Договор доверительного управления недвижимым имуществом образец
ДОГОВОР N _____
доверительного управления недвижимым имуществом
г. _______________ «__»___________ ____ г.
__________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Учредитель
управления», в лице ___________________________________________________________,
действующ__ на основании ______________________________________, с одной стороны,
и __________________, именуем___ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице _____________________________________________________, действующ__ на основании _____________________, с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
- Объектом доверительного управления является ______________________________, расположенное по адресу: ___________________________________(далее – «Имущество»). Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № _____, выданным ___________________от «__»___________ ____ г.
- Имущество обременено залогом (ипотекой) по договору ипотеки от «__»___________ ____ г. № _____, о чем Учредитель управления предупреждает Доверительного управляющего в письменной форме/ Передаваемое имущество не обременено залогом, иными требованиями третьих лиц.
- Настоящий Договор заключен на срок до ___________________________.
- Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
- Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
- Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
- Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Учредитель управления:
- Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имущества.
- В течение с _______ момента подписания настоящего договора подготавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.
- В течение _________ с момента государственной регистрации настоящего договора передает имущество Управляющему. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указываются:
- Учредитель управления:
— дата и место составления акта;
— наименование сторон;
— перечень имущества (наименование, количество);
— состояние имущества на момент передачи.
- Осуществлять правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом, осуществляется только с письменного разрешения Учредителя управления
- Получать доходы от переданного в управление имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
- Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.
- Принять имущество в случае прекращения настоящего Договора в срок, установленный настоящим Договором
- Доверительный управляющий:
- Осуществлять управление имуществом, переданным в доверительное управление в интересах Учредителя управления или выгодоприобретателя.
- Самостоятельно определять пути и конкретные направления осуществления доверительного управления.
- Осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение имуществом, осуществляется только с предварительного письменного разрешения Учредителя управления.
- Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».
- Обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества.
- Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе.
- Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением.
- Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
- Доходы, полученные от управления Предприятием, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления. Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления.
- Управляющий самостоятельно и за свой счет:
- обеспечивает сохранность имущества;
- осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
- осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
- производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
- Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством.
- Действовать в интересах Учредителя управления лично.
- Доверительный управляющий обязан ежеквартально представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При этом отчет за квартал составляется по состоянию на последний день каждого отчетного квартала. В случае досрочного расторжения или прекращения Договора Доверительный управляющий представляет отчет за весь период действия Договора, в котором излагаются итоги управления объектом за весь период действия Договора.
- Отчеты Доверительного управляющего должны содержать:
- размер вознаграждения Доверительного управляющего за отчетный период (при необходимости расчет суммы вознаграждения оформляется приложением к отчету);
- перечень мероприятий по управлению имуществом, осуществленных Доверительным управляющим за отчетный период.
- Отчеты рассматриваются Учредителем управления в _____-дневный срок с момента представления их Доверительным управляющим. Отчеты Доверительного управляющего считаются принятыми Учредителем управления в случае, если по истечении _____ рабочих дней за днем представления соответствующего документа Доверительный управляющий не получил от Учредителя управления в письменной форме замечаний и возражений по представленному отчету.
- ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА
- В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.
- Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
- . В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия Договора.
- Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение _______ дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.
- Требования к содержанию Акта приема-передачи имущества, установлены в п.2.1.3. настоящего договора.
- ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
- Основанием для перечисления суммы вознаграждения Доверительному управляющему является утвержденный Учредителем управления отчет за соответствующий квартал (п.п. 2.2.11. – 2.2.13.).
- Вознаграждение Доверительному управляющему выплачивается за счет доходов от использования имущества. Сумма понесенных расходов должна быть документально подтверждена. Документы, подтверждающие сумму понесенных расходов, прилагаются к отчетам, направляемым Доверительным управляющим Учредителю управления.
- Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.
- Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Предприятием, за счет доходов от использования имущества, входящего в состав Предприятия, в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления.
- Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.
- Размер выплат, направляемых на возмещение расходов, а также в счет вознаграждения Доверительному управляющему, не может превышать суммы доходов от доверительного управления.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Убытки, возникшие в результате нормального предпринимательского риска, несет Учредитель.
- За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
- Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
- Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
- Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
- Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.6. настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
- Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
- Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении, указанных обстоятельств, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
- Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
- В этом случае срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
- Если наступившие обстоятельства, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
- ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
- Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
- Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
- Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
- Учредитель управления вправе отказаться в любое время от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
- При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора. Договор считается расторгнутым по истечении указанного в уведомлении срока.
- При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он перезаключается на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены Договором, с соблюдением всех условий, предусмотренных для заключения настоящего Договора, в том числе и условия о государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление.
- В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
- РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
- Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
- В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде ____________________ по адресу: _________________________ в соответствии с его регламентом).
- КОНФЕДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
- Условия настоящего договора и дополнительных соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
- Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. 1.3 настоящего Договора.
- При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
- По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
- Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления
- Адрес регистрации: ________________________________________________
- Почтовый адрес: __________________________________________________
- Телефон/факс: _____________________________________
- Паспорт серия, номер: _______________________________
- Кем выдан: _______________________________________________________
- Когда выдан: ______________________________________________________
- Подпись: ______________________________
Доверительный управляющий
- Адрес регистрации: ________________________________________________
- Почтовый адрес: __________________________________________________
- Телефон/факс: _____________________________________
- Паспорт серия, номер: _______________________________
- Кем выдан: _______________________________________________________
- Когда выдан: ______________________________________________________
- Подпись: ______________________________