Договор аванса при покупке квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Print Friendly, PDF & Email

Договор аванса при покупке квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

Пример № 1

 

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

город ______________                                                                                                         «___»_____________20___г.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.02.1975 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ________________ города Москвы 01.01.2003 года, код подразделения 101-101, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 15, корп. 2, квартира 36,  именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и 

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1976 года рождения, место рождения: г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района _______________ города Москвы 01.01.2008 года, код подразделения 202-202, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, дом 12, корп. 1, квартира 55, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего Соглашения заключить Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Заречная, дом 6, корпус 1, квартира 53, по цене в 1 000 000 (Один миллион) рублей.

2. Указанная квартира будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________  или иного лица по указанию Покупателя.

3. Указанная квартира расположена на восьмом этаже, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54,6 кв. м., в т.ч. жилую площадь 32,4 кв. м.

В квартире установлен стационарный телефон, номер телефона: ______________  

4. При подписании настоящего Соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры. Сумма аванса входит в цену квартиры.

5. Собственником указанной квартиры является: ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи квартиры от 05.05.2005 г., зарегистрированный 15.05.2005 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 15.05.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2005 г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Указанная квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения квартирой не ограничено.

6.2. Собственник(и) указанной квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, не лишены и не ограничены судом в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не находятся под опекой или попечительством.

6.3. В квартире зарегистрированы следующие лица:

______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

6.4. Квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась. Дом, в котором находится квартира, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

6.5. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в указанной квартире.

6.6. Сделка, на основании которой собственник приобрел право собственности на указанную квартиру, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. Судебные споры в отношении данной квартиры отсутствуют. Правопритязаний от прежних собственников квартиры не имеется. 

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего Соглашения предоставить Покупателю для ознакомления указанные в п.5 настоящего Соглашения правоустанавливающие документы на квартиру.

7.2. В срок до «___»___________20___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно для ознакомления следующие документы: ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Указанный список документов не является исчерпывающим, и в процессе ознакомления с ними по запросу Покупателя может быть дополнен другими документами, имеющими отношение к сделке купли-продажи квартиры.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению указанной квартиры. 

7.4. В течение действия настоящего Соглашения не производить перепланировку указанной квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем.

7.5. В течение действия настоящего Соглашения не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений и не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) в целях отчуждения указанной квартиры.

7.6. До подписания указанного в п.1 настоящего Соглашения Договора купли-продажи квартиры оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, а также пользователей указанной квартиры (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из квартиры), супругов собственников квартиры (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем день, время и место для подписания Договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию. 

7.8. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за указанной квартирой, и оказать Покупателю содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.9. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей указанной квартиры с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды квартиры, выселиться и освободить квартиру от имущества в сроки, согласованные в Договоре купли-продажи квартиры, а также передать квартиру, не обремененную никакими задолженностями, Покупателю по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по Соглашению или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации о квартире (в т. ч. согласно п. 6 настоящего Соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме  _____________ (_______________________________________________) рублей.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи указанной квартиры в течение срока действия настоящего Соглашения по вине Покупателя (в том числе немотивированного отказа от покупки), сумма аванса остается у Продавца в качестве неустойки.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанную квартиру (п.10.1 настоящего Соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения указанной квартиры. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанную квартиру, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с указанной квартирой, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на указанную квартиру, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с квартирой.

3) Обнаружение других негативных фактов или обстоятельств, которые Покупатель мотивированно сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем, днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего Соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________ 

12. Порядок проведения сделки: 

1. порядок расчетов по сделке – _____________________________________________________________________ ;

                                                                                                                          (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению указанной квартиры – _____________________________________________________________________ ;

                                                                                (с нотариальным удостоверением или простая письменная форма)

3. собственники указанной квартиры подписывают Договор купли-продажи квартиры лично, без привлечения доверенных лиц; 

4. подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности осуществляется – 

_____________________________________________________________________ .

                                    (сторонами самостоятельно, через нотариуса или через специализированную организацию)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: 

1. аренду банковской ячейки оплачивает: _________________________ ;

                                                                                                                                   (Продавец / Покупатель)

2. дополнительное соглашение на доступ к ячейке оплачивает: ______________ ;

                                                                                                                                                                (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению квартиры, в т.ч. нотариальную пошлину оплачивает: ___________________ ;

                                          (Продавец / Покупатель)                                                                                                 

3. государственную регистрацию перехода права собственности оплачивает: _________________________ .

                  (Продавец / Покупатель)                                                                                                 

                                                                                                                                         

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «___»_________________20___г. включительно. Срок действия Соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Продавцу, другой – Покупателю.

Я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ получил от ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЫ сумму  в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в качестве аванса согласно п.4 настоящего Соглашения.  

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

______________________________________________________/_______________

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Покупатель:

______________________________________________________/_______________

ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА

 

Пример № 2

 

Соглашение об авансе

 

город Москва                                                                                        «_______»_______________________    20____г.

Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________

                   (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

   общая                        жилая                           кухня

объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.

                      имеется / отсутствует           отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.

                                                  (включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________20____г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

подписания договора купли-продажи Объекта;

подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________;

(через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;

(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.

(7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;

            (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________;

      (Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.

        (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр.____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_______________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                             (подпись)

______________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                             (подпись)

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                             (подпись)

 

 

Договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Рейтинг
Юридическая консультация
Добавить комментарий