Предварительный договор купли-продажи комнаты образец 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
Пример № 1
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ | |
| г. _______________ | «___» __________ 20__ г. |
| Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич, 01.01.1991года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия, не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202320, выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду, код подразделения 312-001, проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна, 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия, не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030, выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду, код подразделения 312-001, проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащую «ПРОДАВЦУ» комнату № 2, общей площадью 22,52 ( двадцать две целых пятьдесят две десятых ) кв. м. с местами общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 102 (сто два), кв. 20 (двадцать). 2. Указанная комната принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2010 года заключенного в городе Калининграде, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2010года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345, на основании чего05.11.2010 года, Управлением федеральной регистрационной службы по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234. 3. Указанная комната продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Продажная цена указанной комнаты является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной комнаты, признаются недействительными. 4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости комнаты в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости комнаты, в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи комнаты. 5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная комната никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей комнаты под запрещением или в залоге. 6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанную комнату третьим лицам. 7. Передача комнаты, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи комнаты, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери. 8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанную комнату в том качественном состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора, пригодной для проживания, не обремененной задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА». 9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанную комнату в соответствии с заключенным, не позднее «___» __________ 20__ г. года, между сторонами, основным договором купли-продажи. 10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон. 12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данной комнаты, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет«ПРОДАВЕЦ». 13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях. ПОДПИСИ СТОРОН: «ПРОДАВЕЦ» | |
Пример № 2
Предварительный договор купли-продажи комнаты
в коммунальной квартире
город _______ «___» ________________20___г.
Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________
проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,
Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________
именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,
и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________
________________________года рождения
место рождения___________________________________________________________________________
проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,
паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.
именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, комнату в коммунальной квартире, площадью ______ кв.м, расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________
Кадастровый номер:_____________________________________________________________________________
1.2. Стоимость комнаты составляет ____________________________________________________________________________рублей.
1.3. Комната принадлежит ПРОДАВЦУ
на основании _________________________________________________________________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.
1.4. Цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи:
1. Кадастровый паспорт.
2. Выписку из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения на комнату.
3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.
4. Справку об оплате коммунальных платежей.
5. Реквизиты своего банковского счета.
6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.
2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.
2.1.3. Осуществить передачу объекта недвижимости Покупателю ___________________________________________________________________________________
2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы , не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра
2.1.5 Уведомить всех других собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире о продаже своей комнаты третьему лицу с указанием условий сделки не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Информировать Покупателя о их намерениях на покупку.
2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.
2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублей за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом
2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действует до исполнения.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.
5.3. В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.
5.5. В случае, если другие собственники комнат в коммунальной квартире воспользуются первоочередным правом покупки, то переданный Покупателем задаток считается авансом и подлежит возврату в полном объеме с срок до________________________________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец__________________________________________________________________________
Покупатель_______________________________________________________________________