Договор аванса при покупке квартиры образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Пример № 1
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
город ______________ «___»_____________20___г.
Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.02.1975 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ________________ города Москвы 01.01.2003 года, код подразделения 101-101, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 15, корп. 2, квартира 36, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1976 года рождения, место рождения: г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района _______________ города Москвы 01.01.2008 года, код подразделения 202-202, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, дом 12, корп. 1, квартира 55, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего Соглашения заключить Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Заречная, дом 6, корпус 1, квартира 53, по цене в 1 000 000 (Один миллион) рублей.
2. Указанная квартира будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
3. Указанная квартира расположена на восьмом этаже, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54,6 кв. м., в т.ч. жилую площадь 32,4 кв. м.
В квартире установлен стационарный телефон, номер телефона: ______________
4. При подписании настоящего Соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры. Сумма аванса входит в цену квартиры.
5. Собственником указанной квартиры является: ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи квартиры от 05.05.2005 г., зарегистрированный 15.05.2005 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 15.05.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2005 г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Указанная квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения квартирой не ограничено.
6.2. Собственник(и) указанной квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, не лишены и не ограничены судом в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не находятся под опекой или попечительством.
6.3. В квартире зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
6.4. Квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась. Дом, в котором находится квартира, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.
6.5. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в указанной квартире.
6.6. Сделка, на основании которой собственник приобрел право собственности на указанную квартиру, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. Судебные споры в отношении данной квартиры отсутствуют. Правопритязаний от прежних собственников квартиры не имеется.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего Соглашения предоставить Покупателю для ознакомления указанные в п.5 настоящего Соглашения правоустанавливающие документы на квартиру.
7.2. В срок до «___»___________20___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно для ознакомления следующие документы: ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Указанный список документов не является исчерпывающим, и в процессе ознакомления с ними по запросу Покупателя может быть дополнен другими документами, имеющими отношение к сделке купли-продажи квартиры.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению указанной квартиры.
7.4. В течение действия настоящего Соглашения не производить перепланировку указанной квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем.
7.5. В течение действия настоящего Соглашения не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений и не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) в целях отчуждения указанной квартиры.
7.6. До подписания указанного в п.1 настоящего Соглашения Договора купли-продажи квартиры оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, а также пользователей указанной квартиры (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из квартиры), супругов собственников квартиры (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем день, время и место для подписания Договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию.
7.8. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за указанной квартирой, и оказать Покупателю содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.9. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей указанной квартиры с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды квартиры, выселиться и освободить квартиру от имущества в сроки, согласованные в Договоре купли-продажи квартиры, а также передать квартиру, не обремененную никакими задолженностями, Покупателю по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по Соглашению или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации о квартире (в т. ч. согласно п. 6 настоящего Соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме _____________ (_______________________________________________) рублей.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи указанной квартиры в течение срока действия настоящего Соглашения по вине Покупателя (в том числе немотивированного отказа от покупки), сумма аванса остается у Продавца в качестве неустойки.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанную квартиру (п.10.1 настоящего Соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения указанной квартиры. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанную квартиру, относятся, в частности, следующие:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с указанной квартирой, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на указанную квартиру, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с квартирой.
3) Обнаружение других негативных фактов или обстоятельств, которые Покупатель мотивированно сочтет существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем, днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего Соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
_____________________________________________________________________
12. Порядок проведения сделки:
1. порядок расчетов по сделке – _____________________________________________________________________ ;
(через банковскую ячейку или иной способ)
2. форма договора по отчуждению указанной квартиры – _____________________________________________________________________ ;
(с нотариальным удостоверением или простая письменная форма)
3. собственники указанной квартиры подписывают Договор купли-продажи квартиры лично, без привлечения доверенных лиц;
4. подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности осуществляется –
_____________________________________________________________________ .
(сторонами самостоятельно, через нотариуса или через специализированную организацию)
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
1. аренду банковской ячейки оплачивает: _________________________ ;
(Продавец / Покупатель)
2. дополнительное соглашение на доступ к ячейке оплачивает: ______________ ;
(Продавец / Покупатель)
2. оформление договора по отчуждению квартиры, в т.ч. нотариальную пошлину оплачивает: ___________________ ;
(Продавец / Покупатель)
3. государственную регистрацию перехода права собственности оплачивает: _________________________ .
(Продавец / Покупатель)
14. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «___»_________________20___г. включительно. Срок действия Соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Продавцу, другой – Покупателю.
Я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ получил от ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЫ сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в качестве аванса согласно п.4 настоящего Соглашения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
______________________________________________________/_______________
ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ
Покупатель:
______________________________________________________/_______________
ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА
Пример № 2
Соглашение об авансе
город Москва «_______»_______________________ 20____г.
Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________
(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________
___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в
общая жилая кухня
объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.
имеется / отсутствует отдельным / спаренным
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________
Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
(включен/ не включен)
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до «_______»_______________________20____г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
подписания договора купли-продажи Объекта;
подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
12. Порядок проведения сделки:
1. порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________;
(через банковскую ячейку или иной способ)
2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
(7 / 14 / 30 дней)
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
(Продавец / Покупатель)
2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________;
(Продавец / Покупатель)
3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.
(Продавец / Покупатель)
14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
получил/а/и от гр.____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_______________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
______________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Покупатель:
_____________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)