Договор купли-продажи дома ипотека образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Print Friendly, PDF & Email

Договор купли-продажи дома ипотека образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

 

ДОГОВОР

купли-продажи Жилого дома и земельного участка

Город _____________________                                                                                        Дата __________________

 

_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» (примечание: в случае, если Жилой дом и земельный участок/право аренды земельного участка находится в общей совместной или общей долевой собственности, указываются реквизиты каждого из Продавцов, именуемых в дальнейшем — ПРОДАВЕЦ), с одной стороны, и

_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ _____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________,

именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» (примечание: в случае, если Жилой дом и земельный участок/право аренды земельного участка приобретается в общую совместную или общую долевую собственность Покупателей, указываются реквизиты каждого из Покупателей, именуемых в дальнейшем — ПОКУПАТЕЛИ), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность (вариант: общую совместную, общую долевую) ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____________________________________ (далее – Жилой дом и земельный участок).

(Вариант для случая приобретения Жилого дома с правом аренды земельного участка:

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность (вариант: общую совместную, общую долевую) ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить Жилой дом, расположенный по адресу: ____________________________________ (далее – Жилой дом).

ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка от «____»______________, зарегистрированного __________________ за №___________ , расположенного по адресу: ____________________________________ (далее – право аренды земельного участка).

1.2. Указанный _____ этажный Жилой дом состоит из ________ комнат,  общей площадью ______ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м.

Жилой дом, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №___ от «____»_____________года, выданным в соответствии с Договором ________________ № ___ от ____________, зарегистрированным в __________________ от «__»_____________года за №____, кадастровый номер ____________, о чем в Едином государственном реестре прав совершена запись о регистрации №____________________________ .

1.3. Земельный участок, категория _____________________, вид разрешенного использования___________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью ________ (_________) квадратных метров/га, на котором находится Жилой дом (далее – «Земельный участок».

Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №___ от «____»_____________года, выданным в соответствии с Договором ________________ № ___ от ____________, зарегистрированным в __________________ от «__»_____________года за №____, кадастровый номер ____________, о чем в Едином государственном реестре прав совершена запись о регистрации №____________________________ .

(Вариант для случая приобретения Жилого дома и права аренды земельного участка:

1.3. Право аренды земельного участка принадлежит Продавцу на основании Договора аренды земельного участка №_____ от «___»___________г., заключенного между _______________________(наименование Арендодателя) и _____________________(наименование Арендатора-Продавца) на срок______________, зарегистрированного за №_________________ от «____»_________г., далее – Договор аренды земельного участка).

Уведомление о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №_______ от «____»_______ г. направлено Арендодателю земельного участка _____________________________ исх.№_____ от «___»__________г.)

1.4. Жилой дом с земельным участком (вариант: Жилой дом с правом аренды земельного участка)продается по цене _______________ (__________________) рублей, в том числе:

— Жилой дом ____________________________________ руб.

— Земельный участок (вариант: право аренды земельного участка) ______________________________ руб.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанный Жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременен, лиц (за исключением, указанных в п. 5.7 настоящего Договора), обладающих правом пользования указанным Жилым домом, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой или иными какими-либо обязательствами не обременен. (Примечание: если приобретается Жилой дом и право аренды земельного участка, указывается, что земельный участок обременен арендой, в соответствии с Договором аренды земельного участка от «___»_____________г, зарегистрированным в __________________ (наименование регистрирующего органа) за №______________________ от «___»_________г.)

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка), указанные в п. п.1.1 настоящего договора, приобретаются ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых _______________» (указывается наименование корпоративного регионального оператора), именуемое в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ, согласно Договора займа № ___ от ____________,  (именуемый в дальнейшем Договор займа), подписанного в городе _________________ __________ область между: _____________________________________________________,

(именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и ЗАЙМОДАВЦЕМ.

2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______________ (__________________) рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и приобретения права аренды земельного участка), указанных в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления займа.

2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной ставки _____ (_____) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.

2.4. В соответствии со ст.64.1, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 года Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка) в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному Договору займа, считаются находящимися в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Жилой дом и земельный участок (вариант: …… с момента государственной регистрации настоящего Договора, регистрации права собственности Покупателя на Жилой дом и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ прав аренды земельного участка). При этом ___________________(Ф. И.О. Покупателя) становится Залогодателем.

Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка) до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка), как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в __________ (__________) рублей, в том числе:

— Жилой дом ____________________________________ руб.

— Земельный участок (вариант: право аренды земельного участка) ______________________________ руб.,

что подтверждается заключением независимого оценщика _______________, Отчет № _____ от _________ г.

2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка), обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за приобретаемый Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка)выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемых по Договору займа: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему Договору будет являться расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.

3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в два этапа:

Получить полны

3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМПРОДАВЦУ, за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания настоящего Договора).

3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение ____ дней после подачи (вариант: в день подачи) настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Жилой дом и земельный участок к ПОКУПАТЕЛЮ (вариант: …… регистрацию перехода права собственности на Жилой дом к ПОКУПАТЕЛЮ и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права аренды земельного участка), за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА. (Примечание: при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности, указывается: …… на счет Представителя Продавца… ___________ в ___________________________________ (указывается Наименование Банка).

(Вариант расчетов с использованием банковской ячейки:

3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки. При этом ПОКУПАТЕЛЬ не позднее __ (_______) рабочих дней с даты получения займа, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в присутствии представителя ЗАЙМОДАВЦА помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку (сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена ЗАЕМЩИКУ-ПОКУПАТЕЛЮ на основании _____________________ (Указывается наименование, номер и дата договора), заключенного между _________, _____________ и ____________ (Примечание: указывается полное наименование банка) (место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК _________), предварительно письменно согласованного с Займодавцем (Указываются все стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при необходимости количество сторон может варьироваться. Рекомендуется письменное согласование договора или участие займодавца в качестве стороны).

Получение денежных средств из банковской ячейки производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка) следующих документов:

1) подлинных свидетельств ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом), находящихся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номера Жилого дома ___________________________, кадастровый номер Земельного участка_______________, с отметками ___________________________(указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;

2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка), находящихся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер Жилого дома __________________________, кадастровый номер земельного участка_______________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;

3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) с использованием заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в______________________(указывается наименование регистрирующего органа).

(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).

(Вариант при использовании расчетов по аккредитиву:

3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов по аккредитиву. При этом ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета № ___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором открыт счетПокупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф. И.О. Продавца), в ____________________________________(указывается наименование Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:

1) подлинных свидетельств ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом), находящихся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер Жилого дома ___________________________, кадастровый номер земельного участка_____________________, с отметками ___________________________(указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;

2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка), находящихся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер Жилого дома __________________________, кадастровый номер земельного участка_____________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;

3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) с использованием заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа);

Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанных денежных средств на счет аккредитива осуществляется за счет средств займа согласно п.2.1 настоящего Договора не позднее даты, следующей за датой зачисления суммы займа на счет ПОКУПАТЕЛЯ).

(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).

Примечание: в случае предоставления кредита, кредит может быть предоставлен после государственной регистрации права собственности на Жилой дом и земельный участок/ право аренды земельного участка к Покупателю. В случае выдачи займа, заем должен быть выдан до государственной регистрации права собственности Покупателя на Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и перехода к Покупателю права аренды земельного участка).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Жилого дома и земельного участка ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать их состояния, не сдавать в аренду/субаренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять Жилой дом правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Жилого дома ПОКУПАТЕЛЕМ.

4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в течении ____ дней с момент регистрации настоящего Договора) Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и права арендатора по Договору аренды земельного участка) ПОКУПАТЕЛЮс подписанием Акта приема-передачи согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и права арендатора по Договору аренды земельного участка) с подписанием Акта приема-передачи согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Примечание: при подписании Акта одновременно с Договором купли-продажи, п.4.2.1. исключается).

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.

(Вариант для случая приобретения Жилого дома и права аренды земельного участка:

4.1.4. Произвести все необходимые действия, связанные с оформлением документов для перехода к ПОКУПАТЕЛЮ прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, на котором расположен Жилой дом).

4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

4.2.1. Удерживать продаваемый Жилой дом и земельный участок от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до их полной оплаты.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемый Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка) по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемый Жилой дом и земельный участок с подписанием Акта приема-передачи, во владение после их фактического получения.

(Вариант для случая приобретения Жилого дома и права аренды земельного участка:

4.3.3. Принять права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка на весь срок действия Договора аренды).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации. Право собственности на Жилой дом и земельный участок переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом и земельный участок к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Вариант при приобретении Жилого дома и прав аренды земельного участка: Настоящий Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. Право собственности на Жилой дом переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к ПОКУПАТЕЛЮ. Право аренды по Договору аренды земельного участка, переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации настоящего Договора).

5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМобязательств в соответствии с пп. 4.1., 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯв части ипотеки Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) в силу закона действуют до даты полного исполнения  обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с 2.4 настоящего Договора.

5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона – Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной).

5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого дома и земельного участка после их передачи ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на Жилой дом и земельный участок к ПОКУПАТЕЛЮ (вариант:….. государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом к ПОКУПАТЕЛЮ и переходом к ПОКУПАТЕЛЮ права аренды земельного участка), с обременением Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) ипотекой в силу закона и выдачей закладной ЗАЙМОДАВЦУ.

5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Жилой дом и земельный участок (вариант: Жилой дом и право аренды земельного участка) сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМобязательств, возникших из Договора займа.

5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в Жилом доме зарегистрированы следующие лица:

______________________________________________________________________,

которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.

(Вариант: 5.7. Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает).

5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ (_______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

_____________________________________________________________________________

 

АКТ

Приема-передачи Жилого дома и земельного участка

Город _____________________                                                                                   Дата __________________

_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение Договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) с использованием заемных денежных средств от «___» _________ _____ г. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял ____ этажный Жилой дом, который состоит из _____ (_____) комнат, общей площадью ___ (_____) кв. м., в том числе жилой площадью ___ (_____) кв. м. и земельный участок площадью ____ кв. м., расположенные по адресу: _______________________________________________________.

(Примечание: в случае передачи прав аренды Акт дополняется абзацем следующего содержания:

Продавец передает, а Покупатель принимает на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка от «___»________ , зарегистрированного в________________ за №_________________, на весь срок действия Договора аренды).

2. Жилой дом и земельный участок переданы ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии. Жилой дом отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

3. ПОКУПАТЕЛЬ произвел ПРОДАВЦУ полную оплату стоимости Жилого дома и земельного участка (вариант: Жилого дома и права аренды земельного участка) в размере _________ (_________) рублей.

(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между Продавцом и Покупателем, данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее: Покупатель претензий по состоянию Жилого дома и земельного участка не имеет).

4. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: _____________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

_____________________________________________________________________________

 

Договор ипотеки земельного участка с домом образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий