Договор аренды земельного участка с последующим выкупом образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

 

Договор

аренды земельного участка с последующим выкупом

Город Павловск                                                                                                                                  04» февраля 20__ года
Мы, гражданка (-нин) Иванов Иван Иванович (ФИО), паспорт 6708 749307 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 16.03.2023 (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) Павлов Павел Павлович (ФИО), паспорт 8765 3845543 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 30.05.2002 (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер 46:25:0203006:458) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.
1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.
1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.
2. Срок Соглашения.
2.1. Соглашение заключается на три года (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.
3. Права, обязанности сторон.
3.1. Арендатор земли вправе:
3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.
3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели.
3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер.
3.1.5. Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли.
3.1.6. Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором.
3.2. Арендатор участка земли обязан:
3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением.
3.2.3. Своевременно оплачивать установленные арендные платежи.
3.3. Арендодатель земли вправе:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи.
3.4. Арендодатель земли обязан:
3.4.1. Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения.
3.4.2. Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию.
4. Арендная плата и расчеты.
4.1. Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра.
4.2. Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца.
4.3. Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения.
4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей.
4.5. Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения.
4.6. Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере 1000000 (одного миллиона) рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем через один год.
4.7. При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей.
4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет.
5. Изменение условий, расторжение Соглашения.
5.1. Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3.
5.3. Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию.
5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора.
6. Прочие условия.
6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах.
6.2. Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в Рязанский областной суд (наименование суда).
7. Реквизиты сторон.
Арендодатель Иванов Иван Иванович, паспорт 6708 749307 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 16.03.2023, зарегистрирован г. Павловск, ул. Кирова, д.112 (персональные и паспортные данные, адрес)

Арендатор Павлов Павел Павлович, паспорт 8765 3845543 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 30.05.20__, зарегистрирован г. Павловск, ул. Ленина, д.75, кв.78 (персональные и паспортные данные, адрес)

8. Подписи сторон.

___________________________

___________________________

 

Пример № 2

 

 

ДОГОВОР
аренды земельного участка, с правом арендатора на выкуп

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью _____ гектаров, расположенный по адресу: г. _________________, _________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: _____________________. 

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___»________ ____ г., выданным ______________. 

1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: __________________________. (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях). 

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет ______ (______________) рублей за___(указать период)___. 

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: ____________________ в порядке: _______________________. 

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этомслучае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направитьдругой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платыв срок _____. По получении указанного уведомления Сторона обязана направитьодин из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.Ответ направляется в течение ______________ с даты получения уведомления обизменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платысчитается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительногосоглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. 

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 

3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором. 

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________. 

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________. 

3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ. 

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством. 

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи. 

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов. 

3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле. 

3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей. 

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение _____ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель). 

3.2.9. В течение _____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка). 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования земельного участка Арендатором с периодичностью ____________. 

4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. 

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора. 

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. 

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора. 

4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством. 

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки. 

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки. 

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии. 

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. 

7. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: ________________ рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору. 

7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: _______________. 

7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее ___(указать определенное событие)___, а также направить вместе с уведомлением

проект договора купли-продажи земельного участка. 

7.4. В течение ______ с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:
а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;
б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка. 

7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: _______________ с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора. 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке. 

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 

8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

8.4.1. План земельного участка (Приложение N __). 

8.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __). 

8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __). 

8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N __), составляется Арендатором в случаях, предусмотренных п. 3.2.8 настоящего Договора. 

8.4.5. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N __). 

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель 

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Арендатор 

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

 

Договор аренды с последующим выкупом образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее