Договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Print Friendly, PDF & Email

Договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

 

Пример № 1

Договор задатка

г. ___________________                                                                                                  «__» ________ 20___ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, 

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 20___ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

    1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… )  квартиры, состоящей из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью  ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м.  
    2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности  на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус _________________, г. Москва, № реестра ________, __________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права  — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20____ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы  __ __________ 20____ года.

4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме __________   (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. В указанной квартире  согласно справке № ___________ от __ __________ 20___ года, выданной ______________ по ____________________________________ никто не зарегистрирован и не проживает. 

6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «__» ________ 20___ года включительно.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «__» ________ 20___ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «__» ________ 20___ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере ___________ (______________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

9. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится …… (Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…).

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

12.1. Для Задаткодателя: ______________________________________________________.

12.2. Для Задаткополучателя: __________________________________________________.

13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора  купли-продажи квартиры условный номер: ___:___:_____ ___ __:_________, заключённого между Сторонами  «__» ________ 20___ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Задаткодатель: 

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Задаткополучатель:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 

 

Пример № 2

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

город ______________                                                                                               «___»_____________20___г.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.02.1975 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ________________ города Москвы 01.01.2003 года, код подразделения 101-101, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 15, корп. 2, квартира 36,  именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и 

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1976 года рождения, место рождения: г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района _______________ города Москвы 01.01.2008 года, код подразделения 202-202, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, дом 12, корп. 1, квартира 55, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего Соглашения заключить Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Заречная, дом 6, корпус 1, квартира 53, по цене в 1 000 000 (Один миллион) рублей.

2. Указанная квартира будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________  или иного лица по указанию Покупателя.

3. Указанная квартира расположена на восьмом этаже, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54,6 кв. м., в т.ч. жилую площадь 32,4 кв. м.

В квартире установлен стационарный телефон, номер телефона: ______________  

4. При подписании настоящего Соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры. Сумма аванса входит в цену квартиры.

5. Собственником указанной квартиры является: ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи квартиры от 05.05.2005 г., зарегистрированный 15.05.2005 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 15.05.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2005 г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Указанная квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения квартирой не ограничено.

6.2. Собственник(и) указанной квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, не лишены и не ограничены судом в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не находятся под опекой или попечительством.

6.3. В квартире зарегистрированы следующие лица:

______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

6.4. Квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась. Дом, в котором находится квартира, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

6.5. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в указанной квартире.

6.6. Сделка, на основании которой собственник приобрел право собственности на указанную квартиру, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. Судебные споры в отношении данной квартиры отсутствуют. Правопритязаний от прежних собственников квартиры не имеется. 

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего Соглашения предоставить Покупателю для ознакомления указанные в п.5 настоящего Соглашения правоустанавливающие документы на квартиру.

7.2. В срок до «___»___________20___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно для ознакомления следующие документы: ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Указанный список документов не является исчерпывающим, и в процессе ознакомления с ними по запросу Покупателя может быть дополнен другими документами, имеющими отношение к сделке купли-продажи квартиры.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению указанной квартиры. 

7.4. В течение действия настоящего Соглашения не производить перепланировку указанной квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем.

7.5. В течение действия настоящего Соглашения не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений и не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) в целях отчуждения указанной квартиры.

7.6. До подписания указанного в п.1 настоящего Соглашения Договора купли-продажи квартиры оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, а также пользователей указанной квартиры (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из квартиры), супругов собственников квартиры (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем день, время и место для подписания Договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию. 

7.8. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за указанной квартирой, и оказать Покупателю содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.9. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей указанной квартиры с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды квартиры, выселиться и освободить квартиру от имущества в сроки, согласованные в Договоре купли-продажи квартиры, а также передать квартиру, не обремененную никакими задолженностями, Покупателю по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по Соглашению или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации о квартире (в т. ч. согласно п. 6 настоящего Соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме  _____________ (_______________________________________________) рублей.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи указанной квартиры в течение срока действия настоящего Соглашения по вине Покупателя (в том числе немотивированного отказа от покупки), сумма аванса остается у Продавца в качестве неустойки.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанную квартиру (п.10.1 настоящего Соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения указанной квартиры. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанную квартиру, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с указанной квартирой, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на указанную квартиру, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с квартирой.

3) Обнаружение других негативных фактов или обстоятельств, которые Покупатель мотивированно сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем, днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего Соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________ 

12. Порядок проведения сделки: 

1. порядок расчетов по сделке – _____________________________________________________________________ ;

                                                                                                                          (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению указанной квартиры – _____________________________________________________________________ ;

                                                                                (с нотариальным удостоверением или простая письменная форма)

3. собственники указанной квартиры подписывают Договор купли-продажи квартиры лично, без привлечения доверенных лиц; 

4. подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности осуществляется – 

_____________________________________________________________________ .

                                    (сторонами самостоятельно, через нотариуса или через специализированную организацию)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: 

1. аренду банковской ячейки оплачивает: _________________________ ;

                                                                                                                                   (Продавец / Покупатель)

2. дополнительное соглашение на доступ к ячейке оплачивает: ______________ ;

                                                                                                                                                                (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению квартиры, в т.ч. нотариальную пошлину оплачивает: ___________________ ;

                                          (Продавец / Покупатель)                                                                                                 

3. государственную регистрацию перехода права собственности оплачивает: _________________________ .

                  (Продавец / Покупатель)                                                                                                 

                                                                                                                                         

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «___»_________________20___г. включительно. Срок действия Соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Продавцу, другой – Покупателю.

Я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ получил от ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЫ сумму  в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в качестве аванса согласно п.4 настоящего Соглашения.  

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

______________________________________________________/_______________

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Покупатель:

______________________________________________________/_______________

ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА

 

 

Договор купли-продажи квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий