Договор аренды между между ИП и ООО образец 2018

Жилищное право
Print Friendly, PDF & Email

Договор аренды между между ИП и ООО образец 2018

Договор аренды один из самых распространенных видов договоров предпринимательской деятельности. При его заключении и исполнении могут возникать рад нюансов.

Рассмотрим некоторые из них.

С какого момента арендатор должен уплачивать арендную плату по договору аренды нежилого помещения, с  момента государственной регистрации договора или с момента подписания передаточного акта?

Согласно гражданскому законодательству, договор аренды предусматривает встречное исполнение обязательств. Обязанность арендодателя состоит в предоставлении арендатору имущества во временное владение и пользование, или во временное пользование. А обязанность арендатора, во внесении платы за пользование этим имуществом. Судебная практика показывает, что в случае не предоставления арендодателем обусловленного договором объекта аренды, арендатор вправе приостановить внесение арендной платы. Следовательно, арендодатель вправе требовать о внесении арендной платы, только после фактической передачи ему имущества. Сам по себе факт о заключении договора аренды, такого права арендодателю не дает. Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату за период владения и пользования имуществом, начало которого определяется передачей ему указанного имущества.

Согласно ГК РФ, ссылаться на не заключенность договора в связи отсутствием его государственной регистрации по общему правилу, вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором. Арендатор не обязан вносить арендную плату за периоды, в течении которых не пользовался арендованным имуществом, по независящим от него причинам. Например, если арендодатель препятствовал доступу к арендуемому имуществу.

Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, достаточно наличие аренды, а так же факта передачи предмета договора аренды, в пользование арендатору, и отсутствие препятствий в пользование имуществом. Факт исполнения обязательства передачи арендуемого недвижимого имущества, подтверждается передаточным актом. Следовательно арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента передачи ему нежилого помещения в пользование по передаточному акту, при отсутствии препятствий в пользовании арендованным имуществом.

 

ДОГОВОР
аренды движимого имущества

 

г. _________                                                                                                                              «__» ________ 2018 г.

 

ООО (ПАО, АО) «Наименование общества», далее  именуемое «Арендодатель», в лице (наименование единоличного исполнительного органа) (ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, далее именуемое «Арендатор», в лице (ФИО), действующей на основании Свидетельства, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное __________ пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

_________________________________________________________________________________ 

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю ______________________

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение __________________________________________________________________________________
__________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________________

1.5. Срок действия настоящего Договора – _____________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ____________________. Передача Предмета аренды
Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

 

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных
пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и
назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Договора;
б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на
подписание передаточного акта;
в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования
Предмета аренды;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора,
предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
______________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;
в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность
за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить
Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:
а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не
отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;
б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При
этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить
такой договор не позднее _____________________________________________________.

2.4. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет
аренды не по назначению;
б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в
состоянии, непригодном для использования;
в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____
месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

 

  1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

 

3.1. Арендная плата устанавливается _________________________________________________
________________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее ____
____________________________________________________________________________.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _______________
_________________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере
___________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после
заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,
которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом
другую Сторону не позднее _____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать _____ ________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

 

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем
переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат
рассмотрению в __________________________ в порядке, установленном действующим
законодательством.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,
если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

 

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:

 

(ООО, ПАО, АО) «Наименование общества»

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

ИНН

р/с №

в  ПАО «Россельхозбанк»

к/с

БИК банка

Телефон

e-mail:

Подпись__________

 

м.п.

(если печать предусмотрена учредительными

документами)

Арендатор:

 

ИП (ФИО)

Адрес регистрации по месту жительства:

Почтовый адрес:

ИНН

р/с №

в ПАО «Сбербанк России»

к/с

БИК банка

Телефон

e-mail:

Подпись__________

 

м.п. (если ИП пользуется печатью)

 

 

Рейтинг
Юридическая консультация