Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Print Friendly, PDF & Email

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

 

Пример № 1

 

Договор №  _____

купли-продажи жилого помещения (квартиры) 

г. _______________                                                                                                 «___» _________ ___ г.

Гражданин Российской Федерации ________, паспорт: серия ______ номер  ____, выдан _______  «___»________ ___ г., код подразделения _____, зарегистрирован___ по адресу: __________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и 

гражданин Российской Федерации ________, паспорт: серия ______ номер  ____, выдан _______  «___»________ ___ г., код подразделения _____, зарегистрирован___ по адресу: __________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили  настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество — квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, состоящую из _____ комнат, расположенную на _____ этаже _____ жилого дома по адресу: __________ (далее по тексту — «Квартира»).

1.2. Сведения о Квартире приведены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № ___ к настоящему Договору).

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _____, выданной «___» ________ _____г. (Приложение № ___ к настоящему Договору).

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира не отчуждена другому лицу, не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом, свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. Продавец гарантирует, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, отсутствуют.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость Квартиры (цена Договора) составляет _____ (_________) рублей. 

2.2. В соответствии с соглашением от «___» ________ _____г был внесен аванс в размере __________(_________) рублей.

2.3. Оплата оставшейся стоимости Квартиры в размере __________(_________) рублей производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в ______ банке в течение _____ (_______) дней с момента _________. 

3. Порядок передачи Квартиры и перехода права собственности к Покупателю

3.1. Продавец передает Квартиру Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № _____ к настоящему Договору), в срок _____ с момента _______. 

3.2. Перед заключением настоящего Договора Покупатель осмотрел Квартиру, удовлетворен ее качественным состоянием, не обнаружил при осмотре недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 

3.3. До подписания Передаточного акта Покупатель обязан произвести повторный осмотр Квартиры и при выявлении недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, отразить их в Передаточном акте. 

3.4. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: _________.

3.6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет _______. 

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Квартиру в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые сведения о Квартире и предупредить Покупателя о недостатках Квартиры, если они имеются.

4.1.3. Совершить необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить стоимость Квартиры (цену Договора) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3. Если Продавец передал Покупателю Квартиру, не соответствующую условиям настоящего Договора (Квартиру ненадлежащего качества), если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок _______ с момента ________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной стоимости Квартиры (цены Договора). 

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____ процентов от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____ процентов от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты стоимости Квартиры (цены Договора), предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____ процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий представляется в орган,  осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменными соглашениями. Все дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью при условии их подписания обеими Сторонами.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Приложения к настоящему Договору:

— Выписка из единого государственного реестра недвижимости (Приложение № ___);

  Передаточный акт (Приложение № ___).

7. Адреса и подписи сторон

Продавец: ______________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________

                Продавец:                                                                       Покупатель:

    _____________/____________                             _____________/________________/

 

 

Пример № 2

 

Договор об авансе при покупке квартиры

город Москва                                                                                        «_______»_______________________ 20___г.

Мы, гр.___________________________________________________ _____________________________________________________________________, 

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________, 

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и 

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________, 

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________

 (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя. 

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в 

 общая жилая кухня 

 объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является _____________________ отдельным/спаренным.

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. 

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.

 (включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: 

подписания договора купли-продажи Объекта;

подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. 

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке. 

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: 

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________(7 / 14 / 30 дней).

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) 

2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.

 (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_______________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

______________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

 

 

Договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2019

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий