Договор купли-продажи квартиры 2020-2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор купли-продажи квартиры 2019 2020 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма Договоры
Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры  2020- 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма
  2. Договор купли-продажи квартиры 2020 образец
  3. Договор купли-продажи квартиры образец 2019
  4. Договор купли-продажиквартиры между физическими лицами образец 2019
  5. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры образец
  6. Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 
  7. Передаточный Акт  к Договору купли-продажи квартиры
  8. Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 
  9. Договор купли-продажи квартиры по доверенности между физическими лицами образец
  10. Договор купли-продажи квартиры образец
  11. Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) образец
  12. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец
  13. Договор купли-продажи квартиры между родственниками образец
  14. Договор купли-продажи квартиры через аккредитив образец
  15. Договор купли-продажи квартиры с задатком образец
  16. Договор купли-продажи квартиры по долям образец
  17. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом образец
  18. Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка образец
  19. Договор купли-продажи квартиры в кредит образец
  20. Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец
  21. Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк образец
  22. Простой договор купли-продажи квартиры образец
  23. Уведомление об изменении договора образец 2019
Print Friendly, PDF & Email

Договор купли-продажи квартиры 2020-2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

На нашем сайте Договор купли-продажи квартиры 2020-2019 образец можно скачать бесплатно по ссылке ниже.

Договор купли-продажи квартиры 2020 образец

Пример № 1

Скачать договор 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. _________________________                                               «_____»___________________ 20__ г.

Граждан__ _______________________________________________________________, проживающ___ по адресу: _____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________, паспорт серии ________ No ________, выдан «___» ___________ _______ г. ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан__ _________________________________________________________________, проживающ___ по адресу: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________, паспорт серии _____________ No ________, выдан «___»___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. При заключении Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы купли-продажи недвижимого имущества и действующими на территории Российской Федерации на момент заключения Договора.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру No___ (___________________________________), кадастровый номер: ___________, назначение: жилое, общая площадь: ____ кв. м., расположенную на _____ этаже многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ (именуемую в дальнейшем «Квартира»), а Покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее денежную сумму, указанную в п. 4.1. Договора.

2.2. Право собственности Продавца по Договору основывается на следующих документах:

  • Свидетельство о праве собственности на Квартиру No___ Серия ___ No_______ от «__» _______ 20___ года, регистрационный номер ______________;
  • Договор купли-продажи от «___»_________ года.

2.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения Договора Квартира не является предметом долга или залога, на нее не обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, обременений на Квартиру не наложено.

2.4. После оформления права собственности Покупателя на приобретаемую Квартиру, Покупатель несет все расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией Квартиры, в установленном законом порядке. До оформления права собственности Покупателя на приобретаемую Квартиру, Покупатель с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры оплачивает и/или компенсирует Продавцу эксплуатационные, коммунальные расходы и расходы за техническое обслуживание продаваемой Квартиры путем оплаты соответствующих счетов, выставляемых Продавцом Покупателю.

2.5. Стороны признают, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, техническим и строительным нормам и правилам является Заключение о соответствии построенного Объекта, утвержденное в установленном законом порядке и/или Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом. При наличии вступившего в силу указанного Заключения и/или Разрешения, Покупатель не вправе предъявлять претензии к Продавцу по качеству Квартиры, и уклоняться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Стороны пришли к соглашению, что Квартира не будет иметь внутренней отделки и оборудования, и будет передана Покупателю в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство Объекта при этом:

  • межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах и ванных комнатах не устанавливаются и не поставляются;
  • сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки, полотенцесушители и прочее) не устанавливаются и не поставляются;
  • работы по заземлению ванн выполняются Покупателем;
  • внутренняя отделка стен, потолков и выравнивающие стяжки под устройство чистыхполов не выполняются;
  • работы по устройству трубных разводок для подключения сантехнических прибороввыполняются Покупателем;
  • монтаж и допуск электроустановки Квартиры по отдельному согласованному вустановленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и
  • подключением по постоянной схеме выполняется Покупателем;
  • электрическая плита не устанавливается и не поставляется;
  • устройство перегородок санузлов и коммуникационных шахт выполняется на всю высоту;
  •  внутриквартирные перегородки выполняются на всю высоту стены;
  •  устанавливаются пластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами поконтуру наружных стен, без подоконной доски, остекление лоджий выполняется из
  • алюминиевых профилей с одинарным остеклением;
  • устанавливается входной дверной блок, укомплектованный скобяными изделиями;
  • выполняется монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами безтрубных разводок для подключения смесителей кухонных моек, умывальников, ванн,
  • смывных бачков и унитазов, отводы оканчиваются шаровым краном (без заглушек);
  • выполняются стояки канализации с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без трубных разводок для подключения сантехническихприборов (унитазов, ванн, моек);
  •  выполняются системы отопления в полном объеме. В качестве отопительных приборовприменены – конвекторы;
  • устанавливается этажные электрощиты и внутриквартирные щитки для механизацииотделочных работ с установкой аппарата ограничивающего потребления электроэнергии;
  • слаботочные системы (радио, телефон, телевидение) – доводятся до этажных щитов;
  • Покупатель самостоятельно и за свой счет выполнит все необходимые работы, с целью дальнейшего использования Квартиры по назначению.

Стороны пришли к соглашению о том, что претензии по качеству Квартиры (в случае их наличия), связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются Покупателем непосредственно строительной организации (генеральному подрядчику).

3.5. После подписания Сторонами Передаточного акта Покупатель предоставляет Продавцу необходимые документы для обеспечения Продавцом регистрации права собственности на Квартиру.

3.6. Стороны подтверждают, что на момент подписания Договора ими были предприняты все необходимые мероприятия по одобрению заключаемого Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По требованию одной из Сторон другая обязана предоставить копии документов, подтверждающих проведение указанных в настоящем пункте мероприятий.

4. Цена Договора, порядок и сроки расчетов

4.1. Стоимость Квартиры по Договору составляет ______________________ (_________________________________________________) рублей. НДС не облагается. Вышеуказанная сумма является окончательной и пересмотру не подлежит.

4.2. Покупатель обязуется в срок до ___________ года осуществить полную оплату стоимости Квартиры путем перечисления денежной суммы в размере ______________________ (_____________________________________________________) рублей, НДС не облагается, на расчетный счет Продавца.

4.3. Датой исполнения финансовых обязательств Покупателя по Договору считается дата поступления денежных средств, указанных в п. 4.2. Договора, на расчетный счет Продавца.

4.4. Покупатель несет официальные расходы по государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и права собственности на Квартиру.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны в соответствии с действующим законодательством РФ освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы (ст. 6 Договора).

5.3. За просрочку обязательств, установленных п. 4.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от стоимости Квартиры (п. 4.1. Договора) за каждый день просрочки.

6. Форс-мажор

6.1. Договор подлежит выполнению Сторонами за исключением случаев возникновения обстоятельств непреодолимой силы (войн, забастовок, восстаний, мятежей, политических или трудовых беспорядков, общественных волнений, пожаров, стихийных бедствий).

6.2. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна уведомить другую Сторону о наступлении таких фактов в срок не более 10 (Десяти) рабочих дней с момента, когда данные факты стали ей известны.

Сторона, заявляющая о возникновении форс-мажорных обстоятельств, должна в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента возникновения обстоятельств непреодолимой силы передать другой Стороне доказательства наличия таких обстоятельств. В противном случае она лишается права ссылаться на них в качестве подтверждения для освобождения от ответственности.

6.3. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы могут служить подтверждения, выдаваемые органами Торгово-промышленной палаты, обслуживающей территорию, на которой возникли обстоятельства непреодолимой силы и иных структур, уполномоченных органами государственного управления.

6.4. Сроки исполнения обязательств Сторон, установленные в Договоре, отодвигаются соразмерно времени действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.5. Если обстоятельства длятся более 6 (Шести) месяцев, любая из Сторон имеет право прекратить действие данного Договора полностью или частично.

7. Разрешение споровpage3image3779286160

7.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении сторонами Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не достижения согласия, спор передается на рассмотрение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения Продавца и/или Квартиры.

8. Действие договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

9. Заключительные положения

9.1. Все изменения и дополнения к Договору должны совершаться по взаимному согласию Сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации. При этом Стороны обязуются согласовать указанные дополнения и изменения с Банком, путем направления Банку письменного уведомления не позднее, чем за 5 дней до планируемой даты внесения, с отправлением уведомления о вручении.

9.2 Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.

9.3. Возврат денежных средств (собственных и кредитных) Покупателю в случае расторжения Договора купли-продажи независимо от причин осуществляется путем перечисления их на Текущий счет Покупателя в Банке с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. Возврат денежных средств должен быть осуществлен полностью одним платежом.

9.4. Все соглашения, переговоры и переписка между Сторонами по вопросам, изложенным в Договоре, имевшие место до момента подписания Договора, утрачивают силу с момента его подписания.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для представления в федеральный орган исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Подписи сторон

Продавец: _______________________________________________________________________

Покупатель: _______________________________________________________________________

Договор купли-продажи квартиры образец 2019

Пример № 2

Скачать договор

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Город  ______________                                                                                       __________________(число, месяц, год)

Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.

Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за  ______  рублей РФ.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________200__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых  ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

В соответствии  с п.4 ст. 77 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА,  в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1.Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета   №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),

3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ  в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей  выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ обязуется:

С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

ПРОДАВЕЦ имеет право:

Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;

Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.

5.3.  Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.

Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.

Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора  в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________

Гр. _____________________________,

Гр. _____________________________,

Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец

Адрес регистрации: ________________________________________________

 

Почтовый адрес: __________________________________________________

 

Паспорт серия, номер: ______________________________________________

 

Кем выдан: _______________________________________________________

 

Когда выдан: ______________________________________________________

 

Телефон: ____________________________________________________

 

Покупатель

Адрес регистрации: ________________________________________________

 

Почтовый адрес: __________________________________________________

 

Паспорт серия, номер: ______________________________________________

 

Кем выдан: _______________________________________________________

 

Когда выдан: ______________________________________________________

 

Телефон: ____________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                                __________________________________________________

__________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________

__________________________________________

 

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец 2019

Пример № 3

Скачать договор

Договор купли-продажи

квартиры между физическими лицами

г. ___________________                                                                                            «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________________________,

(Ф.И.О. продавца)

19____ года рождения, гражданство ________________________, пол _______________

(мужской / женский)

место рождения _______________________________________________________

паспорт ________, №_____________ выдан _______________________________________________________

(серия, номер)                      (наименование органа выдавшего паспорт)

«_____» _____________ 20___ г., код подразделения _________________________________________

зарегистрированный по адресу: город ______________________ улица ___________________________ дом _______ корпус _______ квартира ______

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, _______________________________________________________

(Ф.И.О. покупателя)

19____ года рождения, гражданство ________________________, пол _______________

(мужской / женский)

место рождения _______________________________________________________

паспорт ________, №_____________ выдан _______________________________________________________

(серия, номер)                      (наименование органа выдавшего паспорт)

«_____» _____________ 20___ г., код подразделения _________________________________________

зарегистрированный по адресу: город ______________________ улица ___________________________ дом _______ корпус _______ квартира ______

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу:

Россия, _______________________________ область/край, город ___________________________, улица __________________________________,

дом ________, корпус __________ квартира _______

Указанная квартира расположена на _______ этаже, состоит из _______ комнат(ы), имеет общую площадь _________ квадратных метров, в том числе жилую площадь __________ квадратных метров.

2. Указанная  квартира принадлежит  Продавцу  по  праву собственности,  что  подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации  права от  «___» __________ 20__ года,

бланк серии ________________ № ________________________,

выданным_________________________________________________________________________________

(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись  регистрации  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № _________________________ от  «___» __________ 20__ года.

3. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________________________________________________________ (_______________) рублей.

(сумма прописью)                                               (цифрами)

Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».

Вариант 1

Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                 (орган регистрирующий договор)

Или Вариант 2

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в Квартире после ее продажи не имеется.

5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

7. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются 

___________________________________________

(продавцом / покупателем / поровну)

8. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

Реквизиты сторон:

Продавец

Адрес регистрации: ________________________________________________

 

Почтовый адрес: __________________________________________________

 

Паспорт серия, номер: ______________________________________________

 

Кем выдан: _______________________________________________________

 

Когда выдан: ______________________________________________________

 

Телефон: ____________________________________________________

 

Покупатель

Адрес регистрации: ________________________________________________

 

Почтовый адрес: __________________________________________________

 

Паспорт серия, номер: ______________________________________________

 

Кем выдан: _______________________________________________________

 

Когда выдан: ______________________________________________________

 

Телефон: ____________________________________________________

 

Подписи сторон:

Продавец: ______________________________________________________  / ___________________ 

                                                          (ФИО полностью)                                                   (подпись)

Покупатель:______________________________________________________  / ___________________

                                                          (ФИО полностью)                                                   (подпись)

 

 

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры образец

 

Скачать

Передаточный акт

Город ______________________, _______________________________________________года

Гражданин РФ____________________________________________________________________, «__».__._____ года рождения, место рождения: ____________________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ No __________, выдан ________________________________________________»__».__._______ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и

___________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________,с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с п. 3.1. Договора передает, а Покупатель принимает Квартиру No___ общей площадью ____ кв.м., расположенную по адресу: г. ________________, ул. ______________, д.___.

2. Квартира принята в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.
3. Ключи от квартиры в количестве_____ штук переданы Продавцом Покупателю.
4. Покупатель подтверждает, что состояние передаваемой по настоящему Передаточному

акту Квартиры соответствует установленным в Договоре и предъявляемым Покупателем требованиям.

5. Покупатель не имеет к Продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемой Квартиры.

6. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для представления в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Подписи Сторон:

Продавец: _______________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________________

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 

Скачать договор

Предварительный

договор купли-продажи квартиры

г. ____________.                                                       _________________________ две тысяч _____________ года.

                                                                                    (число и месяц прописью)                          (год прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Стороны обязуются заключить до «___» __________ 20__ года договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

2. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Указанная Квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью  ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м.  Изменение площади Квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.

Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности  на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус _________________, г. Москва, № реестра ________, __________, Заявление об изменении объекта права ______________, заключенного с гр.гр.  ____________________ и _________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права  — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

2.4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20___ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы  __ __________ 20___ года.

2.5. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора в сумме __________   (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.6. В указанной квартире  согласно справке № ___________ от __ __________ 20__ года, выданной ______________ по ____________________________________ никто не зарегистрирован и не проживает.

2.7. Стоимость Квартиры будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.8. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

10.До подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передана в ренту, аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании –  использовать по разрешенному назначению.

С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.

Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

Расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора, настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.

Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф, несёт Продавец.

Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые паспорта Квартиры подшиваются к экземплярам договоров купли-продажи Квартиры.

Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.5 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе _______________, в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.

Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанной Квартиры значится гр.___________________________________________________________________                                                                              

                         (Ф.И.О.,  дата рождения, паспортные данные, проживающий)

______________________________________________________________________________.

Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по Договору.

Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Квартиры. Подписанию Основного договора купли-продажи Квартиры, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания Основного договора купли-продажи Квартиры является  «___» _________ 20__ года. Если до «___» ____________ 20__ года договор купли-продажи Квартиры не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «___» ________ 20__ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________, по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.

После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи Квартиры Продавец передаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Квартиры, а также правоустанавливающие документы на Квартиру и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Квартиры сдано свидетельство о праве собственности на Квартиру, правоустанавливающие документы на Квартиру и другие экземпляры договора купли-продажи Квартиры.

В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ в регистрации договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Квартиры, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 20__ года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

24.1.Для Покупателя: ___________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

24.2.Для Продавца: : ____________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. Подписи сторон

Продавец: ____________________________________________________________________

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Покупатель: __________________________________________________________________

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

 

Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры

 

Передаточный Акт

к Договору купли-продажи квартир от «__» _____________ 20_ г.

___________________________________                          ____________________________________

(наименование населенного пункта)                                        (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. Продавца полностью)

________________________________________________________________________

(полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания

________________________________________________________________________

настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в

________________________________________________________________________

Договоре купли-продажи)

и гр. _________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от _____________________________________________

                                                                                                       ( число, месяц, год прописью)

передал, а Покупатель принял квартиру по адресу ___________________________________________________

                                                                                                      (полностью как в Договоре)

в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта,  а  именно:  укомплектована  всем   необходимым   электро-газо-санитарно-техническим  оборудованием,  без  недостатков  и   дефектов, о которых  Продавец  не  поставил  в  известность  Покупателя    на момент подписания Договора.  Квартира  находится  в  состоянии,   отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7  Договора купли-продажи от «__» ___________ 20_ г.

3.  Ключи  от  квартиры,  секции,  подъезда  Продавец  передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один  из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в  органе, осуществляющем    регистрацию    прав  на  недвижимое имущество

________________________________________________________________________

               (указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: _____________________ __________________________________

(подпись)                (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ___________________ __________________________________

(подпись)              (Ф.И.О. полностью)

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности между физическими лицами образец

Договор купли-продажи квартиры образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец

Договор купли-продажи квартиры между родственниками образец

Договор купли-продажи квартиры через аккредитив образец

Договор купли-продажи квартиры с задатком образец

Договор купли-продажи квартиры по долям образец

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка образец

Договор купли-продажи квартиры в кредит образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец

Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк образец

Простой договор купли-продажи квартиры образец

Уведомление об изменении договора образец 2019

 

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий