатить цену «Недвижимости» в порядке и в сроки, установленные «Договором».
3.3. «Продавец» вправе:
3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты «Недвижимости» либо отказаться от исполнения «Договора», если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».
3.4. «Покупатель» вправе:
3.4.1. При передаче «Продавцом» «Недвижимости», не соответствующей условиям «Договора», потребовать по выбору «Покупателя»:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков «Недвижимости» в Срок – 10 дневный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков «Недвижимости» в Срок – 10 дневный срок.
3.4.2. В случае существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возврата уплаченной за «Недвижимость» денежной суммы.
3.4.3. Отказаться от исполнения «Договора», если «Продавец» отказывается передать «Покупателю» «Недвижимость».
3.5. Расходы на государственную регистрацию права собственности на «Недвижимость» в регистрирующем органе оплачиваются каждой «Стороной» в своем размере.
4. Порядок приема-передачи Недвижимости
4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно «Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача «Недвижимости» оформляется двусторонним актом приема-передачи «Недвижимости», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Акт приема-передачи «Недвижимости» является неотъемлемой частью «Договора».
4.2. Уклонение одной из «Сторон» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости» на условиях «Договора», рассматривается как отказ соответственно «Продавца» от исполнения обязанности по передаче «Недвижимости», а «Покупателя» — по принятию «Недвижимости».
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения «Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-передачи «Недвижимости».
4.4. Право собственности на «Недвижимость» переходит к «Покупателю» после государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость» в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. «Недвижимость» должна быть передана «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора» в течение Срок передачи недвижимости рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость».
5. Порядок расчетов
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
Денежные средства в сумме 500000 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _400000_руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке в органе ПФП г. Тобольска на расчетный (банковский) счет продавца №__4078657800000989709__, открытый в _Сбербанк России__, юридический адрес: __г. Тобольск, ул. десская, 77______, К/СЧЕТ_308756478975478955__, ИНН__7778757875__, БИК__4573456_, ОГРН _4675389_, КПП_907456747__, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _Тюменской обл.___ к покупателям в течение _10_ дней (месяцев).
6. Ответственность сторон
6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.
6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
6.3. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».
6.4. Ответственность «Продавца»:
6.4.1. В случае несвоевременной передачи «Продавцом» «Недвижимости» «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.
6.4.2. В случае нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 — 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами, «Продавец» обязуется возместить «Покупателю» убытки в полном объеме и дополнительно выплатить «Покупателю» штраф в размере 10000 руб.
6.4.3. В случае уклонения «Продавца» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» штраф в размере 1000 руб.
6.4.4. В случае несвоевременного освобождения «Продавцом» «Недвижимости» от своего имущества в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета 10 % от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.
6.5. Ответственность «Покупателя»:
6.5.1. В случае несвоевременной оплаты «Покупателем» «Недвижимости» в соответствии с условиями «Договора», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» пени из расчета 10 процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более 10%.
6.5.2. В случае уклонения «Покупателя» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере 10000 руб.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение 10 календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.
7.3. «Продавец» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. Если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».
7.4. «Покупатель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. Если «Продавец» в нарушение условий «Договора» не передает «Покупателю» «Недвижимость» в установленный «Договором» срок.
7.4.2. Нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами.
7.4.3. Существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».
8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в арбитражном суде.
9. Форс-мажор
9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».
10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».
10.4. «Договор» составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.
11. Адреса и реквизиты сторон
«Продавец»: Виноградов Андрей Сергеевич р/с 40786587906400087008
«Покупатель»: Киселева Наталья Сергеевна р/с 407853490863000890007