Агентский договор на продажу недвижимости образец 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Агентский договор
продажи недвижимости №___
| Место заключения | Дата заключения |
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Принципал», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Агент», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,
заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По «Договору» «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» юридические и иные действия от имени и за счет «Принципала», направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего «Принципалу» на праве собственности. По сделке, совершенной по «Договору» «Агентом» с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала».
1.2. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту – «Недвижимость»), являющегося предметом агентирования, указаны в «Описании недвижимости» (Приложение №№ Приложения — Описание недвижимости к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора».
1.3. «Агент» обязуется совершать «Действия» на следующих существенных условиях (далее по тексту – «Условия»): Существенные условия
1.3.1. «Агент» в течение срока действия «Договора» осуществляет переговоры с «Клиентами» о заключении договоров с «Принципалом», по результатам которых предоставляет «Принципалу» контактную информацию о «Клиентах», готовых заключить договор на предлагаемых «Принципалом» условиях.
1.3.2. В рамках ведения переговоров «Агент» должен:
— Вести переговоры только с теми «Клиентами», у которых отсутствуют как договорные, так и преддоговорные отношения с «Принципалом»;
— Предоставлять «Клиентам» информацию о «Сторона (п.п.)», полученную в письменном виде от уполномоченного представителя «Принципала»;
— Получить от «Клиента» однозначный ответ о наличии у него намерения начать переговоры с «Принципалом» о заключении с ним соответствующего договора.
1.3.3. Обязательства «Агента» о ведении переговоров будут считаться выполненными в соответствии с «Договором» и подлежащим оплате только в отношении тех «Клиентов», контактная информация о которых была предоставлена «Агентом» в соответствии с требованиями п. 1.3.2 «Договора», и при условии, что Принципал получил от такого «Клиента» оплату в соответствии с заключенным с ним договором.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Принципал» обязуется:
3.1.1. Без промедления принять от «Агента» все исполненное им в соответствии с «Договором».
3.1.2. Передать «Недвижимость» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям «Договора», без скрытых или явных повреждений и недостатков.
3.1.3. Возместить «Агенту» расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях «Договора».
3.1.4. Оплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».
3.1.5. В срок до Срок выдачи доверенностиг. выдать «Агенту» доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия «Агента» перед третьими лицами на совершение действий по «Договору».
3.1.6. В срок до Срок передачиг. предоставить «Агенту» информацию и материалы, необходимые для осуществления его деятельности, в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.
3.2. «Агент» обязуется:
3.2.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для «Принципала» условиях, добросовестно и разумно, в соответствии с указаниями «Принципала», а при отсутствии в «Договоре» таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
3.2.2. Передать «Принципалу» без промедления все полученное «Агентом» по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора».
3.2.3. Сообщать «Принципалу» по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.2.4. Застраховать за счет «Принципала» «Недвижимость» «Принципала», находящееся у «Агента».
3.2.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах «Принципала», предоставлять «Принципалу» оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.
3.2.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах «Принципала», осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов, собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).
3.2.7. Проводить рекламные компании с целью продажи «Недвижимости» «Принципала» в пределах территории исполнения «Договора».
3.2.8. Тщательно и добросовестно заниматься поиском покупателей и заключением с ними договоров на продажу «Недвижимости» «Принципала».
3.2.9. В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.
3.2.10. Предварительно согласовывать с «Принципалом» условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.
3.2.11. Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи «Недвижимости» (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.
3.3. «Агент» вправе:
3.3.1. В порядке, предусмотренном ст. 359 ГК РФ, удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче «Принципалу», в обеспечение своих требований по «Договору».
3.3.2. В порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, удержать причитающиеся ему по «Договору» суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет «Принципала».
3.3.3. Потребовать возмещения «Принципалом» расходов «Агента», связанных с исполнением «Агентом» своих обязанностей по «Договору».
3.3.4. Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».
3.3.5. В целях исполнения «Договора» заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед «Принципалом», на следующих условиях: Условия субагентского договора.
3.4. «Принципал» вправе:
3.4.1. Получать от «Агента» все сведения о ходе исполнения поручения.
3.4.2. В любое время отказаться от исполнения «Договора», отменив поручение при условии предварительного возмещения «Агенту» убытков, вызванных отменой поручения.
3.4.3. Заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в «Договоре» территории, в течение срока действия «Договора».
3.4.4. Осуществлять на определенной в «Договоре» территории деятельность, аналогичную деятельности, составляющей предмет «Договора», в течение срока действия «Договора».
4. Сроки выполнения агентского поручения
4.1. Поручение по «Договору» выполняется «Агентом» с Дата начала исполнения порученияг. по Дата окончания исполнения порученияг.
4.2. Передача результатов деятельности «Агента» происходит по этапам, определенным «Сторонами» в «Календарном плане» (Приложение №№ Приложения — Календарный план к «Договору»), являющемся неотъемлемой частью «Договора».
5. Сдача отчета Агента
5.1. В течение Срок направления отчета рабочих дней со дня исполнения поручения (этапа поручения) «Агент» направляет «Принципалу» отчет (далее по тексту – «Отчет агента») в 2 (двух) экземплярах, в котором отчитывается по исполнению поручения и указывает свои обоснованные расходы на выполнение поручения (этапа поручения), оформленный в соответствии с требованиями законодательства.
5.2. «Принципал» обязан в течение Срок рассмотрения отчета рабочих дней со дня получения рассмотреть «Отчет агента» и в случае отсутствия мотивированных возражений утвердить указанный отчет, а в противном случае в течение срока, указанного в настоящем пункте «Договора» направить «Агенту» письменные мотивированные возражения.
5.3. В случае, если в установленный в п. 5.2 «Договора» срок «Принципал» не направил «Агенту» письменные мотивированные возражения, «Отчет агента» считается утвержденным, а агентское поручение (этап поручения) исполненным надлежащим образом.
5.4. «Агент» обязан в течение Срок устранения замечаний рабочих дней со дня получения от «Принципала» возражений, устранить замечания «Принципала» и направить ему необходимые письменные доказательства, которые «Принципал» обязан рассмотреть в срок, установленный в п. 5.2 «Договора».
5.5. В соответствии с п. 2 ст. 1008 ГК РФ доказательства расходов, произведенных «Агентом» за счет «Принципала» к «Отчету агента» не прикладываются.
5.6. Возмещение расходов «Агентом», необходимых для исполнения агентского поручения, осуществляется «Принципалом» в следующем порядке:
— до начала исполнения «Агентом» агентского поручения (этапа поручения) «Принципал» обязуется по письму «Агента» передать ему Процент предоплаты процентов от предполагаемой общей суммы денежных средств для осуществления «Агентом» расходов, необходимых для исполнения этапа поручения;
— в течение Срок возмещения банковских(ого) дней(я) со дня утверждения «Принципалом» «Отчета агента» либо с того дня, когда «Отчет агента» считается утвержденным в соответствии с «Договором», «Принципал» возмещает расходы «Агента» по «Договору», указанные в «Отчете агента», в полном объеме с учетом выплаченной предоплаты.
5.7. Одновременно с направлением «Отчета агента» «Агент» передает «Принципалу» все денежные средства, полученные «Агентом» по сделкам, совершенным по «Договору» за минусом сумм причитающихся «Агенту» (агентское вознаграждение и суммы расходов «Агента»), подлежащих возмещению в соответствии с условиями «Договора».
5.8. Передача всех документов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.4 «Договора» осуществляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату или нарочным по выбору направляющей документы «Стороны».
5.9. Передача всех документов, указанных в п. 5.1 «Договора», не соответствующих требованиям законодательства, является основанием невыплаты агентского вознаграждения и/или возмещения «Принципалом» расходов «Агента» по «Договору».
6. Вознаграждение Агента и порядок расчетов
6.1. Способ оплаты по «Договору»: передача «Принципалом» наличных денежных средств «Агенту».
6.2. Вознаграждение «Агента» по «Договору» составляет Размер вознаграждения (Вознаграждение прописью) руб.
6.3. Выплата агентского вознаграждения за исполнение этапа агентского поручения, осуществляется «Принципалом» в следующем порядке:
— предварительная оплата в срок до Дата предоплатыг. в сумме Сумма предоплаты (Сумма предоплаты прописью) руб.;
— окончательный расчет в течение Срок расчета банковских дней со дня утверждения «Принципалом» «Отчета агента» либо с того дня, когда «Отчет агента» считается утвержденным в соответствии с «Договором», в сумме Сумма расчета (Сумма расчета прописью) руб.
7. Ответственность сторон
7.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с законодательством России.
7.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
8. Основания и порядок расторжения договора
8.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным законодательством.
8.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.
8.3. «Договор» прекращается вследствие смерти «Агента», признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, или безвестно отсутствующим.
9. Разрешение споров из договора
9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
9.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 13 «Договора».
9.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 «Договора» не допускается.
9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
9.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.
10. Форс-мажор
10.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
10.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
10.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
11. Прочие условия
11.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
11.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».
11.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».
11.4. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».
12. Список приложений
12.1. Приложение №№ Приложения — Описание недвижимости — «Описание недвижимости».
12.2. Приложение №№ Приложения — Календарный план — «Календарный план».
13. Адреса и реквизиты сторон
«Принципал»:
«Агент»:
14. Подписи сторон
14.1. От имени «Принципала» __________ Фамилия и инициалы
14.2. От имени «Агента» __________ Фамилия и инициалы