Договор купли-продажи дома Сбербанка ипотеки образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Пример договора ипотеки
Договор ипотеки № _______
_______________________ ___________________________ две тысячи ___________ года
место заключения договора дата прописью ___________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице ______________________________________
___________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании _____________________________________, с одной
стороны, гр._________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель-Залогодатель, со второй стороны,
и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель, зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г. № 1481; основной государственный регистрационный номер 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г., местонахождением: Россия, __________, г. _______________, ул._______________________, дом ___, в лице ___________________________________,
(должность уполномоченного лица Кредитора-Залогодержателя, Ф.И.О. полностью)
действующего(ей) в соответствии с Уставом Сбербанка России, Положением о _____________________________________________________________________ и на основании доверенности № ________ от «____»_______________ ______ г., с третьей стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.
1.2. Покупатель–Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором – Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором (Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии) №_______________ от “____” ____________ 20____г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в _____________________________
(место заключения Договора)
покупает у Продавца Жилой дом, находящийся по адресу: ____________________________
____________________________________________________________________________
___________________________________________________________, состоящую из из ________ комнат, общей площадью ______ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м. (именуемую далее по тексту – жилой дом (предмет ипотеки)) и передает данный Жилой дом Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).
1.3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________________________________________________________________
свидетельство о регистрации права собственности и т.п.; ____________________________________________________________________________
каким органом зарегистрирован (выдано).
1.4. Инвентаризационная стоимость указанной в п. 1.2 жилого дома (предмета ипотеки) составляет __________________________________________ ________________________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой № ________ от __.__.__ г., выданной ______________________.
1.5. жилой дом (предмет ипотеки) продается по цене _______________________________
________________________________________ (________________) _________________.
(наименование валюты)
(вписывается при необходимости — Оплата производится в рублях по курсу ________________________________ на дату платежа.)
1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Жилой дом как предмет ипотеки в ____________________
____________________________________________________________________________
(____________) ________________.
2. Заявления и гарантии
2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным собственником жилого дома (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора жилой дом (предмет ипотеки) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _________________________, выданной ___________________________________________________________________-______________
(орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество
____________________________________________________________________________
и сделок с ним)
___________________________________ “___” _______20__ г.
2.1.2. жилой дом (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Жилой дом (предмет ипотеки).
3. Порядок передачи жилого дома (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю
3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости жилого дома в размере, установленном п. 3.1.1 настоящего Договора.
Право собственности на Жилой дом переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.
3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Жилым домом (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.
3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанную Жилой дом по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю-Залогодателю.
4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом жилого дома
4.1. Жилым домом (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.
4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:
возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору,
уплату неустойки по Кредитному договору,
уплату процентов по Кредитному договору,
погашение основного долга по Кредитному договору,
возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.
5. Порядок расчетов между сторонами
5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:
5.1.1. Денежные средства в размере____________________________________________
__________________ (___________) _________________________, что составляет ______% от стоимости жилого дома (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.
5.1.2. Кредитные средства в размере _______________________________________
___________________________________________ (_______________) _______________ ,
(наименование валюты)
составляющие ______% от стоимости жилого дома (предмета ипотеки), (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления-при кредите в инвалюте), списываются (перечисляются) Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №_________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ______ дней после выполнения всех следующих условий:
— представления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на передачу жилого дома в залог в случае, если в семье Покупателя-Залогодателя имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника (Покупателя-Залогодателя) жилого дома (предмета ипотеки), которые будут или могут в ней проживать;
— предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___________________________% от стоимости жилого дома в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. В течение __________ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи жилого дома (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача жилого дома (предмета ипотеки) осуществляется по акту приема-передачи.
6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Жилой дом (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника жилого дома.
6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае не выполнения сторонами п.5.1 настоящего Договора.
6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:
6.3.1. Застраховать указанную Жилой дом (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами;
6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев;
6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет;
6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования;
6.3.5. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности жилого дома, как предмета ипотеки, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением жилого дома (предмета ипотеки) правами третьих лиц;
6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Жилой дом в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении жилого дома;
6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату жилого дома (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимостиимеющей место в результате амортизации жилого дома (предмета ипотеки) в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации;
6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения жилого дома (предмета ипотеки);
6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния жилого дома (предмета ипотеки).
В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно жилого дома (предмета ипотеки);
6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Жилой дом;
6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой жилого дома будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя, либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу жилого дома (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора;
6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя Жилой дом (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене жилого дома (предмета ипотеки) в случае ее утраты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
6.4. жилой дом (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог жилого дома (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.
6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за Жилой дом (предмет ипотеки), за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право:
6.6.1. Пользоваться Жилым домом (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность;
6.6.2. Прекратить обращение взыскания на Жилой дом (предмет ипотеки) в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:
6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;
6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования жилого дома (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов;
6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения жилого дома (предмета ипотеки);
6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору;
6.7.5. Обратить взыскание на Жилой дом (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором;
6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
6.7.7. Прекратить право пользования Жилым домом (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на Жилой дом (предмет ипотеки).
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю штраф в размере _________________________________________________________________
____________________ (_________________________) % от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.
Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7.3. В случае обращения взыскания на Жилой дом (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования Жилым домом, утрачивают право пользования указанной Жилым домом и обязуются освободить Жилой дом в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество[1], либо оформления соглашения об отступном).
7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.
8. Дополнительные условия
8.1. Обращение взыскания на Жилой дом (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.
8.2. Сумма, полученная от реализации жилого дома (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
2) на уплату неустойки;
3) на уплату просроченных процентов;
4) на уплату срочных процентов;
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.
8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации жилого дома (предмета ипотеки) для удовлетворения требованийКредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.
9. Срок действия настоящего Договора
9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9.2. Договор действует:
9.2.1. В части купли-продажи жилого дома – до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки жилого дома и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.
9.2.2. В части обременения жилого дома ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.
10. Заключительные положения
10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________________
____________________________________________________________________________
(указать суд по месту нахождения Кредитора-Залогодержателя /филиала Кредитора-Залогодержателя)
10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.
10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.
10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.8. Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора.
10.9. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.
10.10. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора в соответствующих государственных органах несет Покупатель-Залогодатель.
10.11. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ________________________, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Продавца, два — у Кредитора-Залогодержателя, один — у Покупателя-Залогодателя.
10.12. Содержание статей 334-356 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам нотариусом разъяснено.
11. Адреса и реквизиты сторон.
Продавец: Место нахождения: _________________________________________________
Почтовый адрес: _____________________________________________________________
Банковские реквизиты ________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Покупатель-Залогодатель: Адрес регистрации: __________________________________
____________________________________________________________________________
Место проживания ___________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Паспорт/удостоверение личности: Серия ___________ N ___________ выдан_______________________________________________________________________
(кем, когда)
Телефоны: домашний_________________ служебный ________________________
Кредитор- Залогодержатель:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)
Место нахождения: _________________, г. ____________________, ул. _________________________.
ИНН ____________________.
Почтовый адрес: ______________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
Продавец
_______________________
(Должность.)
_______________________
(Ф.И.О.)
______________
(подпись)
М.П.
Покупатель- Залогодатель
________________________
( Ф.И.О.)
______________
(подпись)
Кредитор-Залогодержатель
______________________
(Должность)
_______________________
(Ф.И.О.)
______________
(подпись)
М.П.
Настоящий договор удостоверен мной ___________________________________.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор, установлена, их дееспособность, а также правоспособность Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) и _____________________________________,
полномочия их представителей проверены. Принадлежность предмета залога ___________________________________________ проверена.
Настоящий документ подлежит регистрации в _______________________
______________________________.
Зарегистрировано в реестре за № _____________________
Взыскан тариф в сумме _____________________________
Нотариус _________________________________________