- Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
- Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ коммерческой недвижимости № 15
- Договор купли-продажи объекта недвижимости образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
Скачать договор купли-продажи коммерческой недвижимости
Пример № 1
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
г. ______________ «___» ___________ 20__г.
____________________________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _________________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________________________-___________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное здание (сооружение) (далее — «здание»), расположенное по адресу: _______________________________________ на земельном участке площадью ____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________________________________ (собственности, постоянного пользования и др.).
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую
зданием и необходимую для его использования, площадью ________________________________________________________________________.
Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.
2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
свидетельством о праве собственности, выданным _________ _________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата выдачи — «___» ____________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным «___»
__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом _________________________________________________________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)
зарегистрирован в _____________________________________________________
_______________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2)
____________________________________________________________ (другие
документы).
Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается _____________________________________
_______________________________________________________ (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).
3. Сведения о здании:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры)________________________________
________________________________________________________________________.
Наименование ______________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика _______________________________
______________________________________________________.
Площадь ______________, в том числе __________________
________________________________________________________________________.
Этажность _________________________________________________________.
Другие параметры ___________________________________
_______________________________________________________ (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).
4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________
________________________________________________________________________.
Категория земель __________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.
5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением ____________________________________________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе НДС — ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания ____________________________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в
_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ___________________________________ (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде _________________________________________________.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ), выданной «___»_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ ______________________________ от «___»_____________ 20__ г. N _____ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в __________________________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой
налогов.
10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
________________________________________________________________________.
15. Расходы по оформлению настоящего договора несет _______________________________ (Покупатель, Продавец).
13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _________________________________________________________________.
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которы хранится _______________ по адресу ____________, один — у Покупателя,
один — у Продавца.
Подписи сторон:
Продавец ________________________________ (подпись)
Покупатель ______________________________ (подпись)
Образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости
Пример № 2
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ коммерческой недвижимости № 15
г. Воронеж «02» февраля 2023 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ГлавСнаб» в лице директора предприятия Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Частное акционерное общество «Торговый дом «Орион» в лице председателя правления Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя коммерческую недвижимость (далее – «Здание»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.
1.2. Здание и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».
1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ
2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № 23 от «17» января 2014 года, заключенного Продавцом с собственником участка ООО «Управляющая компания «Твой дом», г.Воронеж, улица Петропавловская, 324
2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка «1-2», «1-3», «1-4». Кадастровый номер – 76: 26: 03 05 15: 001.
2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет 2500 кв.м..
2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, 76: 26: 03 05 15: 002.
3. ОПИСАНИЕ здания
3.1. Здание представляет собой двухэтажное административное здание с торговыми помещениями.
3.2. Площадь здания составляет 1800 кв.м..
3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.4. Регистрационный номер здания 1-15-77-46-508.
3.5. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «11» февраля 2015года, выданным Управлением Росреестра по Воронежской области «11» февраля 2015 года в ЕГРП за № 35.
3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности, техническая документация на строение.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю здание в течение 3 (трех) дней после заключения настоящего договора.
4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на здание.
4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:
- прав третьих лиц нет;
4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на здание.
4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.
4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец ООО «ГлавСнаб»
Юридический адрес: г.Воронеж, улица Московская 234, офис 10
Почтовый адрес: г.Воронеж, улица Московская 234, офис 10.
Телефон/факс: (7 473) 23 45 678
ИНН/КПП: 153456654321
Расчетный счет: 26003451092001
Банк: Альфа-банк
Корреспондентский счет: 345678091022
БИК: 04 23 45 768
Подпись:___________Иванов И.И.
М.П.
Покупатель ЧАО «Торговый дом «Орион»
Юридический адрес: г.Воронеж, ул.Строителей 245
Почтовый адрес: г.Воронеж, ул.Строителей 245
Телефон/факс: (7 473) 23 46 987
ИНН/КПП: 15534756698
Расчетный счет: 26005437654001
Банк: ВТБ-Банк
Корреспондентский счет: 645343213454
БИК: 04 33 44 876
Подпись:____________Петров П.П.
М.П.
Договор купли-продажи объекта недвижимости образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма