Образец договора купли-продажи с использованием аккредитива 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Print Friendly, PDF & Email

Образец договора купли-продажи с использованием аккредитива 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

 

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с аккредитивом банка

 

Пример № 1

Договор купли-продажи квартиры №____

(аккредитив)

Место подписания договора                                                                                                                  Дата подписания договора

Мы, Гражданин РФ ________________________ пол _____, дата рождения ___________ года, место рождения: ______________, паспорт: _______, выдан _______________, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ______________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _____________________ пол ________, дата рождения ________ года, место рождения: _________________, паспорт: ______, выдан _________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

  1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью _______ (___) кв.м., (площадью с учетом балконов и лоджий ____ кв.м.), состоящую из ___ жилых комнат, находящуюся на ___ этаже жилого дома по адресу: г. _______________, ул. __________, д. ____, корпус ____, кв. ___ (________).
  2. Квартира принадлежит на праве собственности _____________________ на основании (здесь указываются документы основания, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности на квартиру) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 января 2014 года сделана запись регистрации №_________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ______________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ 01 января 2014 года, условный номер ____________.
  3. Продавец продал Квартиру Покупателю за согласованную Сторонами цену в размере ___________ (________________) рубля __ копеек (НДС не облагается), которую Покупатель обязуется оплатить в следующем порядке: сумму в размере ____________ (____________) рубля ____ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец юридическое лицо) Покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в (наименование банка) г.________ в пользу Продавца в срок до _______ включительно на следующих условиях:
  • __________________________________________
  • __________________________________________
  • __________________________________________
  • плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
  • наименование банка-эмитента: _____________;
  • наименование исполняющего банка: _______________;
  • получателем средств по аккредитиву является Продавец;
  • аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
  • для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в (наименование банка) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
  • документы, должны быть представлены Продавцом в (наименование банка) до истечения срока действия аккредитива;
  • срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;
  • расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель;
  • в течение срока действия аккредитива Покупатель с письменного согласия Продавца вправе изменить условия аккредитива;
  • дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени _____ процента от суммы аккредитива. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в п.13 настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не обременена; никаких иных обременений и/или прав третьих лиц в отношении Квартиры не имеется. Указанная Квартира передается без отделки (или с отделкой, мебелью), не обременена задолженностями по коммунальным платежам.

5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатель становится собственником Квартиры.

6. С момента подписания настоящего договора и передачи Квартиры по Акту, Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах по управлению, технической эксплуатации и капитальному ремонту всего дома. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры. В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Квартира передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива на сумму _________ (_________________) рубля _____ копеек (НДС не облагается). В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.

8. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора, Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

9. В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п. 3 настоящего Договора, или отказа Покупателя от сделки Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности. Денежные средства, внесенные на расчетный счет Продавца, подлежат возврату Покупателю за минусом неустойки согласно п.3 настоящего Договора.

10. Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, 1 (один) экземпляр для Покупателя, 2 (два) экземпляра для Продавца, 1 (один) экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: (реквизиты и подпись)

Покупатель: (реквизиты и подпись)

 

Притча про учителя и ученика. Гениальные и поучительные притчи

pritcha-pro-uchitelya-i-uchenika

Пример № 2

Договор купли-продажи
по аккредитиву

г. ___________________                                                                                «____»___________________ г.
______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Продавец», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и _________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Покупатель», в лице __________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Договоре денежную сумму.
1.2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Договору спецификации. Без спецификации настоящий Договор считается недействительным.

2. СУММА ДОГОВОРА

2.1. Сумма настоящего Договора составляет _____________________________ рублей.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Оплата настоящего Договора осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива. Аккредитив должен быть выставлен банком_____________________ и авизован Продавцу через __________________________ банк.
3.2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» (в ред. ___________________ г., публикация Международной торговой палаты № ______).
3.3. Аккредитив должен быть открыт не позднее _____________ дней после даты подписания настоящего Договора, сроком на ___ (____________) дней, на полную стоимость Договора. Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.
3.4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком _____________________________________________________________________
(наименование банка)
немедленно против представления Продавцом следующих документов:
а) коммерческого счета в _____________ экземплярах;
б) Акта сдачи-приемки товара;
в) технического паспорта.
3.5. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель.
3.6. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Договора, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА

4.1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г. __________________________.
4.2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Договора, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.
4.3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время. Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия. В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.
4.4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

5.1. Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.

6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

6.1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара.
6.2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю. Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу. В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа.
6.3. После истечения указанного в п. 6.1 настоящего Договора гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере _____% от суммы Договора за каждый день задержки. Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим ДоговорОМ, считается невыставленным.
7.2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Договора, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу __________% от стоимости настоящего Договора. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.
7.3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Договора суммы будет означать прекращение настоящего Договора. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Договору. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п. 7.5 настоящего Договора.
7.5. Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Договора, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п. 7.1 настоящего Договора.
7.6. Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _____% от стоимости настоящего Договора, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии.
7.7. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Договора и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.

8. ПРЕТЕНЗИИ

8.1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров. Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.
9.2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов. Приведенный перечень является исчерпывающим. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.
10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.
10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.
10.4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Договора обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону. С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Договора настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Договору.

11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Договор.
11.2. С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу.
11.3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Договора, должны быть сделаны письменно. Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.

12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Договору обязательств.
12.2. Настоящий Договора составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Пример № 3

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

 

г.___________________                                                                                                   «____» ____________ 20____г.

 (населенный пункт)                                                                                                                  (дата договора)

Гражданин РФ _____________________________________________________, «___» ______ _____ г.р.

                                          (ф.и.о.)                                                                               (дата рождения)

________________________, паспорт ______________________________________________________,

(место рождения)                                       (реквизиты паспорта)

зарегистрированный по адресу____________________________________________________________,

(адрес регистрации)

действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и

___________________________________________, ОГРН ___________, ИНН ____________________,

(наименование юрлица, регистрационные данные)

юридический адрес: ____________________________________________________________________,

(юридический адрес)

в лице ____________________________, действующего на основании ___________________________,

(ф.и.о. и должность уполномоченного лица)                              (наименование и реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру (далее — Квартира), находящуюся по адресу:

_________________________________________________ и обязуется уплатить за нее денежную

(адрес квартиры — объекта продажи)

сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.

2. Квартира находится на _____________________этаже и состоит из_____________жилых комнат,

имеет общую площадь ___________ (______________________________) кв.м., жилую площадь

_____ (____________________) кв.м.  Кадастровый номер ___________ (см. Приложение №__).

(максимально подробное описание объекта недвижимости)

3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _________ ___ г. № ___ (Приложение № ___ к настоящему Договору), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____, выданной «___» ________ _____г. (Приложение № ___ к настоящему Договору).

(указать наименование и реквизиты документов)

Согласие супруга продавца на продажу квартиры подтверждается  его согласием, удостоверенным нотариально (Приложение №______________)

(если продаваемая недвижимость была приобретена в браке и является общим имуществом супругов, то требуется также нотариальное согласие супруга продавца на осуществление данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)).

4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив,

открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____________ (_________________)                   

                                                                                                                     (указать срок)

рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

  •       Номер и дата аккредитива: _______________________________________________;
  • Плательщик: __________________________________________________________;
  • Банка-эмитент: __________________________________________;
  • Исполняющий банк: _______________________________________;
  • Банк получателя денежных средств: _______________________________________;
  • Получатель средств: _________________________________________;
  • Сумма аккредитива: ___________________________ руб. (_____________________________);
  • Вид аккредитива: ____________________________________________________;
  • Условие оплаты аккредитива: __________________________;
  • Дата закрытия аккредитива: «___» _________ 20_____ г.;
  • Платеж по представлении: _____________________________________________;
  • Срок представления документов: _________________________________________;
  • Назначение платежа _____________________________________________________;
  • _______________________________________________________________________.

(указать необходимые параметры аккредитива и дополнительные условия, которые стороны посчитали нужным ввести (например, меры ответственности а нарушение сроков открытия аккредитива и др.))

Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.

6. По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи использования аккредитивной формы расчётов не возникает.

7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому не отчуждена и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.

8. Продавец предоставляет документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) после уведомления его об открытии аккредитива (п. 4 Договора) в соответствии с правилами Банка.

9. На момент подписания настоящего Договора в данной Квартире лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет.

10. Передача указанной Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от Квартиры с подписанием передаточного акта в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности  на Квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

11. Продавец в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязуется сняться с регистрационного учета.

12. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке (за исключением случая непредставления Продавцом в исполняющий банк документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, необходимых для его исполнения).

14. Расходы по заключению настоящего Договора и  государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру оплачивает Покупатель.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), по одному экземпляру выдается Сторонам.

16. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности  на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

17. Приложения к настоящему Договору:

— Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) (Приложение № ___);

— Свидетельство о государственной регистрации права от «___» _________ ___ г. № ___ (Приложение № ___).

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____, выданная «___» ________ _____г. (Приложение № ___).

— Согласие супруга продавца на продажу квартиры, удостоверенное нотариально (Приложение №___).

  Передаточный акт (Приложение № ___).

Реквизиты и подписи сторон:

Продавец:

_______________________________________________________________________________

Покупатель:

_______________________________________________________________________________

М.П. (при наличии)

 

 

Пример № 4

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Город Москва, восемнадцатое апреля две тысячи девятнадцатого года

гр. РФ Иванов Петр Сидорович 10.10.1900 года рождения, паспорт 01 23 456789, выдан 11.11.2000 г. ОВД района «Замоскворечье» города Москвы, код подразделения 772—000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Достоевского, д. 10, кв. 4, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Ромашка», ОГРН 1022345006788, ИНН 7725190543, КПП 772501001, место нахождения: 127276, Российская Федерация, г. Москва, ул. Ботаническая, д. 14, в лице Генерального директора Фоменко Тристана Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять), квартира 14 (Четырнадцать) и обязуется уплатить за нее денежную сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.
  2. Квартира находится на четвертом этаже и состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 36,3 (Тридцать шесть целых три десятых) кв.м., жилую площадь 20,8 (Двадцать целых восемь десятых) кв.м.
  3. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.03.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 04.08.2007 года за № 77-78-20/069/2007-159, и Свидетельства о государственной регистрации права бланк 77 АЖ № 617956 от 04.08.2007 года, о чем в ЕГРП 04.08.2007 года сделана запись регистрации № 77-78-20/069/2007-160.
  4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

Наименование банка-эмитента: Сбербанк России (открытое акционерное общество);

Наименование исполняющего банка: Банк ВТБ (открытое акционерное общество);

Банк получателя денежных средств: Альфа-Банк (открытое акционерное общество);

Наименование получателя средств: Иванов Петр Сидорович;

Сумма аккредитива: 6 777 777,78 руб. (Шесть миллионов семьсот семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят семь рублей 78 копеек);

Вид аккредитива: безотзывный покрытый;

Условие оплаты аккредитива: без акцепта;

Дата закрытия аккредитива: «___» _________ 2019 г.;

Платеж по представлении: оригинал договора купли-продажи квартиры от «18» апреля 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, содержащего следующие сведения:

Стороны договора: ЗАО «Ромашка» и Иванов Петр Сидорович;

Жилое помещение: квартира № 14 (Четырнадцать) по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять);

Общая площадь: 36,3 (Тридцать шесть целых три десятых) кв.м.

Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.

По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи использования аккредитивной формы расчётов не возникает.

  1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается.
  1. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.
  2. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве Покупатель приобретает право собственности на квартиру, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также по осуществлению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и участию в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  3. Продавец предоставляет документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве после уведомления его об открытии аккредитива (п. 4 Договора) в соответствии с правилами Банка.
  4. На момент подписания настоящего Договора в данной квартире лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет.
  5. Передача указанной квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от квартиры с подписанием передаточного акта в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.
  6. Продавец в течение одного месяца с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязуется сняться с регистрационного учета.
  7. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  8. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате квартиры Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке (за исключением случая непредставления Продавцом в исполняющий банк документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, необходимых для его исполнения).
  9. Содержание статей ГК РФ 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 235 (Основания прекращения права собственности), 246 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), 247 (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности), 249 (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), 250 (Преимущественное право покупки), 251 (Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 406 (Просрочка кредитора), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), 867 (Общие положения при расчетах по аккредитиву), 869 (Безотзывный аккредитив), 870 (Исполнение аккредитива), 873 (Закрытие аккредитива); статей ЖК РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), Сторонам известно.
  10. Расходы по заключению настоящего Договора и его государственной регистрации оплачивает Покупатель.
  11. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве, по одному экземпляру выдается Сторонам.
  12. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.

Подписи сторон:

Продавец:

________________________________________________________________________________

Покупатель:

Генеральный директор

ЗАО «Ромашка»

________________________________________________________________________________

М.П.

 

 

Образец акта приема-передачи 2019 скачать, бланк бесплатно автомобиля, квартиры, помещения, товара типовой бланк пример форма

Подробнее

 

Договор купли-продажи с аккредитивом образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий