Договор купли-продажи комнаты в общежитии с обременением образец 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Print Friendly, PDF & Email

Договор купли-продажи комнаты в общежитии с обременением образец 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Оформление сделки

Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в регистрирующий орган (МФЦ по месту жительства) следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на комнату в коммуналке продавца.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи жилого помещения.
  3. Заявление о госрегистрации в установленной форме и паспорта участников сделки (копии снимут сотрудники МФЦ/Росреестра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав собственности (размер и реквизиты уточнять на момент подачи документов).
  5. Технический план на помещение.
  6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
  7. Документы об отказе сособственников от права покупки первой очереди.
  8. Доверенность (в случае совершения сделки какой-либо стороной через представителя).

Если все документы оформлены правильно, то в течение 10 дней регистрирующий орган оформляет сделку и выдает покупателю свидетельство о праве собственности.

ВАЖНО: До оформления сделки необходимо обсудить, кто и за что несет расходы. Стандартная практика – стоимость оформления сделки (госпошлина, составление договора, заверение копий и т.д.) делится напополам.

Окончательный расчет лучше производить через банковскую ячейку или безналичным платежом в банке в присутствии продавца.

ДОГОВОР

купли-продажи комнаты в общежитии с обременением

г. _____________________                                                                          «____» _____________ 20__ г.

Мы гражданин ____________________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19__года рождения, проживающий по адресу: _________________________________, и ______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________,«__»______19__года), «___»________19___ года рождения, проживающая по адресу:____________

___________________________________, состоящие в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___»_________ 19___года, выдано____________) именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны, и __________________,

________________________________________________, именуемое в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», в лице _____________________ (должность, ф. и.о. полностью), действующего на основании __________________________, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность (общую совместную или общую долевую собственность) на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение — комнату в общежитии, общей площадью _________(_________) квадратных метров, жилой площадью _________(_________) квадратных метров, расположенную на _____ этаже и имеет (условный/окончательный) номер _________. Указанная в договоре комната в общежитии расположена по адресу: индекс _______, субъект федерации _____________________, населенный пункт ____________, улица (проспект и пр.)__________, дом ____, корпус (строение) __, номер ____, (именуемая в дальнейшем КОМНАТА).

1.2. Приобретаемая КОМНАТА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____»________19__года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________19__года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ ___ г., зарегистрированного_____________________________________________________ за № __________ от «__» ______________ ___ года; инвентаризационный номер КОМНАТЫ ____________. Заявление об изменении объекта права, ______________, заключенного с гр.гр.  ______________________ и ___________________________________, и  зарегистрированного  городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города _____________________ от  __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную комнату в общежитии зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права  — __ ____ ________, выдано ___________________ городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на комнату в общежитии зарегистрировано обременение в виде _________________________ (указать вид обременения) в пользу ____________________(арендатора/залогодержателя) на основании Договора _______________ (аренды/ипотеки) № __ от «__»______ ____ года, зарегистрированной __________________________ за № _____________ от «__» _______ ____года (далее – Договор об ___________ аренде/ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № __ от «__» _________ ____ года (далее – Договор аренды/займа), заключенного между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ в качестве __________________ и гр. _______________________________ и гр. ____________________________ в качестве _______________.

1.3.1. Инвентаризационная стоимость указанной комнаты по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.

1.3.2. Цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме __________ (________________ _______________________( миллионов, тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

1.3.3. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.

1.4. Подписывая настоящий Договор, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ выражает свое согласие на продажу КОМНАТЫ вместе с обременением в виде аренды/ипотеки.

1.5. После перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на комнату в общежитии, ПОКУПАТЕЛЬ становится на место залогодателя и принимает на себя все права и обязанности залогодателя, вытекающие из Договора об __________ (аренде/ипотеке).

1.6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на комнату в общежитии, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставляет письмо-заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права на ипотеку комнату в общежитии.

1.7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КОМНАТА никому не продана, не подарена, в споре и под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, за исключением указанного в п. 1.3. настоящего Договора, не обременена, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается, а также лиц, обладающих правом пользования КОМНАТОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется за исключением граждан, указанных в п. 1.9. настоящего Договора.

1.8. Стороны настоящего Договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

1.9. На момент подписания настоящего Договора в комнате зарегистрированы по месту жительства _____________________ (ФИО полностью) и ____________________ (ФИО полностью, дата рождения для несовершеннолетних), которые утрачивают право пользования КОМНАТОЙ с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату в общежитии к ПОКУПАТЕЛЮ, будут сняты с регистрационного учета и освободят комнату в общежитии в течение __ дней с даты ___________________________.

1.10. Стороны пришли к соглашению, что прав залога в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации на комнату в общежитии у ПРОДАВЦА не возникает.

2.  Цена договора и порядок расчетов

2.1.  КОМНАТА продается по цене __________ (______). Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.  Расчеты по настоящему Договору производятся путем открытия ПОКУПАТЕЛЕМ безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в _____________ (указывается наименование банка-эмитента) на сумму полной стоимости КОМНАТЫ. Получателем средств по аккредитиву является ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. Исполняющим банком является ___________________ (указывается наименование исполняющего банка).

(Сторонам сделки рекомендуется пользоваться услугами одного банка и как банка – эмитента, и как исполняющего банка).

Условием осуществления платежа по аккредитиву является государственная регистрация права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на комнату в общежитии и прекращение обременения КОМНАТЫ ипотекой в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ,

Платеж осуществляется по предоставлению следующих документов:

¾  Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на комнату в общежитии, отсутствие обременения КОМНАТЫ ипотекой в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

Сумма аккредитива: __________ (______) рублей РФ.

Дата закрытия аккредитива: «__» _____ ___ года.

Расходы по аккредитиву несет ПОКУПАТЕЛЬ.

ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ согласны, что получение денежных средств ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ будет являться надлежащим исполнением обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по оплате стоимости КОМНАТЫ в соответствии с настоящим Договором.

(В случаях, когда цена КОМНАТЫ значительно превышает сумму задолженности по договору займа, Стороны могут предусмотреть и указать в договоре иную форму, сроки и порядок оплаты той части цены жилого помещения, которая превышает сумму задолженности).

2.3.  До подписания настоящего Договора КОМНАТА осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию КОМНАТЫ по назначению, на момент осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ не обнаружены.

2.4.  Передача КОМНАТЫ ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляются на основании передаточного Акта, согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.  Права и обязанности сторон

3.1.  ПРОДАВЕЦ обязуется:

3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КОМНАТЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КОМНАТЫ, не сдавать её в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КОМНАТЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

3.1.2. До момента фактической передачи КОМНАТЫ погасить все задолженности, если таковые имеются по комнате: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

3.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение указанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ. (включается в текст, оплата КОМНАТЫ осуществляется не только Залогодержателю).

3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае если ПОКУПАТЕЛЬ не исполнит и/или не надлежащим образом исполнит обязательства по оплате КОМНАТЫ, на условиях и в сроки, установленные п.2.2. настоящего Договора.

3.2.2. Удерживать комнату в общежитии от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее полной оплаты.

3.3.ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

3.3.1. Оплатить комнату в общежитии по цене, указанной в п. 2.1., настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные п. 2.2. настоящего Договора.

3.4.  ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

3.4.1.  Требовать от Продавца исполнения его обязанностей по Договору.

3.4.2.  Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ осуществления всех необходимых действий для погашения регистрационной записи об ипотеке КОМНАТЫ по истечению 10 (Десяти) рабочих дней с даты осуществления платежа по аккредитиву.

3.5. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

3.5.1. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа предоставить ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающие документы.

3.4.2. В течении __ (__) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа, осуществить совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ все необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке КОМНАТЫ.

4.  Переход прав

4.3.  Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на комнату в общежитии возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную комнату в общежитии в ______________________.

4.4.  С момента приобретения права собственности на комнату в общежитии ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной КОМНАТОЙ в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием КОМНАТЫ, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5.  Ответственность Сторон

5.3.  Сторона Договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

5.4.  Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

6.  Срок действия и иные условия

6.3.  Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его государственной регистрации в _______________________________________.

6.4.  Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.5.  В отношениях, не урегулированных настоящим Договорам, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6.  Риск случайной гибели или случайного повреждения КОМНАТЫ после ее передачи ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

6.7.  Расходы по заключению, государственной регистрации настоящего Договора несет ПОКУПАТЕЛЬ (м. б. ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ).

6.8.  Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых храниться в ______________, два других у ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

7.  Реквизиты и подписи сторон

ПОКУПАТЕЛЬ:

________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________, «___»_________ ____года), «___»_______ _____ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и

________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________, «__»______ ____года), «___»________ _____ года рождения, проживающая по адресу: ________________________.

ПРОДАВЕЦ:

________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________, «___»_________ ____года), «___»_______ _____ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и

________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________, «__»______ ____года), «___»________ _____ года рождения, проживающая по адресу: ________________________.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

__________________________________________________________________

Дата государственной регистрации: «____» ____________________г.

Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: __________________________________________________________________

Место нахождения: _________________________________________________

ИНН ___________________ КПП ________________ОГРН ________________

р/с __________________________________в ________________ г. __________

к/с _______________________________БИК ____________________

Покупатель

_________________________________________________________________

Продавец

__________________________________________________________________

Залогодержатель

__________________________________________________________________

 

(Абзац 1.9. включается, при наличии несовершеннолетних) ПРОДАВЕЦ гарантирует, что _______________ (ФИО полностью, дата рождения несовершеннолетнего), не находится под опекой или попечительством, либо без родительского попечения, и для отчуждения КОМНАТЫ в соответствии с Гражданским кодексом РФ согласие органов опеки и попечительства не требуется.

 

 

Договор купли-продажи в ипотеку образец 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий