Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Print Friendly, PDF & Email

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

 

 

Скачать договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Пример № 1

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

  г. ______________                                                                                                            «___» ___________  20__г.

  ____________________________________________________________________________________________,

              (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________________,

                                                                              (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________________________________________________________,

                                  (устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________________________________________,

                                          (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________________________-___________,

                                                                                (должность,  Ф.И.О.)

действующего  на  основании   ________________________________________________________, с   другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность  __этажное здание  (сооружение)  (далее    «здание»),  расположенное   по   адресу: _______________________________________  на  земельном  участке  площадью ____________,   принадлежащем   Продавцу   на   праве   _________________________________________ (собственности, постоянного пользования и др.).

      Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного  участка,  занятую

зданием    и    необходимую    для    его     использования,     площадью ________________________________________________________________________.

      Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

      2. На  момент  заключения  настоящего  договора  указанное  в     п.1  договора  здание  принадлежит  Продавцу  на  праве   собственности,   что подтверждается:

      свидетельством   о   праве   собственности,    выданным    _________ _________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата выдачи — «___» ____________ 20__ г. (Вариант 1)

      договором купли-продажи (мены, дарения)  здания,  заключенным  «___»

__________________       20__ г.,        удостоверенным        нотариусом _________________________________________________________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер  реестра).  Переход  права  собственности  (или  договор   дарения)

зарегистрирован   в _____________________________________________________

_______________________________________________________     (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2)

      ____________________________________________________________ (другие

документы).

      Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием,  указанным  в     п.1 настоящего договора, подтверждается _____________________________________

_______________________________________________________  (наименования  и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

      3. Сведения о здании:

      Кадастровый номер _________________________________________________.

      Местоположение (адресные  ориентиры)________________________________

________________________________________________________________________.

      Наименование ______________________________________________________.

      Назначение ________________________________________________________.

      Общая         характеристика         _______________________________

______________________________________________________.

      Площадь   ______________,    в    том    числе    __________________

________________________________________________________________________.

      Этажность _________________________________________________________.

      Другие         параметры         ___________________________________

_______________________________________________________  (материалы,   из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов,  лестниц,   систем   отопления,   водоснабжения,   канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

      4. Сведения о земельном участке, право _________________ на  который переходит Покупателю по настоящему договору:

      Кадастровый номер _________________________________________________.

      Местоположение (адресные  ориентиры) _______________________________

________________________________________________________________________.

      Категория земель __________________________________________________.

      Цель использования ________________________________________________.

      Общая площадь _____________________________________________________.

      План земельного участка (чертеж границ земельного участка)  является приложением к настоящему договору.

      5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания  составляет_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

      До подписания настоящего договора  здание  осмотрено  Покупателем  с привлечением ____________________________________________ (представителей строительных,  ремонтных  организаций,  независимого  оценщика  и   др.).

Недостатки  или   дефекты,   препятствующие   использованию   здания   по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

      6.  Стороны  настоящего  договора  договорились  оценить  здание   в ___________________________ (сумма цифрами  и  прописью)  рублей,  в  том числе НДС — ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

      Покупатель   оплачивает   Продавцу    стоимость    здания    ____________________________________  (наличными  деньгами,  путем   безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса  и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора,  но до   государственной   регистрации   перехода   права   собственности   в

_________________ (наименование органа,  осуществляющего  государственную регистрацию).

      Обязательства  Покупателя  по  оплате  стоимости  здания   считаются выполненными  ___________________________________    день   зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

      В случае просрочки  оплаты  здания  Покупатель  несет  имущественную ответственность в виде _________________________________________________.

      7. Продавец  гарантирует,  что  до  заключения  настоящего  договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено,  не  заложено,  не обещано, в споре не состоит, в  доверительное  управление,  в  аренду,  в качестве вклада в уставный капитал юридических  лиц  не  передано,  иными правами третьих лиц не обременено.

      Под арестом или запрещением указанное  здание  согласно  выписке  из технического  паспорта  БТИ  _____________________  (наименование   БТИ), выданной  «___»_____________  20__  г.  за   N   ____   и   справке   БТИ ______________________________ от «___»_____________ 20__ г. N  _____  не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

      8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое  по  настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации  перехода права собственности на данное здание в __________________________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

      9. С момента приобретения права собственности на здание,  являющееся предметом настоящего договора, Покупатель  осуществляет  права  владения, пользования и распоряжения зданием  в  соответствии  с  его  назначением, принимает на себя  бремя  расходов,  связанных  с  содержанием  здания  и прилегающего  к  нему  земельного  участка,  ремонтом  здания  и  уплатой

налогов.

      10.  Передача  Продавцом  здания,  указанного  в     п.1   настоящего договора,  и  его  принятие  Покупателем  осуществляются   на   основании передаточного акта, подписанного  сторонами  договора.  После  подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору  считаются выполненными полностью.

      11.  Продавец  обязан  освободить  здание  от  находящихся   в   нем принадлежащих  ему  предметов  и  иного  имущества  в  срок  не   позднее

________________________________________________________________________.

      15.  Расходы по оформлению  настоящего  договора  несет _______________________________ (Покупатель, Продавец).

      13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или  относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора,  разрешаются в суде _________________________________________________________________.

      14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

      15.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания сторонами.

      16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из  которы хранится _______________ по адресу ____________,  один    у  Покупателя,

один — у Продавца.

      Подписи сторон:

      Продавец ________________________________ (подпись)

      Покупатель ______________________________ (подпись)

 

 

Образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Пример № 2

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ коммерческой недвижимости № 15

г. Воронеж                                                                                                                                       «02» февраля 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ГлавСнаб» в лице директора предприятия Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Частное акционерное общество «Торговый дом «Орион» в лице председателя правления Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя коммерческую недвижимость (далее – «Здание»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Здание и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № 23 от «17» января 2014 года, заключенного Продавцом с собственником участка ООО «Управляющая компания «Твой дом», г.Воронеж, улица Петропавловская, 324

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка «1-2», «1-3», «1-4». Кадастровый номер – 76: 26: 03 05 15: 001.

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет 2500 кв.м..

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, 76: 26: 03 05 15: 002.

3. ОПИСАНИЕ здания

3.1. Здание представляет собой двухэтажное административное здание с торговыми помещениями.

3.2. Площадь здания составляет 1800 кв.м..

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер здания 1-15-77-46-508.

3.5. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «11» февраля 2015года, выданным Управлением Росреестра по Воронежской области «11» февраля 2015 года в ЕГРП за № 35.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности, техническая документация на строение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю здание в течение 3 (трех) дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на здание.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

  • прав третьих лиц нет;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на здание.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ООО «ГлавСнаб»

Юридический адрес: г.Воронеж, улица Московская 234, офис 10

Почтовый адрес: г.Воронеж, улица Московская 234, офис 10.

Телефон/факс: (7 473) 23 45 678

ИНН/КПП: 153456654321

Расчетный счет: 26003451092001

Банк: Альфа-банк

Корреспондентский счет: 345678091022

БИК: 04 23 45 768

Подпись:___________Иванов И.И.

М.П.

Покупатель ЧАО «Торговый дом «Орион»

Юридический адрес: г.Воронеж, ул.Строителей 245

Почтовый адрес: г.Воронеж, ул.Строителей 245

Телефон/факс: (7 473) 23 46 987

ИНН/КПП: 15534756698

Расчетный счет: 26005437654001

Банк: ВТБ-Банк

Корреспондентский счет: 645343213454

БИК: 04 33 44 876

Подпись:____________Петров П.П.

М.П.

 

 

Договор купли-продажи объекта недвижимости образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий