Что делать если застройщик срывает сдачу дома
Покупка квартиры в строящемся доме связана с определенными рисками, по объективным или субъективным причинам застройщик срывает сдачу дома, может вовремя не выполнить взятые на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию.
Что делать дольщику если он оказался в такой ситуации
Срок передачи дольщику квартиры прописывается в договоре долевого участия и является обязательным и существенным его условием. Застройщик обязан его выполнить. Если же по каким то причинам он оказался не в состоянии это сделать, то должен за два месяца до окончания срока, письменно предупредить дольщика об этом и предложить заключить дополнительное соглашение об изменении срока. Подписав его дольщик идет на компромиссы с застройщиком, лишаясь права на неустойку. Если же дополнительное соглашение не подписано, то застройщик будет нести материальную ответственность за срыв сроков. Неустойка которую вправе потребовать гражданин дольщик равна одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если материальная компенсация дольщика не устроит, он в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия, если застройщик задержал прописанный в нем срок сдачи объекта на 2 месяца. Для этого будет достаточно направить уведомление застройщику на то что бы вернуть дольщику средства заплаченные за жилье которое вовремя не было сдано, у застройщика есть 20 дней. Если договор был расторгнут во внесудебном порядке, и 10 дней если в суде.
Регистрация права собственности на квартиру
После приобретения жилого недвижимого имущества, возникает обязательная процедура по оформлению ее в собственность. Без государственной регистрации недвижимости, граждане РФ не имеют права на полное владение, пользование или распоряжение данной собственностью.
И так, какие необходимы документы для регистрации права собственности:
- Паспорт (или другой документ удостоверяющий личность);
- Заявление на государственную регистрацию;
- Доверенность (нотариально заверенная), в случае если подает документы доверительное лицо;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
Документы подтверждающие право собственности:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о приватизации;
- Судебные акты;
- Свидетельство о праве на наследство.
Все документы с двумя копиями подаются в государственные органы для регистрации права.
Перед тем как подать все документы, необходимо убедиться в том, что вся информация указана достоверно и в полном объеме. Все документы должны иметь подпись или печать. Также важно чтобы весь перечень документов, содержал все необходимые копии.
В случае наличия в документах зачеркнутых слов или исправлений, сведений указанных карандашом или серьезных повреждений документов, должностные лица Госреестра в праве отказать в приеме таких документов на регистрацию права.