Кредитный договор с залогом имущества образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА 00,000( )ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА 00,00( ) РУБЛЕЙ

ПРИМЕРНЫЙ РАЗМЕР СРЕДНЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА 00,00( ) РУБЛЕЙ

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР No И_________

Город Оренбург                                                                                                             ________________________ года

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «НОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ОРЕНБУРГСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОСТИ» (ПАО «НИКО-БАНК»), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 10.09.2015г. No 702),именуемое в дальнейшем «КРЕДИТОР», в лице _________________ ПАО «НИКО-БАНК» ________________, действующей на основании __________________., с одной стороны, и гражданин:

_________ (паспорт: ________, выдан ___________, «_______» _______ ________ года, код подразделения ________), зарегистрирован________________ по адресу: __________________, и
_________ (паспорт: ________, выдан ___________, «_______» _______ ________ года, код подразделения ________),зарегистрирован________________ по адресу: __________________, именуемые в дальнейшем «ЗАЕМЩИКИ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения

Используемые в настоящем Договоре ниже приведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе:

* В период исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств согласно п. 4.1.7. в части п. 4.1.4.2. настоящего договора полная стоимость кредита рассчитывается с учетом затрат Заемщика на оплату тарифа страховой компании, выбранной Заемщиком на момент заключения кредитного договора и указанной в графике платежей. В случае обращения ЗАЕМЩИКА в течение срока действия кредитного договора в другую страховую компанию, а также в случае изменения размера тарифов выбранной ЗАЕМЩИКОМ на момент заключения кредитного договора страховой компании, полная стоимость кредита может отличаться от расчетной.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору КРЕДИТОР обязуется предоставить ЗАЕМЩИКАМ кредит, а ЗАЕМЩИКИ обязуются его возвратить КРЕДИТОРУ на условиях настоящего Договора, в т.ч.:
— сумма кредита ______ (_______) рублей;
— срок кредита ______ (_________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

— процентная ставка по кредиту 16 (Шестнадцать) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором Кредитору предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВ на приобретаемое ИМУЩЕСТВО.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.7.2 настоящего Договора, с момента выдачи кредита до последнего числа месяца, в котором Кредиторупредоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВ на приобретаемое ИМУЩЕСТВО, устанавливается процентная ставка по кредиту 15 (Пятнадцать) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 15 (Пятнадцать) процентов годовых не применяется и п. 4.1.4.2настоящего Договора утрачивает силу в случае нарушения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.7.2 настоящего Договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКИ были уведомлены КРЕДИТОРОМ, в соответствии с п. 4.2.5 и п. 6.10 настоящего Договора, за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКАМ направлено уведомление КРЕДИТОРА, указанное в п. 4.2.5 настоящего Договора, ЗАЕМЩИКАМИ документально подтверждено выполнение п. 4.1.7 в части п. 4.1.7.2 настоящего Договора.

Договоры страхования рисков, указанных в п. 4.1.4.2 настоящего Договора, заключенные и оплаченные ЗАЕМЩИКАМИ по истечении месяца с даты уведомления ЗАЕМЩИКОВ, в соответствии с п. 6.10 настоящего Договора, о возможном повышении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта, не принимаются КРЕДИТОРОМ в качестве надлежащего исполнения п.4.1.7 в части п.4.1.7.2 настоящего Договора.

— процентная ставка по кредиту 14,5 (Четырнадцать целых пять десятых) процентов годовых, действующая с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Кредитору предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВ на приобретаемое ИМУЩЕСТВО по дату фактического возврата кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.7.2 настоящего Договора, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Кредитору предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВ на приобретаемое ИМУЩЕСТВО по дату фактического возврата кредита устанавливается процентная ставка по кредиту 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых. Условие о применении процентной ставки в размере 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых не применяется и п. 4.1.4.2 настоящего Договора утрачивает силу в случае нарушения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, установленных п.4.1.7 в части п.4.1.7.2 настоящего Договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКИ были уведомлены КРЕДИТОРОМ, в соответствии с п. 4.2.5 и п. 6.10 настоящего Договора, за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКАМ направлено уведомление КРЕДИТОРА, указанное в п. 4.2.5 настоящего Договора, ЗАЕМЩИКАМИ документально подтверждено выполнение п. 4.1.7 в части п. 4.1.7.2настоящего Договора.

Договоры страхования рисков, указанных в п. 4.1.4.2 настоящего Договора, заключенные и оплаченные ЗАЕМЩИКАМИ по истечении месяца с даты уведомления ЗАЕМЩИКОВ, в соответствии с п. 6.10 настоящего Договора, о возможном повышении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта, не принимаются КРЕДИТОРОМ в качестве надлежащего исполнения п.4.1.7 в части п.4.1.7.2 настоящего Договора.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта осуществляется перерасчет суммы Ежемесячного платежа в соответствии с п.3.3 настоящего Договора и ЗАЕМЩИКАМ предоставляется новый график платежей в порядке, установленном п. 6.2 настоящего Договора.
— размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита ______ (__________) рубля.

1.2. ЗАЕМЩИКИ обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки,

установленные настоящим Договором.
1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в (собственность, общая совместная собственность, общая долевая собственность) _____________, __________ (Указываются Заемщики) помещения, находящегося по адресу: ______________________, общей площадью _______ кв.м., состоящего из ___________________комнат, расположенного на _________ этаже, (указывается стоимость Объекта из договора купли-продажи/договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования ИМУЩЕСТВА по Договору _________, заключённому между ____________________________) (далее и везде по тексту настоящего Договора – ПРИОБРЕТАЕМОЕ ИМУЩЕСТВО) стоимостью __________ (______________) рублей, кадастровый номер ____________.(в случае если Объект приобретается на вторичном рынке).

1.4. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору является:
1.4.1. Ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу договора об ипотеке, заключаемого между

КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКАМИ (ОМ), _________ (жилого помещения, нежилого помещения т.д.), общей площадью _______ кв.м., расположенного на ______этаже, адрес: ______________. Указанное_______помещение принадлежит _______ на основании: _________ от ________г., дата регистрации _________,No ____________, (указываются документы-основания, перечисленные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (в случае наличия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана запись регистрации No ____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ ________, выданным _______________г. (в случае наличия) _____________помещение далее по тексту настоящего договора именуется «ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ»;

1.4.2. страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

1.4.3. страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ЗАЕМЩИКА), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

(в случае предоставления Заемщиком дополнительного обеспечения, вид обеспечения указывается в данном пункте (например договор поручительства, договор об ипотеке))

5. 1.5.  Права КРЕДИТОРА по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой ЗАЕМЩИКАМИ (Залогодателями) в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. 1.6.  Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, в том числе связанная с возможными досудебными и судебными процедурами, и открытие банковского счета для перечисления суммы кредита будут осуществляться КРЕДИТОРОМ на имя одного из ЗАЕМЩИКОВ ____________ (далее – Представитель ЗАЕМЩИКОВ). Переписка будет осуществляться по следующему адресу: __________________. Указанный адрес может быть изменен ЗАЕМЩИКАМИ путем письменного уведомления КРЕДИТОРА. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления КРЕДИТОРОМ.
7. 1.7.  Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени ЗАЕМЩИКОВ осуществляется _____________________ .
   

   2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

1. 2.1.  Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКАМ по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет No ____________ в ПАО «НИКО-БАНК», открытый на имя Представителя ЗАЕМЩИКОВ, не позднее 7 (Семи) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в отношении ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
2. 2.2.  Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления КРЕДИТОРОМ суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА

1. 3.1.  За пользование кредитом ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ проценты.
2. 3.2.  Проценты начисляются на Остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода,начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и п. 3.13.2 настоящего Договора.
3. 3.3.  Расчет Ежемесячного платежа по кредиту производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом промежуточных округлений в течение Процентного периода, не допускается.
4. 3.4.  Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
5. 3.5.  ЗАЕМЩИКИ возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и суммы в счет возврата кредита.
6. 3.6.  Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору может быть осуществлено следующими способами:
   1) безналичным списанием КРЕДИТОРОМ денежных средств со счета Представителя ЗАЕМЩИКОВ, указанного в п. 2.1настоящего Договора, на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица на основании разовых или долгосрочных платежных поручений,2) внесениемналичныхденежныхсредстввкассуКРЕДИТОРА.
7. 3.7.  В случае, если в результате передачи прав на Закладную КРЕДИТОРОМ является некредитная организация, исполнениеобязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору может быть осуществлено следующими способами:
   1) безналичным перечислением денежных средств со счета Представителя ЗАЕМЩИКОВ на расчетный счет КРЕДИТОРА

   или корреспондентский/ расчетный счет уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица,
   2)безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на расчетный счет КРЕДИТОРА или

   корреспондентский/расчетный счет уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица,
   3) внесением с согласия КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица наличных денежных средств в кассу

   КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.

8. 3.8.  В случае передачи прав на Закладную новый КРЕДИТОР направляет ЗАЕМЩИКАМ уведомление, в которомуказываются реквизиты счета и способы исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ.3

9. 3.9.  ЗАЕМЩИКИ перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.
   1. 3.9.1.  Датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей является последний день Процентного периода,при условии поступления денежных средств на счет Представителя ЗАЕМЩИКОВ не позднее последнего числа календарного месяца. Датой исполнения обязательств по уплате платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является день списания средств со счета Представителя ЗАЕМЩИКОВ либо день внесения денежных средств в кассу КРЕДИТОРА при условии соблюдения ЗАЕМЩИКАМИ порядка и сроков частичного досрочного погашения кредита, установленного в п. 3.17 настоящего договора.
   2. 3.9.2.  В случае совпадения последнего дня Процентного периода с нерабочим днем, датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей является первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, при условии поступления денежных средств на счет Представителя ЗАЕМЩИКОВ. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее – выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
   3. 3.9.3.  Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Представителя ЗАЕМЩИКОВ денежных средств в сумме Остатка суммы кредита, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).
   4. 3.9.4.  Платеж за Первый процентный период по настоящему Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для платежа в следующий за ним Процентный период, и состоит из начисленных процентов за пользование кредитом за Первый процентный период.
   5. 3.9.5.  В последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) ЗАЕМЩИКИ осуществляют платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячного платежа с учетом положений п.3.13.3 настоящего Договора.
10. 3.10.  Размер Ежемесячного платежа определяется по формуле:Размер Ежемесячного платежа

    = ОСК Х _____ПС________ -(ПП-1) 1-(1+ПС)

    где:

    ОСК – Сумма кредита на дату выдачи кредита. При осуществлении частичного досрочного возврата кредита или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа согласно п. 1.1, п. 3.10.2 и п. 3.17.4 настоящего Договора, учитывается Остаток суммы кредита на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита (все действия, направленные на изменение Ежемесячного платежа, должны быть согласованы с Кредитором);

    ПС – величина, равная 1/(12х100) от годовой процентной ставки, установленной по кредиту в соответствии с настоящим Договором;

    ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до полного возврата суммы кредита.
    При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи кредита, ПП соответствует сроку, указанному в п.1.1

    настоящего Договора, минус 1.

3.10.1. Расчет размера Ежемесячного платежа производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам.
3.10.2. Размер Ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления кредита и может быть изменен по вышеуказанной формуле в случае изменения процентной ставки в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора,осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита в порядке, установленном настоящим Договором.
3.10.3. В связи с возможностью переносов выходных и/или праздничных дней согласно пункту 3.9.2. Договора фактические платежи по кредиту могут незначительно отличаться от плановых ежемесячных платежей, указанных в предоставленном Графике платежей, в части соотношения сумм, направляемых в счет погашения основного долга по кредиту, и сумм, направляемых в счет уплаты процентов за пользование кредитом, а также в части размера последнего платежа за Последний процентный период.

3.11.  Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по настоящему Договору включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы кредита, начисленных по дату фактического возврата кредита (включительно). В случае, если на момент полного возврата кредита общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита и суммы начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

3.12.  При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ из суммы Ежемесячного платежа, полученного КРЕДИТОРОМ, погашаются обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшаяся сумма направляется в счет возврата суммы кредита.

3.13.  В случае возникновения Просроченного платежа КРЕДИТОР/уполномоченное КРЕДИТОРОМ лицо:

3.13.1. Начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1 настоящего Договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа на счет Представителя ЗАЕМЩИКОВ в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа.

3.13.2. При расчете процентов, начисляемых на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, допускает их округление по истечению каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты.

3.13.3. Уведомляет ЗАЕМЩИКОВ об обязанности уплаты помимо Ежемесячного платежа следующих сумм:- суммы Просроченных платежей;
— суммы процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
— суммы неустойки (в случае ее начисления).

3.14.  В случае недостаточности денежных средств, поступивших от ЗАЕМЩИКОВ, для исполнения ими обязательств по настоящему Договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований КРЕДИТОРА:

•  В первую очередь – требования по возмещению расходов КРЕДИТОРА по получению исполнения;
•  Во вторую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов;
•  В третью очередь – требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

•  В четвертую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
•  В пятую очередь — требование по уплате плановых процентов;
•   В шестую очередь – требование по плановому возврату суммы кредита;
•  В седьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет уплаты процентов;
• В восьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
•  В девятую очередь – требование по уплате штрафа;
•  В десятую очередь – требование по досрочному возврату кредита.

3.15.  КРЕДИТОРУ принадлежит право устанавливать очередность удовлетворения требований, указанную в п.3.14 настоящего Договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКАМИ.

3.16.  В случае допущения ЗАЕМЩИКАМИ просрочки в Последнем процентном периоде, проценты за пользование кредитом начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме в соответствии с п. 3.9.3 настоящего Договора.

3.17.  Досрочное полное или частичное исполнение обязательств по возврату ЗАЕМЩИКАМИ кредита возможно в следующем порядке:

3.17.1. ЗАЕМЩИКИ вправе полностью или частично досрочно возвратить (погасить) кредит, полученный в соответствии с условиями настоящего договора, при условии письменного уведомления об этом КРЕДИТОРА не менее чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты досрочного возврата. Полное или частичное погашение кредита осуществляется в пятнадцатый календарный день письменного уведомления ЗАЕМЩИКОВ о досрочном возврате кредита. В случае если этот день приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то датой досрочного погашения кредита считается следующий за ним рабочий день. Заявление-обязательство должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа.

3.17.2. Сумма, заявляемая ЗАЕМЩИКАМИ в качестве досрочного возврата кредита, не включает в себя суммы очередного Ежемесячного платежа, Просроченных платежей, процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита и неустойку (в случае их наличия) и подлежит внесению вместе с вышеуказанными платежами.

3.17.3. После осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного возврата кредита размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита сокращается. В указанном случае дополнительное соглашение в виде письменного документа к настоящему Договору не заключается. КРЕДИТОР направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную.

3.17.4. С согласия КРЕДИТОРА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ, размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка суммы кредита и срока возврата кредита в соответствии с формулой, указанной в п. 3.10 настоящего Договора. КРЕДИТОР направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную.

3.17.5. В случае, если на день досрочного погашения кредита на текущем счете Представителя ЗАЕМЩИКОВ отсутствуют денежные средства, необходимые для досрочного погашения кредита в размере, указанном в письменном уведомлении, то стороны настоящего договора пришли к соглашению рассматривать отсутствие денежных средств на досрочное погашение кредита как отказ ЗАЕМЩИКОВ от досрочного погашения кредита (частично или полностью). При необходимости ЗАЕМЩИКИ могут подать новое заявление на досрочное (полное или частичное) погашение кредита.

  3.18. При осуществлении досрочного полного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по возврату кредита, календарный месяц, в котором осуществлен указанный возврат кредита, считается Последним процентным периодом.

3.19.  При наличии соответствующего письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ, содержащего сведения о реквизитах их банковского счета/ банковского счета иного лица, указанного ЗАЕМЩИКАМИ в качестве получателей суммы Переплаты, сумма Переплаты, превышающая накладные расходы КРЕДИТОРА по возврату излишне уплаченной суммы, возвращается на банковский счет ЗАЕМЩИКА/лица, указанного ЗАЕМЩИКОМ в качестве получателей суммы Переплаты, за исключением случаев, когда сумма Переплаты была учтена КРЕДИТОРОМ в порядке, предусмотренном п.3.20 настоящего Договора, в качестве Ежемесячного платежа и/или досрочного платежа.

3.20.  В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на Закладную некредитной организации (Владельцу закладной), при осуществлении ЗАЕМЩИКАМИ Ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора, сумма Переплаты, по усмотрению Владельца закладной, может быть принята и учтена в счет исполнения следующих обязательств ЗАЕМЩИКА:

— по уплате Ежемесячного платежа;
— в качестве досрочного платежа по возврату Остатка суммы кредита.
Учет Переплаты осуществляется в Процентном периоде, следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет Владельца закладной/ уполномоченного Владельцем закладной лица.

3.21.  При осуществлении платежа в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральными /Региональными/ Муниципальными нормативными правовыми актами, а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров, указанных в п. 4.1.4 настоящего Договора, пункты 3.17.1, 3.17.2 настоящего Договора не применяются.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ЗАЕМЩИКИ обязуются:

1. 4.1.1.  Возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатитьсумму неустойки (при ее возникновении).
2. 4.1.2.  Осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 настоящего Договора.
3. 4.1.3.  До передачи договора об ипотеке для осуществления государственной регистрации ограничения (обременения)прав в виде ипотеки в отношении ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ обеспечить проведение оценки ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ независимым оценщиком, согласованным с КРЕДИТОРОМ1 составить Закладную, соответствующую действующему законодательству и содержащую существенные условия настоящего договора, и передать ее вместе с договором об ипотеке и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты подписания договора об ипотеке между КРЕДИТОРОМ И ЗАЕМЩИКАМИ.
4. 4.1.4.  Застраховать в любых страховых компаниях, согласованных с КРЕДИТОРОМ, за свой счет:
   4.1.4.1. В день выдачи кредита ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР;4.1.4.2. В день выдачи кредита – имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКОВ в пользу КРЕДИТОРА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договоры (полисы) страхования

(личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР.
4.1.5. Страховая сумма по условиям договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.4 настоящего Договора, в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом Просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.
4.1.6. Предоставить КРЕДИТОРУ/ уполномоченному КРЕДИТОРОМ лицу в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров, указанных в п. 4.1.4 настоящего Договора, подлинные экземпляры договоров (полисов) страхования и оригиналы/копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.
4.1.7. Обеспечивать страхование согласно условиям п. 4.1.4.1 и п. 4.1.4.2 настоящего Договора в течение всего периода действия настоящего Договора и предоставлять не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) КРЕДИТОРУ/ уполномоченному КРЕДИТОРОМ лицу оригиналы/копии следующих документов:
4.1.7.1. документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования

рисков, указанных в п.4.1.4.1 настоящего Договора;
4.1.7.2. документов, подтверждающих уплату страховой премии (страхового взноса) по Договору страхования

рисков, указанных в п.4.1.4.2 настоящего Договора.
4.1.8. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (в случае ее наличия) не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления КРЕДИТОРОМ письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего Договора.
4.1.9. По первому требованию Банка представлять информацию (в т.ч., документы), необходимую для определения платежеспособности Заемщика, по требованию Банка, в случаях, предусмотренных законом, также по требованию уполномоченных представителей (служащих) Банка России представлять/обеспечивать представление документы(ов) (информацию(и)), необходимую(ых) для проведения проверки предмета залога; беспрепятственно допускать представителей Банка, в случаях, предусмотренных законом, также

1 Выделенный
ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и на оплату услуг оценщика за составление отчета об оценке.

текст включается в кредитный договор при условии, что заемщик выразил согласие на проведение заемщиком оценки6

уполномоченных представителей (служащих) Банка России к заложенному имуществу, в т.ч., в целях контроля за его наличием, состоянием и условиями содержания (хранения), а также обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Банка, в случаях, предусмотренных законом, также уполномоченных представителей (служащих) Банка России к имуществу третьих лиц для проведения проверок заложенного имущества, количество и сроки проведения которых определяются Банком/Банком России самостоятельно, с учетом возможностей Заемщика (поручителей) или третьих лиц, собственников помещений (иного имущества).

10. 4.1.10.  Не отчуждать ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, не осуществлять их последующую ипотеку, не распоряжаться ими без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.
11. 4.1.11.  ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять их правами третьих лиц без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.
12. 4.1.12.  Принимать меры, необходимые для сохранности ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, включая текущий и капитальный ремонты.
13. 4.1.13.  Уведомить КРЕДИТОРА/ уполномоченное КРЕДИТОРОМ лицо о возникновении угрозы утраты или повреждения ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
14. 4.1.14.  По требованию КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица не чаще двух раз в течение года предоставлять КРЕДИТОРУ информацию о состоянии своего финансового положения и доходах в срок не позднее14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения требования от КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица. В случае необходимости КРЕДИТОР вправе запросить дополнительные документы о финансовом положении и доходах ЗАЕМЩИКОВ.
15. 4.1.15.  Предоставлять КРЕДИТОРУ/ уполномоченному КРЕДИТОРОМ лицу сведения об изменении фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента изменения или получения запроса КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.
16. 4.1.16.  По требованию КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение ЗАЕМЩИКАМИ своих обязательств по настоящему Договору.
17. 4.1.17.  Предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое ИМУЩЕСТВО, указанное в п.1.3 настоящего Договора, в течение 1 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на ИМУЩЕСТВО к ЗАЕМЩИКАМ.

4.2. ЗАЕМЩИКИ имеют право:

1. 4.1.1.  Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, установленные настоящимДоговором.
2. 4.1.2.  До фактического получения кредита отказаться от получения кредита по настоящему Договору, направивписьменное заявление КРЕДИТОРУ. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым.

2. 4.2.  КРЕДИТОР обязуется:
   1. 4.2.1.  Предоставить ЗАЕМЩИКАМ кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, при условии исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
   2. 4.2.2.  В случае передачи прав на Закладную новому владельцу Закладной письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКОВ в течение 10 (десяти) календарных дней с момента перехода прав на Закладную к новому владельцу Закладной, с указанием реквизитов нового владельца Закладной, необходимых для надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств по настоящему Договору.
   3. 4.2.3.  В случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением ЗАЕМЩИКАМИ своих обязательств в полном объеме, осуществить передачу Закладной Залогодателям в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ.
   4. 4.2.4.  В случае поступления денежных средств по договорам, указанным в п. 4.1.4 настоящего Договора, направить поступившие денежные средства на погашение задолженности по кредиту в порядке, указанном в п. 3.14настоящего Договора;
   5. 4.2.5.  В случае нарушения ЗАЕМЩИКАМИ п. 4.1.7 в части п. 4.1.4.2 настоящего Договора не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за плановым месяцем оплаты страхового взноса, уведомить ЗАЕМЩИКОВ в соответствии с п.6.10 настоящего Договора об изменении процентной ставки по кредиту в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
3. 4.3.  КРЕДИТОР имеет право:
   4.3.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявленияписьменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях:

а. при просрочке ЗАЕМЩИКАМИ осуществления очередного Ежемесячного платежа;
б. при невыполнении ЗАЕМЩИКАМИ предусмотренных настоящим договором обязательств по обеспечению

возврата суммы кредита, а также в случае гибели или полной или частичной утраты или повреждения ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ по обстоятельствам, за которые КРЕДИТОР не отвечает;

в. при нарушении правил пользования и/или распоряжения ЗАКЛАДЫВАЕМЫМ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;

г. при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;

д. при неисполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательства по страхованию заложенного имущества в соответствии с п. 4.1.4.1 настоящего договора;

е. нецелевого использования ЗАЕМЩИКАМИ кредита;

ж. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2. 4.3.2.  В порядке, установленном действующим законодательством обратить взыскание на ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТНЕДВИЖИМОСТИ, в том числе, в случаях:
   а. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
   б. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3. 4.3.3.  Проверять целевое использование кредита.
4. 4.3.4.  Передавать по настоящему Договору функции обслуживания обязательств ЗАЕМЩИКОВ третьим лицам.
5. 4.3.5.  Передавать информацию о ЗАЕМЩИКАХ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством РФ.
6. 4.3.6.  Передавать Закладную в залог третьим лицам
7. 4.3.7.  Взимать комиссию за оказываемые им услуги ЗАЕМЩИКАМ, в соответствии с утвержденными в Банке тарифами по обслуживанию физических лиц, действующими на день заключения настоящего договора. Тарифы размещаются Банком на информационных стендах в операционных залах Банка и на официальном сайте Банка в сети Интернет по адресу www.nico-bank.ru. Подписывая настоящий договор, Заемщики заявляют, что он ознакомлен с Тарифами Банка, принимает их и не имеет каких-либо возражений против них.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. 5.1.  ЗАЕМЩИКИ отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
2. 5.2.  При нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего договора, за каждый календарный день просрочки на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.
3. 5.3.  При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего договора, за каждый календарный день просрочки на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица.
4. 5.4.  ЗАЕМЩИКИ несут ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, в том числе указанной КРЕДИТОРОМ.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. 6.1.  Процедуры государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде ипотеки ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ на основании договора об ипотеке, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, настоящего Договора/копии настоящего Договора, производятся совместно КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКАМИ. Во исполнение настоящего условия:
   •   ЗАЕМЩИКИ принимают личное участие, либо через доверенных лиц (представителей КРЕДИТОРА или риелторской компании), полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в процедурах передачи на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав в виде ипотеки ЗАКЛАДЫВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ договора об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в месте и во время, назначенное КРЕДИТОРОМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
   •   издержки, связанные с государственной регистрацией ограничения (обременения) прав в виде ипотеки на ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ КРЕДИТОР и ЗАЕМЩИКИ несут в равных долях;
   •   Заемщики оплачивают все издержки, включая, но не ограничиваясь, по нотариальному удостоверениюнеобходимых доверенностей и копий документов, связанных с государственной регистрацией ограничения

     (обременения) прав в виде ипотеки на ЗАКЛАДЫВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

2. 6.2.  КРЕДИТОР направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ График платежей исходя из условий настоящего Договора в деньпредоставления кредита.
   В случае осуществления частичного досрочного возврата кредита или в случае возникновения иных обстоятельств,

   влекущих изменение Графика платежей, КРЕДИТОР подписывает и направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ новый График платежей в уведомительном порядке исходя из условий настоящего Договора в течение 2 (двух) рабочих дней. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ по требованию КРЕДИТОРА обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по подписанию последнего из полученных от КРЕДИТОРА Графика платежей и передаче его КРЕДИТОРУ.

3. 6.3.  Настоящим Стороны пришли к соглашению о том, что обязательства ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору не могут быть прекращены зачётом встречных требований ЗАЕМЩИКОВ к КРЕДИТОРУ и/или любому из последующих КРЕДИТОРОВ (ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ) по настоящему Договору.
4. 6.4.  При возникновении спора между КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКАМИ по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. 6.5.  В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ своих обязательств по настоящему Договору КРЕДИТОР имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.
6. 6.6.  Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами договорных обязательств.
7. 6.7.  Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон, дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением условий, изменение которых в одностороннем порядке предусмотрено настоящим Договором. В случае необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия в документы, оформляемые в рамках исполнения настоящего Договора.

8. 6.8.  Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.
9. 6.9.  Каждая из Сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность информации, полученной от другой стороны, если соблюдение конфиденциальности такой информации не противоречит требованиям законодательства РФ.
10. 6.10.  Вся направляемая КРЕДИТОРОМ корреспонденция в адрес ЗАЕМЩИКОВ осуществляется почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой, либо иным доступным КРЕДИТОРУ способом или вручается лично ЗАЕМЩИКАМ. При этом датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении. В случае неполучения КРЕДИТОРОМ уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия ЗАЕМЩИКОВ по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо отказа ЗАЕМЩИКОВ в получении корреспонденции в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной ЗАЕМЩИКАМИ по истечении этого срока.
11. 6.11.  Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12. 6.12.  Настоящий Договор составлен на ______ (______) листах, в ____ (______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, ____ (_____) – для КРЕДИТОРА, _____ – для ЗАЕМЩИКОВ.
13. 6.13.  КРЕДИТОР передает информацию о ЗАЕМЩИКАХ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Формулировка пункта 6.14. кредитного договора выбирается из предложенных вариантов в зависимости от наличия/отсутствия согласия Заемщика в анкете клиента.
6.14.Вариант 1.Банк вправе уступить права требования по настоящему Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Вариант 2.

6.14.Банк не вправе уступить права требования по настоящему Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: