Договор аренды РБ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Print Friendly, PDF & Email

Договор аренды РБ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

 

Договор аренды

г.Минск                                                           от "__" __________ года

_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д. ____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.

1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.

1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ___________________________

___________________________________________ рублей.

1.5. Срок действия договора определяется со «____» ____________ года по «____» ____________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

— предоставить помещение с телефоном Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;

— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;

— не вмешиваться в деятельность Арендатора;

— доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.

2.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;

— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

— своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату;

— плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом;

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

— использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;

— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;

— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

— известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;

— согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.

2.4. Арендатор имеет право:

— сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

— с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;

— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;

— собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору;

3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади — _____ базовых величин, сборно-разборный склад — ___ базовых величин за 1 кв.м.

— за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.

3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:

— арендная плата — не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N _______________ в ____________________________;

— плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.

В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.

3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

— нарушения другой стороной условий договора;

— использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями;

— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;

— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

— не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;

— не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

— выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.

4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.

4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.

6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.

6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.

6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.

6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.

6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель                         Арендатор
______________________________       _______________________________
______________________________       _______________________________
______________________________       _______________________________
______________________________       _______________________________
______________________________       _______________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
        Директор                                        Директор
    _________________                               _______________
         М.П.                                              М.П.

 

Договор аренды

 

"__" ____________ 20__ г.                                 ___________________________
                                                           (место заключения договора)
___________________________________________________________________________
                    (наименование юридического лица)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________________________________
                                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                     (наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                       (наименование юридического или физического лица
___________________________________________________________________________
     Республики Беларусь, международной организации или иностранного
___________________________________________________________________________
      государства, иностранного юридического или физического лица,
___________________________________________________________________________
                          лица без гражданства)
(далее - Арендатор) в лице ________________________________________________
                                (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                         (наименование документа)
    с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор (далее - договор) о
нижеследующем.
                                 ГЛАВА 1
                            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.  Арендодатель  обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в
срочное  возмездное  владение  и  пользование недвижимое имущество (далее -
арендуемое имущество).
    2.    Арендуемое    имущество   передается   вместе   со   всеми   его
принадлежностями и относящимися к нему документами ________________________
                                                        (перечислить)
    Арендатору  предоставляется  право  владения и пользования на ту часть
земельного  участка,  на  которой  находится арендуемое имущество и которая
необходима  Арендатору  для  его использования и свободного доступа к нему.
Площадь  земельного  участка  составляет  _______  квадратных  метров. План
земельного участка прилагается.
    3. Арендуемое имущество расположено по адресу: _______________________
______________________________________________________ и представляет собой
___________________________________________________________________________
       (наименование, общая площадь и другие признаки, позволяющие
___________________________________________________________________________
              определенно установить арендуемое имущество)
    План  арендуемого  имущества  (выкопировка  из  технического паспорта)
является неотъемлемым приложением к договору.
    4.  Арендуемое  имущество  передается Арендатору для использования его
___________________________________________________________________________
        (указываются конкретные цели и назначение использования)
    5. Стоимость арендуемого имущества по состоянию на ___________________
                                                       (число, месяц, год)
составляет _____________________ рублей.
    6.  На  момент  передачи  арендуемое  имущество  не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) _________________________________________________
ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7. Арендодатель обязан:

передать указанное в пункте 2 договора арендуемое имущество Арендатору в ____-дневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;

производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

не вмешиваться в деятельность Арендатора;

доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;

по истечении срока аренды принять по передаточному акту арендуемое имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.

8. Арендатор обязан:

своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;

использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в пункте 4 договора;

содержать и эксплуатировать полученное арендуемое имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;

не производить перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя;

согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала;

известить Арендодателя не позднее чем за _____ календарных дней о предстоящем освобождении арендуемого имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в состоянии, обусловленном условиями договора аренды.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей Арендодатель вправе требовать приведения арендуемого имущества в прежнее состояние в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранить без возмещения затрат, понесенных Арендатором.

9. Арендодатель имеет право:

в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить данные нарушения;

осуществлять проверку использования арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

10. Арендатор имеет право:

сдавать арендованное имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

собственности на доходы, полученные от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить стоимость произведенных улучшений.

ГЛАВА 3 АРЕНДНАЯ ПЛАТА

11. Арендодатель производит расчет платы за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», 04.04.2012, N 39, 1/13414).

12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.

13. Базовая ставка арендной платы на день заключения договора за 1 квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.

14. Коэффициент к базовой ставке составляет ___________________.

15. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет ________________ в месяц.

16. Плата за коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке, установленном сторонами на основании фактических затрат.

17. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя (номер счета) _______________

18. Изменение установленного в договоре аренды коэффициента осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством.

19. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения законодательства Республики Беларусь, устанавливающего порядок определения размеров арендной платы. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

ГЛАВА 4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

21. Арендатор несет ответственность за повреждение арендованного имущества.

22. В случае использования арендуемого имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере ______ суммы годовой арендной платы.

23. В случае, если в сроки, указанные в пункте 17 договора, необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______ за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.

24. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств по договору аренды или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

ГЛАВА 5 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

25. Договор вступает в силу с ________________________________________ и действует по «__» ___________ 20__ г.

26. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

27. Договор может быть изменен либо расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

28. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях:

использования арендуемого имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначением;

умышленного (или по неосторожности) ухудшения состояния имущества Арендатором;

сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;

несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

29. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, желающий продлить договор, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за _______________________ до истечения срока действия договора.

30. При принятии акта законодательства Республики Беларусь, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с требованиями законодательства Республики Беларусь.

ГЛАВА 6 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

31. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и органа государственного управления, иной организации, уполномоченных управлять арендованным имуществом, согласовавших договор аренды.

32. Все изменения и дополнения к договору аренды производятся по соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа государственного управления, иной государственной организации, уполномоченных управлять арендованным имуществом, если такое согласование предусмотрено законодательством.

33. Все приложения к договору аренды являются его неотъемлемой частью.

ГЛАВА 7 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:                           Арендатор: ________________________
Наименование ________________________   Наименование ______________________
Почтовые реквизиты __________________   Почтовые реквизиты ________________
Номер и дата свидетельства о            Текущий (расчетный) счет __________
регистрации в реестре имущества,        Тел. ______________________________
находящегося в собственности            Сведения о государственной
Гродненской области                     регистрации:
_____________________________________   зарегистрирован в качестве
Текущий (расчетный) счет ____________   юридического лица (индивидуального
УНП _________________________________   предпринимателя)
Тел. ________________________________   ___________________________________
                                                  (исполкомом)
                                       "__" ___________ 20__ г. N ________
    К договору прилагаются:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
... _______________________________________________________________________
Арендодатель _______________________   Арендатор __________________________
                   (должность)                          (должность)
____________________________________   ____________________________________
   (подпись, инициалы, фамилия)            (подпись, инициалы, фамилия)
    М.П.                                    М.П.
    Настоящий договор согласован с _______________________________________
N ________ дата _______________________
______________________________                     ________________________
    (должность, подпись)                             (инициалы, фамилия)



Договор купли-продажи РБ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий