Договор купли-продажи квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор купли-продажи квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать Договоры
Print Friendly, PDF & Email

Договор купли-продажи квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте Договор купли-продажи квартиры образец 2019 можно скачать бесплатно по ссылке ниже.

Договор купли-продажи квартиры образец заключаемый между физическими лицами

Скачать Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Город  ______________                                                                             «___» __________ 20__ г.

Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
  2. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
  3. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ. 
  4. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома. 
  5. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за  ______  рублей РФ. 

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. 

  1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет: 

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________200__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых  ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. 

В соответствии  с п.4 ст. 77 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА,  в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г. 

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

  1. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
    1. 3.1.Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 
      1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета   №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),

3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ  в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей  выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности. 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
      1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
      2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
      3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

 (Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

    1. ПРОДАВЕЦ имеет право:
      1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора; 
      2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.  
    2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
      1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
      2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.
  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
    1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).
    2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора. 

5.3.  Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

    1. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.
    2. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
    3. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
    4. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.
    5. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    6. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора  в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________

Гр. _____________________________,

Гр. _____________________________, 

Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования). 

    1. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                                      _____________________________________________________________________________________________________________________Покупатель:

____________________________________________________________________________

______________________________________

Скачать договор

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА

Город ____________  ____________ области                  ______  __________  две тысячи ________________ года.

        Мы, гр. ____________________, ________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт: ____________, выдан __________________________________________года, код подразделения _________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, от имени которого на основании доверенности от «____» _________________ ______ года, удостоверенной_____________________________________, нотариусом по _____________________________, реестровый № ________________ действует _______________________________________, «_____» __________________________ ______ года рождения, паспорт серии _________ № _____________, выдан _______________________________________________________ ________________________, «___» _____________ _______ года, зарегистрирована по адресу: __________________________________________________________, и

         гр. _________________________, ____________ года рождения, место рождения: ___________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________, паспорт: ____________, выдан _________________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрированная(ый) по адресу: ___________________________________________________, именуемая(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые «СТОРОНЫ»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» принять в собственность, и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: _________________ квартируобщей площадью – ____ (__________________________) кв. м, расположенную на _______  этаже, находящуюся по адресу: ______________ область, город ________________, улица______________,  дом ___(________), квартира ___ (_________).
  2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________. Право собственности зарегистрировано ______________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк: серия _________ № ____________.
  3. Принадлежащая «ПРОДАВЦУ» квартира по взаимному соглашению сторон настоящего Договора продается за ___________ (_____________________) рублей.
  4. Расчет между сторонами настоящего Договора производится за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ» следующим образом:

— Денежная сумма в размере _________ (________________) рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру уплачена «ПОКУПАТЕЛЕМ» наличными средствами «ПРОДАВЦУ» в день подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской «ПРОДАВЦА»;

       — Денежные средства в сумме ______________ (____________________________) рублей «ПОКУПАТЕЛЬ» поместил в банковскую ячейку (сейф). Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена «ПОКУПАТЕЛЮ» Банком ___________________ (место нахождения: _________________________________________________;  БИК __________; ИНН _______________; к/сч _____________________________________________). «ПРОДАВЕЦ» имеет право изъять денежные средства из банковской ячейки в полном объеме после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ».

  1. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у «ПРОДАВЦА» на квартиру не возникает. Подтверждением окончательного расчета является расписка «ПРОДАВЦА» о получении им денежных средств за проданную квартиру.
  1. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут ответственность при наступлении отрицательных последствий.
  2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности  на отчуждаемую по настоящему Договору квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности от «ПРОДАВЦА».
  3. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретенной им по настоящему Договору квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  4. Содержание ст. 8.1,167, 209, 223, 250, 288, 292, 433, 460, 461, 549-557 Гражданского кодекса РФ, ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 НК РФ сторонам известно.
  5. Согласие супруга «ПРОДАВЦА» на продажу вышеуказанной квартиры имеется.
  6. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован гр. __________________ что подтверждается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки от _______________ года.
  7. Стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица,  освобождение отчуждаемой квартиры и передача ключей от неё производится в течение ____ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ».
  8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется с момента подписания настоящего Договора до фактической передачи квартиры «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояния квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи «ПРОДАВЦА» согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры «ПОКУПАТЕЛЕМ».
  9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача и принятие квартиры осуществляется по передаточному акту, который, по взаимному соглашению сторон, подписывается в день подписания настоящего договора. «ПОКУПАТЕЛЬ» удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им квартиры, установленным путем её осмотра, произведенного им перед заключением настоящего Договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «ПРОДАВЕЦ». «ПРОДАВЕЦ»  передает квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» не обремененную задолженностями по квартплате. Риск случайной гибели квартиры переходит от «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ» в момент фактического освобождения квартиры и передачи от нее ключей. За время до момента фактической передачи квартиры«ПОКУПАТЕЛЮ» «ПРОДАВЕЦ» обязуется оплатить все  коммунальные платежи.
  10. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  11. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае расторжения судом настоящего договора, либо признания его судом недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине «ПРОДАВЦА», в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПРОДАВЕЦ» обязуется приобрести на имя «ПОКУПАТЕЛЯ» равнозначное по потребительским качествам жилое помещение (квартиру) в доме аналогичной категории, в том же районе города Неизвестного или предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ»денежные средства для самостоятельного приобретения им жилой площади (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора либо признания его судом недействительным, а также возместить все понесенные «ПОКУПАТЕЛЕМ» убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у «ПОКУПАТЕЛЯ» до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.
  13. В соответствии с действующим законодательством РФ, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области.
  14. Расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».
  15. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  16. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, по одному экземпляру для сторон Договора, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Определенной области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»______________________________________________________________________________

Ф.И.О.

«ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________

Ф.И.О.

 

 

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец

Договор купли-продажи квартиры с мебелью образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий