Договор купли-продажи жилого помещения в ипотеку
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
дата и место подписания
Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице ___(ФИО)___, действующего на основании приказа по Департаменту жилищно йполитики и жилищного фонда города Москвы от «____» _____ ____ годаN _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ _________ г.р., паспорт _________________, выданный_________________, код подразделения _________________, действующ__ за себя и свое(го/ю) совершеннолетне(его/юю) / несовершеннолетн(его/юю)сына/дочь _________________, _________________, свидетельство о рождении серии ______ N _________________, выданное «____» ________ г., _________________, _______ г.р., паспорт _________________, выданный «____» ____________ г., код подразделения _________________, проживающие по адресу: г. Москва, ул. _________________, д. _________________, кв. _________________, именуемые в дальнейшем»Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец на основании распоряжений префекта _____________ административного округа от _____ г. N ____ передает, а Покупатели принимают в равнодолевую собственность (по _________ доли каждому) квартиру, находящуюся в собственности г. Москвы и расположенную по
адресу: г. Москва, улица _________________, д. _________________, N _________________, состоящую из ___
жилых комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, в том числе без
учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ___ (____) кв. м,
жилой площадью ___ (_____) кв. м (далее — квартира).
1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________, Договора краткосрочной аренды земельного участка от «___» _______ г. N _________________, акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома
от «___» ______ г., распоряжения префекта ______ административного
округа г. Москвы от «___» ______ г. N _________________, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права Главного
управления Федеральной регистрационной службы по Москве, выданным
«___» ______ г. (бланк свидетельства, серия _____), о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним сделана запись регистрации от «____» ________ г. N _________________,
условный номер _________
1.3. Выкупная стоимость квартиры согласно справке Мосгор БТИ от «___» _______ г. N ____ составляет ____ (______) рублей 00 копеек.
1.4. В соответствии с распоряжением префекта _________________ административного округа от «___» ________ г. N ________ на момент заключения настоящего Договора купли-продажи производится списание из выкупной стоимости жилого помещения, указанной в п. 1.3
Договора, в размере стоимости 30 (тридцати) квадратных метров из
общей площади предоставляемого жилого помещения, которая
составляет ___________ (______________) рублей ____ копеек.
1.5. Окончательная выкупная стоимость квартиры составляет __________ (______________) рублей ____ копеек.
2. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Оплата Покупателями части стоимости квартиры в размере _____ (_____) рублей 00 копеек оплачивается из личных средств Покупателей.
2.2. Оплата Покупателями части стоимости квартиры в размере _____ (_____) рублей 00 копеек производится после оплаты Покупателями личных средств согласно п. 2.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (ИНН 7703247043, кредитная организация зарегистрирована в Центральном банке Российской Федерации 20.01.2000, регистрационный N 3344, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, серии 77 N 007867598, 07.08.2002 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739051130, местонахождение: Россия, г. Москва, ул. Тихвинская, дом 9, стр. 1), именуемым в дальнейшем «Залогодержатель», в соответствии с Кредитным договором от «__» _________ г. N ______
2.3. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой Покупателями по данному Договору, производится Покупателями путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, со счета Покупателей на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0100 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) в течение двадцати рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.
Обязательства по оплате стоимости квартиры будут считаться исполненными Покупателями в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.
2.4. Квартира, приобретенная Покупателями по настоящему Договору, находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При этом гр. _________________, _________________, _________ становятся солидарными залогодателями.
Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.
2.5. В случае уступки Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (открытое акционерное общество) прав кредитора по Кредитному договору от «___» ________ г. N ____ о предоставлении кредита на приобретение квартиры, заключенному между банком и Покупателями, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав Залогодержателем становится новый кредитор при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.6. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты по настоящему Договору не будет находиться в залоге у Продавца.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи, в том числе поэтажный план и экспликацию на квартиру.
3.1.2. После внесения Покупателями в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему Договору передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателям по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
3.2. Покупатели обязуются:
3.2.1. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен статьей 2 настоящего Договора.
3.2.2. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Покупатели вправе требовать от Продавца предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
4.2. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателям по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателями во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Покупатели несут бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
5.2. Квартира переходит в равнодолевую (по ____ доли каждому) собственность Покупателей, которые принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
Покупатели обязаны использовать квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.
5.3. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.
5.4. Продавец не отвечает по обязательствам Покупателей, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Покупателем и Залогодержателем.
5.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
5.7. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5.8. Покупатели обязуются в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве представить в Банк зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и его копию и свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.
5.9. После государственной регистрации настоящего Договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве Покупатели снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5.10. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа — Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателям, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.